Решение по делу № 2-179/2018 от 20.02.2018

Дело № 2-179(1)/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

15 мая 2018 года город Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Артюх О.А.,

при секретаре Туновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 к Антонову Сергею Владимировичу, Антоновой Ольге Владимировне о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 с учетом уточненных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к Антонову С.В., Антоновой О.В. о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на предмет залога.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 25 декабря 2014 года между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», с 04 августа 2015 года переименованным в Публичное акционерное общество «Сбербанк России», далее по тексту - Кредитор или Банк, и Антоновым С.В., Антоновой О.В., далее по тексту - Созаемщики, был заключен Кредитный договор №, далее по тексту - Кредитный договор, согласно п. 1.1. которого Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты>, под 14,25 % годовых, сроком на 240 месяцев, считая с даты, его фактического предоставления, на приобретение части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, а также земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, далее по тексту - Объект недвижимости или Предмет залога.

Кредитор свои обязательства выполнил надлежащим образом. Кредит в размере <данные изъяты> был предоставлен путем зачисления на банковский вклад Титульного созаемщика Антонова С.В., открытый у Кредитора.

Согласно п. 10 Кредитного договора (индивидуальных условий кредитования) в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил Кредитору: в залог (ипотеку) объект недвижимости, приобретенный с использованием кредитных средств, а именно: часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, в том числе сарай (литер Б), назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 62,8 кв.м., кадастровый (или условный) №, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

29 декабря 2014 года вышеуказанное недвижимое имущество и земельный участок были оформлены в собственность Антонова С.В. в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серия 64-АД №, №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Согласно п.2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Залог (ипотека) вышеуказанного недвижимого имущества и земельного участка в пользу Банка зарегистрирован в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 25 декабря 2014 года (дата регистрации ипотеки: 29 декабря 2014 года, рег. №, №).

Согласно условий Кредитного договора Созаемщики обязались возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.

Согласно пункта 3.1., 3.3. Общих условий кредитования, являющихся неотъемлемой частью Кредитного договора погашение кредита производится Созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в платёжную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита, а уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платеж, а также при досрочном погашении кредита или его части.

С 14 декабря 2015 года Созаемщики систематически нарушают условия кредитного договора о сроках и размерах платежей по кредиту.

В связи с неисполнением Созаемщиками условий Кредитного договора № от 25 декабря 2014 года по состоянию на 09 января 2018 года образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, из которых: просроченная ссудная задолженность <данные изъяты>; просроченные проценты <данные изъяты>; срочные проценты на просроченный основной долг <данные изъяты>; неустойка на просроченную ссудную задолженность <данные изъяты>; неустойка на просроченные проценты <данные изъяты>; неустойка за неисполнение условия договора <данные изъяты>.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитования и п.3.4. Общих условий кредитования при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 20,0 % с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Кредитным договором, на дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п.3.1. Общих условий кредитования, являющихся неотъемлемой частью Кредитного договора, погашение кредита производится частями.

Согласно п.2 ст.819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные по договору займа. В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, а также п.4.3.4. Общих условий кредитования в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заёмщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

В адрес Созаемщиков кредитором направлялись требования от 30 ноября 2017 года о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.

На вышеуказанные требования до настоящего времени ответ не получен и долг не погашен.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.348 ГК РФ, ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка была незначительна.

С 14 декабря 2015 года созаемщиками допускались систематические нарушения условий п.3.1., п.3.3. Общих условий кредитования, являющихся неотъемлемой частью Кредитного договора, в виде просрочки платежей.

Поскольку исполнение обязательства по кредитному договору предусмотрено периодическими платежами и сроки их внесения нарушены заемщиком более чем три раза в течение двенадцати месяцев, то основания для обращения взыскания на предмет залога имеются.

