Решение по делу № 2-5955/2014 от 28.04.2014

Дело № 2-5955/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                     Галкиной Н.В.

при секретаре                                                Ефремове М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гречкиной Л.П. к Блохиной Л.М., Полещуковой Г.С. о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли дома в натуре

УСТАНОВИЛ:

Гречкина Л.П. обратилась в суд с иском к Блохиной Л.М., Полещуковой Г.С. о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли дома в натуре, просит признать за ней право собственности на возведенные пристройки жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС пристройку Лит.А1, общей площадью 12,5 кв.м, холодную пристройку Лит.а3, площадью 1,3 кв.м.; выделить ей в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, состоящую из помещений: жилая Лит.А, площадью 14,7 кв.м.; жилая Лит.А, площадью 14,6 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности Гречкиной Л.П. на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит № доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Блохиной Л.М. принадлежит № доли, а Полещуковой Г.С. – № доли указанного дома. Истица пользуется в доме следующими комнатами и помещениями: холодная пристройка Лит.а3, площадью 1,3 кв.м.; кухня Лит.А1, площадью 12,5 кв.м.; жилая комната Лит.А, площадью 14,7 кв.м., жилая комната Лит.А, площадью 14,6 кв.м. Ответчики пользуются частью жилого дома, общей площадью 39,9 кв.м., из нее жилой площадью 21,9 кв.м. Истица обратилась к ответчикам с предложением о разделе общего имущества, однако, стороны не смогли прийти к соглашению, в связи с чем, истица была вынуждена обратиться в суд.

Истец: Гречкина Л.П. и ее представитель в судебное заседание явились, на исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Ответчик: Блохина Л.М. в судебное заседание не явилась, ее представитель – Кошкина Г.П. в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснила, что пристройки к жилому дому Лит.А1 и Лит.а3 были возведены Гречкиной Л.П. Порядок пользования жилым домом сложился много лет назад и в фактическом пользовании Гречкиной Л.П. находятся указанные ею помещения.

Ответчик: Полещукова Г.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом(л.д.64), представила письменные возражения на иск, в которых просила в удовлетворении заявленных требований о признании за Гречкиной Л.П. права собственности на возведенные пристройки жилого дома Лит.А1 и Лит.а3 отказать, против выдела в собственность Гречкиной Л.П№ доли дома: Лит.А, площадью 14,7 кв.м., Лит.А, площадью 14,6 кв.м., не возражала.

Третье лицо: представитель Администрации с/п ..... о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из материалов дела следует, что истица и ответчики являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Гречкиной Л.П. на праве собственности принадлежит № доли, Блохиной Л.М. – № доли, Полещуковой Г.С. – № доли(л.д.11,12-13,14,44)

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, состоит из следующих помещений: Лит.а3 – холодная пристройка, Лит.А – жилой дом, Лит.а – веранда, Лит.а1 – веранда, Лит.А1 – пристройка. Изменение общей площади с 69,1 кв.м. до 81,7кв.м. связано со строительством Лит.А1 и Лит.а3(л.д.15-23)

Постановлением Главы сельского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ. на ввод в эксплуатацию пристроек к жилому дому (лит. А1, а3), общей площадью 12,5 кв.м., возведенных Гречкиной Л.П. в АДРЕС(л.д.25,24)

