Решение по делу № 2-43/2024 (2-1007/2023;) от 16.11.2023

Гр. дело № (2-1007/2023) /№

УИД: 05RS0№-59

Р Е Ш Е Н И Е

            ИФИО1

15 января 2024 года                     <адрес>

Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Омаровой З.К.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации МО СП «Зубутли-Миатли» <адрес> РД и обществу с ограниченной ответственностью «Миатлинское» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО СП «Зубутли-Миатли» <адрес> РД и ООО «Миатлинское» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности.

Истец ФИО10 в обоснование иска, указывает, что между ней и ООО "Миатлинское" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 21000 (2,1 га) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно 250 метров по направлению на северо-восток от ориентира - въезд в <адрес>. Указанный земельный участок был выделен ООО "Миатлинское" решением главы администрации МО "<адрес>" от ДД.ММ.ГГГГг. №-Р для осуществления производственной деятельности и выдан государственный акт №. В последующем земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и присвоен кадастровый №, однако в выписке из ЕГРН не содержится сведений о правообладателе.

Ею не было произведена регистрация права собственности на данный земельный участок, так как договор купли-продажи был заключен до принятия ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Из-за своей юридической неграмотности она не знала, что договор купли-продажи подлежит государственной регистрации.

ООО "Миатлинское" прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. На момент прекращения деятельности единственным учредителем общества был ФИО2 - отец ФИО3, который в свою очередь являлся директором общества. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, так как его наследником является ФИО3.

С момента заключения договора купли-продажи земельного участка она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком, как своим собственным. Владение данным земельным участком не нарушает чьи-либо интересы, не причиняет вреда другим лицам и охраняемым законом интересам иных лиц. Подтверждением этому служит то, что она огородила указанный земельный участок, посадила и вырастила на нем плодовый сад. В течении более 25 лет никто не предъявлял к ней какие-либо претензии по поводу владения и пользования этим участком.

Со стороны ООО "Миатлинское", а также органов государственной власти и органов местного самоуправления за все время владения данным земельным участком не предъявлялись никакие претензии, ни в рамках государственного и муниципального земельного надзора, ни в рамках иных надзорных мероприятий, предусмотренных Земельным кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами государственной и муниципальной властей.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:06:000007:1852, площадью 21000 (2,1 га) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно 250 метров по направлению на северо-восток от ориентира - въезд в <адрес>, в силу приобретательской давности.

ФИО4 и ее на судебное заседание не явились, хотя и были судом надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела. В письменном заявлении в суд просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель администрации МО СП «сельсовет Зубутли-Миатлинский» надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.

Глава администрации МО СП «Миатли» <адрес> РД ФИО12 на судебное заседание не явился, хотя и был надлежаще уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, в письменном заявлении в суд просил о рассмотрении дела без участия их представителя. Вопрос удовлетворения исковых требований оставляет на усмотрение суда.

ФИО7 У.А. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился просил рассмотреть дело в его отсутствие против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заинтересованные лица Управление Росреестра по РД и администрация МР «<адрес>» извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили, каких-либо ходатайств в этой связи не заявили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц, считая представленные доказательства достаточными для вынесения решения.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как следует из материалов дела между истцом и ООО "Миатлинское" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 21000 (2,1 га) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно 250 метров по направлению на северо-восток от ориентира - въезд в <адрес>.

Решением главы администрации МО "<адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ №-Р указанный земельный участок был выделен ООО "Миатлинское" для осуществления производственной деятельности и выдан государственный акт №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку площадью 21000 (2,1 га) кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, примерно 250 метров по направлению на северо-восток от ориентира - въезд в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования – для производственной базы. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истцом не было произведена регистрация права собственности на данный земельный участок, так как договор купли-продажи был заключен до принятия ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

ООО "Миатлинское" прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

На момент прекращения деятельности единственным учредителем общества был ФИО2 - отец ФИО3, который в свою очередь являлся директором общества. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истицы о том, что с момента заключения договора купли-продажи земельного участка она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком, как своим собственным. Владение данным земельным участком не нарушает чьи-либо интересы, не причиняет вреда другим лицам и охраняемым законом интересам иных лиц. Подтверждением этому служит то, что она огородила указанный земельный участок, посадила и вырастила на нем плодовый сад. В течении более 25 лет никто не предъявлял к ней какие-либо претензии по поводу владения и пользования этим участком ничем не опровергнуты.Со стороны ООО "Миатлинское", а также органов государственной власти и органов местного самоуправления за все время владения данным земельным участком не предъявлялись никакие претензии, ни в рамках государственного и муниципального земельного надзора, ни в рамках иных надзорных мероприятий, предусмотренных Земельным кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами государственной и муниципальной властей.

Как установлено судом земельный участок с кадастровым номером 05:06:000007:1852, площадью 21000 (2,1 га) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно 250 метров по направлению на северо-восток от ориентира - въезд в <адрес>, на который просит признать право собственности истец, находится в ее владении, пользовании и распоряжении и используются им с 1997 года по настоящее время, то есть более 26 лет.

Возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности следует из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация.

Решение суда о признании права собственности является в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права, а государственная регистрация в соответствии с п. 2 этой же статьи - моментом возникновения права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.

Согласно ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество"

Совокупность представленных суду доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что истец непрерывно и добросовестно с 1997 года по настоящее время владеет земельным участком с кадастровым номером 05:06:000007:1852, площадью 21000 (2,1 га) кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, примерно 250 метров по направлению на северо-восток от ориентира - въезд в <адрес>.

Кто-либо, в том числе и ответчики, ей никаких претензий не предъявляли по указанному факту. Отсутствует какой-либо спор по данному земельному участку.

Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих данный вывод, суду не представлено.

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:06:000007:1852, площадью 21000 (2,1 га) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно 250 метров по направлению на северо-восток от ориентира - въезд в <адрес>, в силу приобретательской давности.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Кизилюртовский районный суд РД в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий З.К. Омарова