В соответствии со ст.337 ГК РФ и ст. 3 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогом обеспечиваются требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Согласно ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Просит взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № солидарно с Антонова С.В., Антоновой О.В. задолженность по кредитному договору № от 25 декабря 2014 года по состоянию на 09 января 2018 года в размере <данные изъяты>, из которых просроченная ссудная задолженность <данные изъяты>, просроченные проценты <данные изъяты>, срочные проценты на просроченный основной долг <данные изъяты>, неустойка на просроченную ссудную задолженность <данные изъяты>, неустойка на просроченные проценты <данные изъяты>, неустойка за неисполнение условия договора <данные изъяты>.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Антонову С.В.: часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, в том числе сарай (литер Б), назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 62,8 кв.м., кадастровый (или условный номер) 64:30:190101:919, расположенную по адресу <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, и установив начальную продажную цену заложенного имущества, равной 80% от рыночной стоимости предмета залога, установленной по итогам проведения экспертизы, что составляет <данные изъяты>.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Антонову С.В.: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, и установив начальную продажную цену заложенного имущества, равной 80% от рыночной стоимости предмета залога, установленной по итогам проведения экспертизы, что составляет <данные изъяты>.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 солидарно с Антонова С.В., Антоновой О.В. судебные расходы по уплате услуг оценщика за проведение оценочной экспертизы в размере <данные изъяты>.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 солидарно с Антонова С.В., Антоновой О.В. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчики Антонов С.В., Антонова О.В., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

Суд в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие представителя истца, а также ответчиков в заочном порядке.

Суд, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Пунктом 2 статьи 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора

Исходя из содержания данной нормы материального права, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, так как кредитный договор является разновидностью договора займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2 статьи 809 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с

обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Исходя из пункта 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

По правилам, установленным в статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое

время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии с частью 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 03 июля 2016 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения находится в залоге с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абз. 2 - 4 п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что 25 декабря 2014 года между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», с 04 августа 2015 года переименованным в Публичное акционерное общество «Сбербанк России», далее по тексту - Кредитор или Банк, и Антоновым С.В., Антоновой О.В., далее по тексту - Созаемщики, был заключен Кредитный договор №, далее по тексту - Кредитный договор, согласно п. 1.1. которого Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты>, под 14,25 % годовых, сроком на 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, на приобретение части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, а также земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, далее по тексту - Объект недвижимости или Предмет залога (л.д.12-14, 19-21, 24-25).

Кредитор свои обязательства выполнил надлежащим образом. Кредит в размере <данные изъяты> был предоставлен путем зачисления на банковский вклад Титульного созаемщика Антонова С.В., открытый у Кредитора, что подтверждается историей операций по кредитному договору (л.д.35).

Согласно п. 10 Кредитного договора (индивидуальных условий кредитования) в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил Кредитору: в залог (ипотеку) объект недвижимости, приобретенный с использованием кредитных средств, а именно: часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, в том числе сарай (литер Б), назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 62,8 кв.м., кадастровый (или условный) №, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500,0 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.13).

29 декабря 2014 года часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, в том числе сарай (литер Б), назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 62,8 кв.м., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> были оформлены в собственность Антонова С.В. в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серия 64-АД №, №, выданным 29 декабря 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (л.д.22-23,26-29).

Согласно п.2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Залог (ипотека) вышеуказанного недвижимого имущества и земельного участка в пользу Банка зарегистрирован в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 25 декабря 2014 года (дата регистрации ипотеки: 29 декабря 2014 года, рег. №, №) (л.д.24-25).

Согласно условий Кредитного договора Созаемщики обязались возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.

Согласно пункта 3.1., 3.3. Общих условий кредитования, являющихся неотъемлемой частью Кредитного договора погашение кредита производится Созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в платёжную дату, зачиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита, а уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платеж, а также при досрочном погашении кредита или его части (л.д.15-18).

Как следует из материалов дела с 14 декабря 2015 года Созаемщики систематически нарушают условия кредитного договора о сроках и размерах платежей по кредиту.

В связи с неисполнением Созаемщиками условий Кредитного договора № от 25 декабря 2014 года по состоянию на 09 января 2018 года образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, из которых: просроченная ссудная задолженность <данные изъяты>; просроченные проценты <данные изъяты>; срочные проценты на просроченный основной долг <данные изъяты>; неустойка на просроченную ссудную задолженность <данные изъяты>; неустойка на просроченные проценты <данные изъяты>; неустойка за неисполнение условия договора <данные изъяты> (л.д.34-35).

Суд признает указанный расчет верным в части взыскания с ответчиков просроченной ссудной задолженности; просроченных процентов; срочных процентов на просроченный основной долг; неустойки на просроченную ссудную задолженность; неустойки на просроченные проценты; неустойки за неисполнение условия договора. Кроме того, ответчики возражений на иск не представили, а потому не доверять данному расчету у суда основания не имеется.

