Решение по делу № 33-41583/2022 от 13.12.2022

Судья: Калашникова Ю.А.                                         дело №33-41583/2022

                                                            УИД № 50RS0044-01-2022-004114-82

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Бурцевой Л.Н.,

судей     Красновой Н.В., Романенко Л.Л.,

при помощнике судьи Данеляне А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 21 декабря 2022 года апелляционную жалобу представителя Общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский институт нетканых материалов» на решение Серпуховского городского суда Московской области от 21 сентября 2022 года по гражданскому делу по иску    Общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский институт нетканых материалов» к Клюеву А. В. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества и процентов за пользование чужими денежными средствами,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

установила:

Истец ООО «Научно-исследовательский институт нетканых материалов» обратилось в суд и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 101 691,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.06.2021 по 20.07.2021 в размере 27 457,35 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3783 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Научно-исследовательский институт нетканых материалов» и Клюевым А.В. заключен договор аренды недвижимого имущества <данные изъяты> от 01.06.2021, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Недвижимое имущество передано во временное возмездное владение и пользование (аренду) ответчику по акту приема-передачи от 01.06.2021. В соответствии с условиями Договора ответчик уплачивает истцу за пользование арендуемым недвижимым имуществом ежемесячную арендную плату, состоящую из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы составляет 20 338,78 руб., в т.ч. налог на добавленную стоимость 20%, и оплачивается не позднее 5 (пятого) числа каждого текущего оплачиваемого календарного месяца. Переменная часть арендной платы рассчитывается арендодателем из совокупности стоимости потребленной арендатором за прошедший месяц электрической и тепловой энергии и оплачивается в течении 5 (пяти) календарных дней с момента выставления счета на оплату. Однако, в нарушение условий вышеуказанного Договора Ответчик регулярно задерживает оплату за пользование арендуемым помещением, по состоянию на 24.06.2022 арендная плата в размере 101 691,74 руб. не внесена. Указанное, в частности, подтверждается подписанным ответчиком актом сверки взаимных расчетов на 13.05.2022г. В соответствии с п. 6.2 договора в случае неуплаты арендной платы полностью или частично в сроки, установленные в п. 5.2. договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке начислить проценты в размере 3 процентов от суммы невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки. Проценты, рассчитанные в соответствии п.6.2 договора за период с 06.06.2021 по 20.07.2021 составляют 27 457,35 руб. 24.06.2022 в адрес ответчика направлена досудебная претензия об оплате задолженности и процентов, рассчитанных в соответствии с п. 6.2. договора аренды, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истца ООО «Научно-исследовательский институт нетканых материалов» по доверенности Буяльская Н.Н. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила удовлетворить, пояснила, что задолженность по арендной плате истец просит взыскать за период с 05.01.2022 по 24.06.2022, проценты просят взыскать только за один месяц.

Ответчик Клюев А.В. в судебное заседание не явился, извещен, в поступившей телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда изменить по доводам апелляционной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО «Научно-исследовательский институт нетканых материалов» и Клюевым А.В.заключен договор аренды <данные изъяты> недвижимого имущества от 01.06.2021, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное возмездное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество, нежилое помещение <данные изъяты> площадью 17,3 кв.м. на 1- м этаже в основном строении. Назначение: нежилое здание, 5 тех этаж-этажный (подземных этажей-1), общая площадь здания 6009,7 кв.м., инв. <данные изъяты>, лит. А, расположенное по адресу: <данные изъяты> (л.д.6-10).

Согласно акту приема-передачи от 01.061.2021 недвижимое имущество передано во временное возмездное владение и пользование (аренду) арендатору (л.д.11-12).

Договором предусмотрено, что арендатор уплачивает арендодателю за пользование арендуемым помещением ежемесячно арендную плату, состоящую из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

В соответствии с п. 5.1-5.2 договора аренды недвижимого имущества от 01.06.2021 постоянная часть арендной платы в месяц составляет 20 338,78 руб. и должна оплачиваться не позднее 5 (пятого) числа каждого текущего оплачиваемого календарного месяца.

Согласно п. 6.2 договора аренды недвижимого имущества от 01.06.2021 в случае неуплаты арендной платы полностью или частично в сроки, установленные в п. 5.2., и п. 5.3. настоящего договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке начислить проценты в размере 3% от суммы невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки.

Арендатор уплачивает арендную плату за пользование недвижимым имуществом, начиная с момента подписания акта приема-передачи арендуемых помещений, по момент подписания акта приема-передачи о передаче арендуемых помещений арендатором арендодателю (п.2.3).

Обязательство арендатора вернуть арендованное недвижимое имущество считается исполненным с момента подписания сторонами соответствующего акта приема-передачи. Моментом прекращения аренды является дата указанного акта (п.2.4).

Срок аренды начинается с момента передачи недвижимого имущества по акту приема-передачи арендатору и заканчивается 30.04.2022 (п.3.1.).

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Научно-исследовательский институт нетканых материалов» зарегистрировано в реестре юридических лиц с 04.04.2016 (л.д.19-24).

Представлен протокол внеочередного общего собрания участников ООО «Научно-исследовательский институт нетканых материалов» (л.д.25-26).

24.06.2022 в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды <данные изъяты> от 01.06.2021 в размере 101 691,74 руб. и процентов, за период с 06.06.2021 по 24.06.2022, которая оставлена без удовлетворения (л.д.13-14).

В материалы дела представлены: акты сверки (л.д.16-16а, 17-17а).

Ответчик Клюев А.В. в период с 05.03.2013 по 24.11.2020 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 28-33).

Таким образом, разрешая спор, руководствуясь положениями ст.ст. 309,310, 606, 614 п.1 ГК РФ, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании суммы задолженности по внесению арендной платы, поскольку со стороны ответчика имело место нарушение обязательств, предусмотренных договором аренды. В указанной части решение суда не обжалуется.

Разрешая требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд первой инстанции, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизил размер процентов до 3000 руб., исходя из несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Однако, судебная коллегия не согласна с выводом суда о применении положений ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчиком не представлены возражения относительно заявленных требований, в том числе и процентов. Кроме того, как следует из условий договора аренды, недвижимое имущество использовалось арендатором в предпринимательской и иной хозяйственной деятельности.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части размера взысканных процентов за пользование чужими денежными средствами, установленными договором.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Серпуховского городского суда Московской области от 21 сентября 2022 года изменить в части размера взысканных процентов за пользование денежными средствами, указав о взыскании с Клюева А. В. процентов за пользование денежными средствами в сумме 27457,35 руб.

В остальной части решение оставить без изменения.

Апелляционную жалобу представителя Общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский институт нетканых материалов» - удовлетворить.

Председательствующий судья:

Судьи: