Решение от 26.12.2022 по делу № 2-3401/2022 от 22.07.2022

УИД 72RS0021-01-2022-003316-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                           26 декабря 2022 года

                                      дело № 2-3401/2022

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Яковлевой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Промстроевец» о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, с учетом поданных уточнений, обратился в суд с иском к СНТ «Промстроевец» о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что постановлением администрации Тюменского района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земель садоводческим товариществам и их членам в бессрочное (постоянное) пользование и частную собственность» <адрес>» и его членам передан земельный участок площадью 66,7 га. Истец является членом СНТ «Промстроевец» и имеет в границах товарищества земельный участок № по <адрес> время истец не мог зарегистрировать право собственности на земельный участок в связи с допущенной СНТ «Промстроевец» ошибкой в части указания в справке, списках членов, заключении правления, площади земельного участка (вместо 1500 кв.м. ошибочно указали 15000 кв.м.). ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 15000 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>», <адрес>, участок №. При этом, было разъяснено, что ранее допущенную ошибку в части несоответствия фактической и зарегистрированной площади возможно устранить путем проведения землеустроительных работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Для проведения кадастровых работ ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2 В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что в документе, который предоставил председатель СНТ «Промстроевец» для постановки земельного участка на кадастровый учет как ранее учтенного, была допущена ошибка в части площади земельного участка. Сведения о площади внесены в ЕГРН 15000 кв.м., тогда как по факту в установленных границах земельный участок имеет площадь 1341 кв.м. Кроме того, была выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №. При проведении межевания земель общего пользования не был учтен уточняемый земельный участок, в связи с чем выявилось пересечение границ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тюменской области государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, участок № приостановлен, ввиду того, что межевой план от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует предъявляемым к нему требованиям, отсутствует информация о об уточняемом земельном участке и смежных ему земельных участках, на месте расположения уточняемого земельного участка расположены земли неразграниченной собственности, принадлежащие СНТ <адрес>»; согласно сведениям ЕГРН уточненная площадь смежного земельного участка составляет 160214 кв.м., что не соответствует площади фактической, равной 158583,12 кв.м., при погрешности 280 кв.м.; отсутствует информация в межевом плане в форме электронного документа об изменяемой площади данного смежного земельного участка. С учетом поданных уточнений, истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №; исправить реестровую ошибку в ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, участок № в соответствии с координатами характерных точек согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО8.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.

Представитель истца – ФИО4, действующий по доверенности (т.1 л.д.18-19), поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным основаниям, суду пояснил, что фактически истцу принадлежит земельный участок меньшей площади, спора о принадлежности земельного участка и его границах нет.

Представитель ответчика СНТ «Промстроевец» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил заявление, в котором просил принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело без его участия.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, последующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земель садоводческим товариществам и их членам в бессрочное (постоянное) пользование и частную собственность» СТ «Промстроевец» и его членам передан земельный участок площадью 66,7 га, в том числе в частную собственность граждан земельный участок площадью 42,8 га, в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 23,9 га. (т.1 л.д.12).

Земельный участок площадью 160214 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.45-75).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выделен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1341 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, участок № (т.1 л.д.102).

Из списка членов СНТ «Промстроевец», содержащегося в материалах реестрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что ФИО1 является пользователем земельного участка № по <адрес>, площадью 15000 кв.м. (т.2 л.д.109 оборот).

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, участок №, общей площадью 15000 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.14).

Согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и/или площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», <адрес>, участок №. Земельный участок имеет площадь – 1341 кв.м., тогда как площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 15000 кв.м., установлены координаты характерных точек границ земельного участка: н1 № (т.1 л.д.83-96).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок сформирован по сложившемуся землепользованию. В документе, который предоставил председатель СНТ «Промстроевец» для постановки земельного участка как ранее учтенного, была допущена ошибка в части площади земельного участка. Сведения о площади земельного участка в ЕГРН были внесены 15000 кв.м. По факту в установленных границах земельный участок имеет площадь 1341 кв.м. Кроме того, в ходе кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ по межеванию земель общего пользования не был учтен уточняемый земельный участок, в связи с чем выявилось пересечение границ.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При уточнении границ земельного участка в силу п.1.1 ст.43 ФЗ РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец пояснял, что в 2007 году ему был выделен спорный земельный участок, председатель поставил колышки, по этим меткам он в последующем поставил забор. Ошибочно, в выписке из протокола была указана площадь участка 15000 кв.м., что не соответствует реальной площади.

Представитель ответчика – ФИО5, действующий на основании прав по должности, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ подтвердил, что истцу был выделен земельный участок неправильной формы, границы участка показывал прежний председатель СНТ; участок истца огорожен.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая, что материалами дела подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требовании об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка истца, согласно сведениям межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Руководствуясь Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ «О землеустройстве» № 78-ФЗ от 18.06.2001, ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>», <░░░░░>, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                  (░░░░░░░)                                                   ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 09.01.2023

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3401/2022 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                            ░░░░░░░ ░.░.