Решение по делу № 2-1032/2015 от 11.11.2015

Решение в окончательном виде составлено 28.12.2015.

2 – 1032/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2015 года                                 город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сединкина Ю.Г.,

при секретаре Ловуновой И.Л.,

с участием помощника прокурора Мартыновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа к Соловьевой М.А. о выселении нанимателя из жилого помещения, в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа обратился в суд с иском к Соловьевой М.А. о выселении нанимателя из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес> комната №, общей площадью 12,1 кв.м., размер которой соответствует размеру жилого помещения, установленному для выселения граждан в общежитие.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала. Суду сообщила, что Соловьева М.А. в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. На протяжении более 3 лет ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ЖКО» задолженность ответчика за жилищные и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составила 102 092 рубля 36 копеек. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик была предупреждена о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но на предупреждение не отреагировала. В связи с чем, просит суд, выселить Соловьеву М.А. из жилого помещения по адресу: <адрес>, вселив её по договору социального найма в жилое помещение по адресу: <адрес> комната №, общей площадью 12,1 кв.м., размер которой соответствует размеру жилого помещения, установленному для выселения граждан в общежитие.

Ответчик Соловьева М.А. извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, ходатайства об отложении дела не представила, об уважительности своей неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если она не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Помощник прокурора Мартынова Е.Е. высказала возражения против удовлетворения иска Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа. Соловьева М.А. получила жилое помещение по указанному адресу на основании решения Кушвинского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, как лицо из числа детей-сирот оставшихся без попечения родителей. Считает необходимым предоставить ответчику срок для погашения задолженности, устранении нарушения, послужившего основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом времени наниматель не устранит допущенные нарушения и не примет мер необходимых для погашения задолженности за коммунальные услуги, наймодатель вправе вновь обратиться в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения.

Суд, выслушав доводы представителя истца, ознакомившись с заключением помощника прокурора, в своем заключении полагавшей, что иск не подлежит удовлетворению, изучив письменные материалы дела, и оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что, согласно части 1 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляет размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> является Соловьева М.А., зарегистрированная в указанном помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

С Соловьевой М.А. заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-6). Согласно акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласились, что состояние санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в передаваемой квартире, на момент подписания акта соответствует нормам и правилам, установленным, действующим законодательством.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа в адрес Соловьевой М.А. направлено уведомление, о том, что она является ответственным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного ей по договору социального найма и в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан производить оплату за коммунальные услуги. В связи, с чем предоставлен срок для оплаты задолженности по коммунальным платежам сроком на 1 месяц со дня получения предупреждения (л.д. 7), информация о явке в Комитет по управлению муниципальным имуществом опубликована в газете «Кушвинский рабочий» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно справки Управляющей компании ООО «ЖКО» у ответчика имеется задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 102 092 рубля 36 копеек. Денежные средства в качестве оплаты за потребляемые жилищные и коммунальные услуги в период с марта по август 2015 года не поступали (л.д. 8).

Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что квартира находится на втором этаже, в жилом помещении установлены сейф двери, при осмотре с улицы остекление балконных блоков не нарушено. В момент осмотра наниматель квартиры отсутствовала (л.д. 9). Согласно акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ стены в комнате оклеены обоями, пол окрашен, система отопления не нарушена, имеется электричество (л.д. 26-27).

В собственности Кушвинского городского округа находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната № (л.д. 10), в данном жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д. 11).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости (л.д. 14).

Соловьева М.А. на учете в Управлении социальной политики по городу Кушва не состоит, получателем социальных пособий и компенсаций не является (л.д. 15). На учете малоимущих граждан, нуждающихся в улучшении в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Администрации Кушвинского городского округа, не состоит (л.д. 16). Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> № <адрес> списке жилых помещений, признанных непригодными для проживания, не подлежащих реконструкции и восстановлению, на территории Кушвинского городского округа, не значится (л.д. 17). Соловьева М.А. право на бесплатную приватизацию жилья по указанному адресу не использовала (л.д. 18).

Согласно решения <данные изъяты> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Соловьева М.А. имеет статус ребенка, оставшегося без попечения родителей. Родители Соловьевой М.А. умерли. Исковые требования прокурора города Кушвы в интересах Соловьевой М.А. к Министерству строительства и архитектуры Свердловской области, Администрации Кушвинского городского округа о предоставлении жилого помещения лицу, оставшегося без попечения родителей – удовлетворены (л.д. 32-33).

Согласно справки Управляющей компании ООО «ЖКО» у ответчика имеется задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 102 092 рубля 36 копеек. Факт наличия у ответчика задолженности за период более 6 месяцев подряд по оплате содержания жилья и коммунальных услуг нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Однако, в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителем Комитета по управлению муниципальным имуществом не представлено доказательств наличия задолженности у ответчика по жилищно-коммунальным платежам за период с августа 2015 года по день рассмотрения дела в суде, внесенных сумм и периодов оплаты, либо не оплаты за жилое помещение. У представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом сведения о задолженности по жилищно-коммунальным услугам составлены на ДД.ММ.ГГГГ.

Соловьева М.А. получила жилое помещение по указанному адресу как лицо из числа детей-сирот оставшихся без попечения родителей по решению <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Соловьева М.А. имела статус ребенок-сирота. Помощник прокурора города Кушвы считает необходимым предоставить ответчику срок для погашения задолженности, устранении ей нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом времени наниматель не устранит допущенные нарушения и не примет мер необходимых для погашения задолженности за коммунальные услуги, наймодатель вправе вновь обратиться в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск Комитета по управлению муниципальным имуществом преждевременным, и не подлежащим удовлетворению. Поскольку такая мера как выселение из предоставленного в установленном порядке жилого помещения, за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является исключительной мерой.

В соответствии с абз. 4 ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

В связи с изложенным, учитывая материальное положение нанимателя, сумму задолженности, суд считает необходимым установить нанимателю Соловьевой М.А. срок для погашения задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных платежей и принятия в этих целях всех необходимых мер до ДД.ММ.ГГГГ.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа к Соловьевой М.А. о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма – отказать.

Предоставить нанимателю Соловьевой М.А. срок до ДД.ММ.ГГГГ для погашения задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. Если Соловьева М.А. до ДД.ММ.ГГГГ не погасит задолженность или не примет всех необходимых мер для ее погашения, суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении договора найма жилого помещения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья:                                Ю.Г. Сединкин