Решение по делу № 2-1999/2023 от 10.02.2023

Дело № 2-1-1999/2023

УИД: 64RS0042-01-2022-007262-94

Решение

именем Российской Федерации

17 мая 2023 г.                                        г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ребнева Е.Б,

при секретаре судебного заседания Щеголевой А.М.,

с участие прокурора Цыгановской О.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику, ссылаясь на обстоятельства того, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом принадлежит ей на основании договора купли-продажи земельного участка и объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик является бывшим членом семьи истца и имеет право пользования указанным жилым помещением на основании записи о регистрации по постоянному месту жительства. Брак между истцом и ответчиком расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным отделом ЗАГСа по <адрес> и <адрес> Управления по делам ЗАГС <адрес>, запись акт № от ДД.ММ.ГГГГ Ранее ответчик имел регистрацию по месту жительства своей матери ФИО6 по адресу: <адрес>В, <адрес>, которая и на данный момент осуществляет пользование указанной квартирой. Кроме того, у ответчика имеется собственный автомобиль стоимостью 300000 руб., что позволяет ему обеспечить себя иным жилым помещением. Алиментных обязательств у истца по отношению к ответчику не имеется. Требования истца, в том числе письменные, о выселении ответчика остались без удовлетворения. Добровольно освободить жилое помещение ответчик отказывается, требования истца не выполняет. Считая нарушенными свои права, истец просит суд прекратить у ответчика право пользования указанной квартирой и выселить его из квартиры.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, дала аналогичные пояснения обстоятельствам, указанным в тексте искового заявления. Дополнительно указала, что после покупки дома в кредит, она вселила ответчика с целью сохранения семьи и общения с общим несовершеннолетним ребенком. Однако совместная жизнь не сложилась, ведение совместного хозяйства прекратилось и между истцом и ответчиком возникли конфликтные отношения, которые неблагоприятно сказываются на психике ребенка. Ответчик в оплате коммунальных платежей за жилой дом не участвует, расходы по содержанию и ремонту дома не несет. Совместное проживание с ответчиком стало невыносимым, в добровольном порядке выселиться из жилого дома ответчик не желает, устраивает скандалы.

Ответчик в судебном заседании, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме, поскольку считает, что с истцом по-прежнему ведется совместное хозяйство и они фактически находятся в брачных отношениях, в ходе которых приобретен жилой дом, на проживание в котором он имеет полное право. Кроме того он не имеет иного жилого помещения, имеет хорошие отношения с ребенком и желает с ним общаться и проживать совместно. Ранее они состояли с истцом в зарегистрированном браке, однако из-за трудного материального положения и образования долговых обязательств брак был расторгнут, однако фактически они продолжили совместное проживание и претензий каких-либо у истца к нему не было. Приобретенный истцом дом они ремонтировали совместно, и денежные средства вкладывали совместно, в связи с чем у него имеется право на проживание в данном жилом доме.

Прокурор ФИО5 в судебном заседании дала заключение, полагая требования истца подлежащими удовлетворению. Ответчику разъяснено право совместного проживания с несовершеннолетним, законным представителем которого он является.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства в судебное заседание неявился, извещен, причины неявки суду неизвестны.

Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствии неявиившихся участников процесса.

Выслушав пояснения сторон, изучив заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч.1 ст. 40).

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

Согласно положениям пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ст. 288 ГК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. ч. 2 и 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

Таким образом, исходя из содержания приведенных норм, законодатель, предусмотрел право собственника жилого помещения на передачу его в безвозмездное пользование иным лицам.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (п. 11 Постановления Пленума №).

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и объекта ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ

В указанной квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ и проживают вместе с истцом по настоящее время ответчик ФИО2 – бывший супруг истца и несовершеннолетний ФИО7, 2009 года рождения, совместный сын истца и ответчика.

Из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчик членом семьи истца не является, совместного хозяйства они не ведут, договорные отношения между ними отсутствуют, добровольно освободить жилое помещение ответчик отказывается. В подтверждение доводов об оплате коммунальных услуг истцом представлены платежные документы с квитанциями. Кроме того указанное жилое помещение приобретено с привлечением кредитных денежных средств, обязательства по возврату которых осуществляются истцом самостоятельно, без участия ответчика.

В судебном заседании ответчику судом разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, которыми он не воспользовался и доказательств, опровергающих доводы стороны истца не представил.

Из полученных на запросы суда ответов ответчик на праве собственности объекта недвижимого имущества не имеет.

Ответчик в судебном заседании возражал по существу заявленных требований, указывал что, несмотря на расторжение брака с 2015 года, с истцом продолжают проживать одной семьей и вести совместное хозяйство, однако доказательств каких-либо в подтверждение своих доводов не представил.

Истец, утверждая, что в связи с возникшими конфликтными отношениями из-за недостойного поведения ответчика с декабря 2022 года, предъявляет требование ответчику о выселении, который в добровольном порядке вселиться не желает.

В подтверждение того, что истец является собственником жилого дома, несет бремя содержания по данному дому, оплачивает коммунальные платежи без участия ответчика, обеспечивает совместного ребенка, что имеются конфликтные отношения с ответчиком, представила следующие доказательства: платежные документы на оплату коммунальных платежей и квитанции об их оплате; договор купли-продажи жилого дома, свидетельство о расторжении брака, сведения из Росреестра, сведения о регистрации по месту жительства, сведения об обращении в органы полиции в связи с нанесением ей бывшим мужем ФИО2 телесных повреждений, квитанции об исполнении кредитных обязательств, сведения о платежах по содержанию жилого дома, обеспечению ребенка, сведения о том, что предыдущие объекты недвижимости принадлежали ее родителям, в дальнейшем осуществлен переход прав и продажа объектов недвижимости, на денежные средства от которых истцом приобретен в личную собственность жилой дом, в том числе с участием кредитных денежных средств, кредитный договор.

Оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец, как собственник жилого дома в настоящее время возражает против проживания ответчика в спорном жилом доме, иных оснований, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, для занятия спорного жилого помещения у ответчика не имеется, в связи с чем требования истца о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

При этом, суд учитывает, что ФИО2 совершеннолетний, работоспособный, имеет постоянный доход, т.е. имеет возможность вести самостоятельное хозяйство.

Кроме того судом установлено, что жилое помещение, в котором ФИО2 имел место регистрации до заключения брака, принадлежит матери ответчика на праве собственности, что подтверждается имеющимися в деле сведениями Росреестра.

Несмотря на то, что ФИО2 не имеет на праве собственности объекта недвижимости, он не лишен возможности на совместное проживание в жилом помещении своего родителя.

Суд принимает во внимание, что согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которыми при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением и предоставления отсрочки для выселения, поскольку учитывает сложившиеся между бывшими членами семьи истцом и ответчиком конфликтные отношения, состояние здоровья истца.

Доводы ответчика о том, что он принимал участие в реконструкции дома, приобретении стройматериалов, бытовой техники, в связи с чем имеет право на проживание в жилом доме истца, суд признает несостоятельными, поскольку они противоречат принципам статьи 304 ГК РФ, так как собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Иные доводы ответчика, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении законных и обоснованных требований собственника жилого дома.

С учетом изложенного требование истца о выселении подлежит удовлетворению.

В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета в случае прекращения права пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Прекратить у ФИО2, <данные изъяты> года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение по настоящему гражданскому делу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, представления через Энгельсский районный суд в течение месяца с момента изготовления полного мотивированного текста решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 18 мая 2023 года.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Е.Б. Ребнева