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п.11 Постановления №4 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года( с изменениями и дополнениями) раздел дома может быть произведен только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется техническая возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, а также согласно п.7 данного Постановления при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Истицей представлено Экспертно-техническое заключение, выполненное ДД.ММ.ГГГГ. экспертом ООО «наименование    , согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, включает в себя: Лит.А(жилой дом), Лит.А1(пристройка), Лит.а(веранда), Лит.а1(веранда), Лит.а3(холодная пристройка). Жилой дом имеет следующие характеристики: С учетом Лит.А1 и Лит.а3, возведенных Гречкиной Л.П., общая площадь – 81,7 кв.м., жилая площадь – 51,2 кв.м., площадь всех частей здания - 83,0 кв.м. Без учета Лит.А1 и Лит.а3, возведенных Гречкиной Л.П. общая площадь – 69,2 кв.м., жилая площадь – 51,2 кв.м., площадь всех частей здания – 69,2 кв.м. В качестве критерия, характеризующего выделяемые доли домовладения применительно к исследуемому дому, при расчете соответствия выделяемой Гречкиной Л.П. части жилого дома идеальной, экспертом в дальнейшем принималась общая площадь жилого дома без учета Лит.А1 и Лит.а3, равная 69,2 кв.м., т.к. установлено, что после введения Гречкиной Л.П. в эксплуатацию пристроек Лит.А1, Лит.а3 жилого дома, перераспределения долей в праве собственности на домовладение, в связи с увеличением доли Гречкиной Л.П. между сособственниками не производилось. По представленному варианту выдела доли Гречкиной Л.П. из домовладения предполагается образование двух его частей: часть домовладения, выделяемая в собственность Гречкиной Л.П.; оставшаяся часть домовладения, сохраняющаяся в общей долевой собственности Полещуковой Г.С и Блохиной Л.М., при этом, доли в праве собственности на оставшуюся часть домовладения указанных собственников приводятся к 1(единице) пропорционально существующим идеальным долям. В соответствии с представленным вариантом выдела доли Гречкиной Л.П. из домовладения в ее собственность выделяется часть жилого дома, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., площадью всех частей здания 43,1 кв.м.(выделена штриховкой зеленого цвета). Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений: №1(холодная пристройка) Лит.а3, площадью 1,3 кв.м.; №2(кухня) Лит.А1, площадью 12,5 кв.м.; №3(жилая) Лит.А, площадью 14,7 кв.м.; №3(жилая) Лит.А, площадью 14,6 кв.м. Оставшаяся часть жилого дома, общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м., площадью всех частей здания 39,9 кв.м., сохраняется в общей долевой собственности: Полещуковой Г.С.(№ доли) и Блохиной Л.М.(№ доли) - выделена штриховкой синего цвета. Таким образом, установлено, что произвести выдел доли Гречкиной Л.П. из домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, по фактическому пользованию, с соблюдением строительно-технических норм, возможно. Расчет соответствия выделяемой Гречкиной Л.П. части жилого дома идеальной доле приведен в таблице № Как видно из таблицы № Гречкиной Л.П. по представленному варианту, без учета пристроек Лит.А1 и Лит.а3, введенных ею в эксплуатацию, выделяется часть жилого дома на 1,46 кв.м. меньше, чем приходится на ее долю. При выделе доли Гречкиной Л.П. из домовладения по представленному варианту право общей долевой собственности оставшихся собственников на выделенную часть домовладения прекращается. При этом оставшаяся часть домовладения сохраняется в общей долевой собственности: Полещуковой Г.С. – № доли и Блохиной Л.М. – № доли(л.д.26-39)

Суд принимает в качестве допустимого доказательства представленное экспертно-техническое заключение, поскольку оно является обоснованным, мотивированным, выполненным на основании осмотра, сопоставления полученных при осмотре сведений с представленными документами, лицом, имеющим необходимую квалификацию.

Возражения ответчика Полещуковой Г.С. против признания за истицей права собственности на пристройки Лит.А1 и Лит.а3, суд находит несостоятельными, поскольку доказательств, подтверждающих, что данные постройки возведены на земельном участке, принадлежащем какому-либо лицу, суду не представлено. При этом спорные пристройки возведены Гречкиной Л.П. и приняты в эксплуатацию Главой с/п ......

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Гречкиной Л.П. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198    ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Гречкиной Л.П. на № доли жилого дома, назначение жилое, общей площадью 81,7 кв.м., лит. А, А1, а, а1, а3, расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за Гречкиной Л.П. право собственности на следующие пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: АДРЕС: пристройку лит.А1, площадью 12,5 кв.м., холодную пристройку лит.а3, площадью 1,3 кв.м.

Выделить в собственность Гречкиной Л.П. (на плане экспертно-технического заключения, выполненного ДД.ММ.ГГГГ. ООО «наименование выделена штриховкой зеленого цвета) часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., площадью всех частей здания 43,1 кв.м., включающую:

лит. а3:

Произвести перераспределение долей в праве общей долевой собственности Блохиной Л.М. и Полещуковой Г.С. на оставшуюся часть жилого дома, общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м., площадью всех частей здания 39,9 кв.м.(на плане экспертно-технического заключения, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование выделена штриховкой синего цвета), расположенного по адресу: АДРЕС, признав за Полещуковой Г.С. право собственности на № доли, признав за Блохиной Л.М. право собственности на № доли оставшейся части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Н.В.Галкина

         Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.