Решение по делу № 2-165/2018 от 28.08.2018

Дело № 2 – 165/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Рожнова Е.В.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Усовой Нины Николаевны, Усова Александра Прокопьевича к Усову Александру Александровичу, Викторовой Наталье Александровне, Администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Усова Н.Н., Усов А.П. обратились в суд с исковым заявлением, указывая на то обстоятельство, что в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» по договору от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Колыванский» передал Усовой Н.Н., Усову А.П., ФИО1, Усову А.А.. в общую долевую собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В 2003 г. собственники 1/2 доли жилого дома ФИО2 и ФИО3 произвели самовольную реконструкцию жилого дома, разобрали свою часть дома и вывезли в г. Змеиногорск. В настоящий момент являются умершими.

Кроме того, на момент приватизации с истцами проживали их дети, Викторова (ФИО1) Н.А. и Усов А.А. ДД.ММ.ГГГГ они по расписке продали истцам принадлежащие им 1/4 долю на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, за 20000 руб.,

Просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; признать за ними, Усовой Н.Н. и Усовым А.П.., право собственности на 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу.

Истцы Усова Н.Н., Усов А.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Усов А.А., Викторова Н.А.. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель ответчика Администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор приватизации), совхоз «Колыванский» безвозмездно передал Усовой Н.Н., Усову А.П., ФИО1, Усову А.А. в собственность 1/2 доли дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (так в договоре) (л.д. 17).

Согласно справки администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края, по адресу: <адрес> на момент приватизации жилья проживали Усов А.П., Усова Н.Н., ФИО1, Усов А.А. (л.д.39).

Как установлено в судебном заседании, договор приватизации составлен ненадлежащим образом. Неверно указана площадь объекта приватизации, не полностью указан адрес жилого дома. Вместе с тем, факт сделки подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в Курьинском БТИ.

Постановлением администрации Колыванского сельсовета Курьинского района «Об упорядочении адресного хозяйства», жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему Усовой Н.Н., Усову А.П., ФИО1, Усову А.А на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес> (л.д. 69).

Согласно справке администрации Колыванского сельсовета, по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали: ФИО2 и ФИО3 Квартира разобрана, лицевой счет закрыт в связи с переездом в г. Змеиногорск (л.д. 40).

Статья 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольно выполненная реконструкция жилого дома (лит.А) по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровья, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой (л.д. 22-35).

Согласно справке Курьинского производственного участка Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома по адресу: <адрес> были выполнены кадастровые работы. В результате кадастровых работ площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 38).

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, Усова Н.Н., Усов А.П., Усов А.А., Викторова (ФИО1) Н.А. в результате приватизации стали собственниками жилого дома по 1/8 доли каждый, а затем в результате реконструкции собственниками по 1/4 доли каждый.

В соответствии с предоставленной в суд распиской от ДД.ММ.ГГГГ Усов А.А. и Викторова Н.А. получили от Усова А.П. и Усовой Н.Н. денежные средства в размере 20000 руб. за продажу принадлежащей им 1/2 доли (по 1/4 у каждого) в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>(л.д. 12).

Данная расписка соответствуют требованиям ст. 549 и ст. 550 ГК РФ, в связи с чем, суд признает вышеуказанную расписку, как договор купли-продажи долей вышеуказанной недвижимости.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 60-62).

Согласно выписке из ЕРГН площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 60-62).

Суд принимает за основу уточненные данные по площади жилого дома в <данные изъяты> кв.м., так как в результате реконструкции площадь жилого дома изменилась.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Усовой Н.Н., Усова А.П. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░