Решение по делу № 2-743/2018 от 15.12.2017

решение суда составлено в окончательной форме 09.04.2018 года

№2-743/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2018 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

С участием адвоката Куликовой О.А.

При секретаре судебного заседания Кузнецовой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балакиревой С. С. к Стукаловой Л. И. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в связи с неисполнением условий договора, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Балакирева С. С. обратилась в суд с иском к Стукаловой Л. И. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в связи с неисполнением условий договора в размере 105550 рублей и о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 3311 рублей, мотивируя свои требования тем, что ответчик уклоняется от принятых на себя обязательств по договору найма.

Истец - Балакирева С. С. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает. Представитель Балакирев О.А., действующий по доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает.

Ответчик - Стукалова Л. И. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась по указанному истцом адресу. Представитель в порядке статьи 50 ГПК РФ адвокат по ордеру Куликова О.А. (л.д.48) в судебное заседание явилась, заявленные требования не признает, однако доказательств в опровержение доводов истца не имеет.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Балакиревой С. С. и Стукаловой Л. И. был заключен договор найма жилого помещения №, по которому истец предоставил ответчику двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за плату во временное пользование в целях проживания (л.д.9).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора, месячная оплата за использование помещения составляет 25000 рублей и производится в срок не позднее 07 числа каждого текущего месяца. Также Наниматель (ответчик) обязался оплачивать расходы за междугородние, международные, мобильные телефонные переговоры, иные платные услуги телефонной связи, в том числе интернета, подачу горячей, холодной воды, электроэнергию по показаниям счетчика (л.д.10).

Из объяснений истицы в судебном заседании следует, что арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 75000 рублей, а также коммунальные платежи в размере 7800 рублей (холодная вода 1697 руб. + горячая вода 2963 руб. + электроэнергия 3140 руб.) ответчиком до настоящего времени не внесены.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора, в случае досрочного прекращения найма и расторжения договора, каждая из сторон обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более семи дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке (л.д.10).

Направленное ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика уведомление о расторжении договора найма и требование об оплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17) с целью досудебного урегулирования спора, не исполнено.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации «По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем».

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации «Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи».

На основании пункта 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации «Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения».

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Заявленные требования о взыскании денежных средств в размере 105550 рублей (75000 рублей задолженность по оплате за наем жилого помещения + 22750 рублей пени за несвоевременную оплату + 7800 рублей коммунальные платежи) обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку предоставление жилого помещения ответчику носит договорный характер и, в силу положений статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, он обязан вносить платежи за наем в соответствии с условиями договора. Доказательств в подтверждение того обстоятельства, что ответчик вносил данные платежи, суду не представлено.

Удовлетворяя требования о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 3311 рублей, подтвержденных материалами дела (л.д.2), суд исходит из положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса».

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Стукаловой Л. И. в пользу Балакиревой С. С. 105550 рублей и судебные расходы в размере 3311 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись С.В. Мартиросян