Статья 333 ГК РФ предусматривает снижение неустойки, размер которой явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Суд не находит оснований для снижения неустойки, поскольку её размер соразмерен последствиям нарушения обязательства и не является значительным.

Банк 30 ноября 2017 года направлял ответчикам требования о досрочном возврате задолженности (л.д.30-32), однако задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об

ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством РФ, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

Поскольку соглашение о начальной продажной цене между сторонами в ходе рассмотрения дела в суде не достигнуто, судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Независимая оценка и судебно-технические экспертизы» (далее по тексту – ООО «НОСТЭ»).

Заключением судебной экспертизы ООО «НОСТЭ» № 136 от 24 апреля 2018 года установлена рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на момент проведения экспертизы - <данные изъяты>. Рыночная стоимость части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, в том числе сарай (литер Б), назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 62,8 кв., кадастровый (или условный) №, расположенной

по адресу: <адрес> - <данные изъяты> (л.д. 78-100).

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в указанном заключении эксперта, у суда не имеется, поскольку эксперты имеют специальное образование, значительный стаж экспертной работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы экспертов аргументированы, не содержат противоречий.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что необходимо установить начальную продажную стоимость заложенного имущества: часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, в том числе сарай (литер Б) в размере <данные изъяты>, земельного участка в размере <данные изъяты>, о чем также просил истец.

Для определения начальной продажной цены реализации заложенного имущества в ином порядке оснований не имеется.

    Заявленные истцом требования основаны на законе и подтверждаются представленными доказательствами. Требования истца суд считает законными, доказательно обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Суд полагает, что также имеются основания для обращения взыскания на предмет залога, поскольку обязательство, обеспеченное залогом, не исполнено.

    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по договору, требования Банка подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Согласно статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие, признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

По делу по инициативе стороны истца была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «НОСТ». Расходы за проведение экспертизы определением суда возложены на истца (л.д. 65-66).

При вынесении решения, заключение эксперта от 24 апреля 2018 года № 136 было принято в качестве доказательств по делу.

В судебном заседании установлено, что расходы по проведению экспертизы составляют-<данные изъяты>, которые оплачены истцом, что подтверждается платежным поручением № 654058 от 20 апреля 2018 года. В связи с вышеизложенным, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца, расходы, связанные с оплатой экспертизы.

    Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждено платежным поручением № 456230 от 06 февраля 2018 года (л.д.9), сумма пошлины подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме в долевом порядке, так как взыскание судебных расходов в солидарном порядке в данном случае не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 к Антонову Сергею Владимировичу, Антоновой Ольге Владимировне о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога -удовлетворить.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 солидарно с Антонова Сергея Владимировича, Антоновой Ольги Владимировны задолженность по кредитному договору № от 25 декабря 2014 года по состоянию на 09 января 2018 года в размере <данные изъяты>, из которых просроченная ссудная задолженность <данные изъяты>, просроченные проценты <данные изъяты>, срочные проценты на просроченный основной долг <данные изъяты>, неустойка на просроченную ссудную задолженность <данные изъяты>, неустойка на просроченные проценты <данные изъяты>, неустойка за неисполнение условия договора <данные изъяты>.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Антонову Сергею Владимировичу: часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, в том числе сарай (литер Б), назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 62,8 кв.м., кадастровый (или условный номер) №, расположенную по адресу <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, и установив начальную продажную цену заложенного имущества, равной 80% от рыночной стоимости предмета залога, установленной по итогам проведения экспертизы, что составляет <данные изъяты>.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Антонову Сергею Владимировичу: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, и установив начальную продажную цену заложенного имущества, равной 80% от рыночной стоимости предмета залога, установленной по итогам проведения экспертизы, что составляет <данные изъяты>.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 в равных долях с Антонова Сергея Владимировича, Антоновой Ольги Владимировны судебные расходы по уплате услуг оценщика за проведение оценочной экспертизы в размере <данные изъяты>.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 в равных долях с Антонова Сергея Владимировича, Антоновой Ольге Владимировны судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

    Заочное решение может быть так же обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ртищевский районный суд Саратовской области.

    Судья подпись