Решение по делу № 2-4969/2018 от 06.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     26 декабря 2018 г.                                             <адрес>

      Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО8, с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости, установлении границ местоположения земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд, с учетом уточнений исковых требований, к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости, установлении границ местоположения земельного участка.

В обосновании заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030203:296, общей площадью 1979 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Булатниковский, д. Жабкино, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. С целью уточнения местоположения границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства Истцы обратились к кадастровому инженеру. При сопоставлении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030203:22, внесенных в ЕГРН, и границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030203:296, по фактическому пользованию, было выявлено их пересечение. Согласно заключению кадастрового инженера, внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030203:296 в связи с пересечением границ смежных земельных участков, невозможно. Собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030203:22 являются ФИО1 и ФИО2 (Ответчики).

В судебном заседании представитель истцов ФИО9 уточненные требования поддержала по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Ответчиками ФИО1, ФИО2 заявлены встречные исковые требования к ФИО3, ФИО4, ФИО7, истцы просят суд: исправить реестровую ошибку в сведениях содержащихся в ЕГРН о границах их земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030203:22, признать результаты межевания земельного участка ответчика ФИО7 с кадастровым номером 50:21:0030203:19 недействительными, и исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030203:19 из ЕГРН.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворению исковых требований ФИО3, ФИО4 и удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что истцам ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030203:296, площадью 1979 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Булатниковский, д. Жабкино, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка истицы не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Ответчикам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030203:22, площадью 1515 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Булатниковский, д. Жабкино, <адрес>, уч. 6/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030203:22 содержатся в ЕГРН.

Ответчику ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030203:19, площадью 165 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Булатниковский, д. Жабкино, <адрес>, уч. 6/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030203:19 содержатся в ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что фактические границы земельного участка 50:21:0030203:296 имеют пересечение (наложение) с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030203:22, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Булатниковский, д. Жабкино, <адрес>, уч. 6/1 внесенными в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030203:296 стало невозможным ввиду наличия пересечения границ с уже внесенными сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030203:22.

С целью разрешения спора судом была назначена землеустроительная экспертиза, а после её проведения и дополнительная экспертиза. Перед экспертом были поставлены вопросы о соответствии местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030203:22 сведениям, внесенным в ЕГРН, в случае несоответствия установить причины несоответствия и способы устранения, а также представить варианты установления границ земельного участка 50:21:0030203:296 по правоустанавливающим документам.

В результате проведенного исследования, эксперт пришел к выводу о несоответствии местоположения границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером 50:21:0030203:22 по фактическому пользованию с границами данного участка согласно сведениям ЕГРН в районе его правой, левой, фасадной и тыльной (зафасадной) межи.

В связи с тем, что кадастровые границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером 50:21:0030203:22 значительно смещены относительно их фактических границ, эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчиков.

Эксперт предлагает внести изменения в сведения ЕГРН об описании границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером 50:21:0030203:22 в соответствии с геоданными, указанными в таблице № исследовательской части заключения и в графическом приложении №.

Для исправления ошибки, допущенной в отношении участка ответчиков, необходимо исправить реестровую ошибку еще одного смежного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030203:19, собственником которого является ФИО7

Эксперт предлагает внести изменения в сведения ЕГРН об описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030203:19 в соответствии с геоданными, представленными в таблице № дополнения заключению эксперта. Экспертами предлагается вариант установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030203:296, представленный в графическом приложении № экспертного заключения. Описание границ земельного участка истцов ФИО3 и ФИО4 согласно предложенному экспертом варианту представлено в таблице № экспертного заключения. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030203:296 согласно предложенному экспертов варианту установления его границ составляет 1829 кв.м.

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.64 ЗК РФ местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, квалификация эксперта сомнений у суда не вызывает. С учётом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО6, ФИО7 - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО6 к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

            Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030203:22, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, в части описания местоположения характерных точек границ смежных с земельным участком с кадастровым номером 50:21:0030203:296.

           Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030203:19, принадлежащего ФИО7, в части описания местоположения характерных точек границ смежных с земельным участком с кадастровым номером 50:21:0030203:22.

         Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:21:0030203:19, общей площадью 165 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Булатниковский, д. Жабкино, <адрес>, уч. № в части описания местоположения границ в соответствии с координатами:

№	Х
		Y
21	446846,40	2195910,13
20	446848,04	2195912,85
19	446847,14	2195913,42
18	446845,76	2195914,30
17	446845,41	2195913,74
16	446842,13	2195915,83
15	446836,09	2195920,07
14	446835,70	2195919,96
13	446831,25	2195923,46
39	446829,14	2195920,81
40	446830,26	2195919,92
41	446827,05	2195916,31
42	446830,50	2195913,88
43	446833,30	2195912,05
44	446835,40	2195910,21
45	446838,52	2195907,93
22	446843,18	2195905,11
21	446846,40	2195910,13

         Внести изменении в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1515 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Булатниковский, д. Жабкино, <адрес>, уч. № в части описания местоположения границ в соответствии с координатами:

№	Х	Y
1	446918.18	2195888.05
2	446916.16	2195889.50
3	446911.46	2195892.03
4	446909.16	2195893.92
5	446902.83	2195897.43
6	446895.01	2195901.04
7	446848.36	2195925.98
8	446847.28	2195927.10
9	446846.78	2195926.22
10	446845.64	2195926.46
11	446840.01	2195930.58
12	446832.26	2195924.29
13	446831.25	2195923.46
14	446835.70	2195919.96
15	446836.09	2195920.07
16	446842.13	2195915.83
17	446845.41	2195913.74
18	446845.76	2195914.30
19	446847.14	2195913.42
20	446848.04	2195912.85
21	446846.40	2195910.13
22	446843.18	2195905.11
23	446850.67	2195900.84
24	446862.35	2195896.43
25	446874.20	2195891.18
26	446879.73	2195889.04
27	446902.40	2195877.82
28	446904.42	2195876.83
1	446918.18	2195888.05

         Установить границы местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030203:296, площадью 1829 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, с/о Булатниковский, д. Жабкино, <адрес> соответствии с нижеследующими координатами:

№	Х	Y
1	446937,41	2195901,54
29	446926,43	2195908,44
30	446917,92	2195912,38
31	446902,03	2195920,91
32	446892,44	2195925,56
33	446882,85	2195930,22
34	446862,93	2195946,23
35	446851,98	2195936,71
36	446849,99	2195934,27
37	446847,02	2195929,83
38	446847,28	2195927,10
8	446848,36	2195925,98
7	446895,01	2195901,04
6	446902,83	2195897,43
5	446909,16	2195893,92
4	446911,46	2195892,03
3	446916,16	2195889,50
2	446918,18	2195888,05
1	446937,41	2195901,54

              Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья                                             Зырянова А.А.