Решение по делу № 2-1521/2015 от 09.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2015 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой С.М.,

с участием истцов Соколенко Л.И., Соколенко Н.Н., ответчика МУП «УК «Жилой дом» в лице представителя Звонаревой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1521/2015 по иску Соколенко ФИО1 и Соколенко ФИО2 к муниципальному унитарному предприятию городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского района «Управляющая компания «Жилой дом» об изменении размера платы за содержание жилого помещения,

у с т а н о в и л:

    Соколенко Л.И и Соколенко Н.Н. обратились в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского района «Управляющая компания «Жилой дом» (далее МУП УК «Жилой дом») об изменении размера платы за содержание жилого помещения, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности. 01.01.2013г. между МУП УК «Жилой дом» и Администрацией сельского поселения Рахмановское Павлово-Посадского муниципального района Московской области был заключен договор управления многоквартирным домом с собственниками жилых (нежилых) помещений. Согласно условиям указанного договора управляющая организация приняла на себя обязательства по обеспечению содержания общего имущества в многоквартирном доме и проведение текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме в отношении помещений. В период с января 2013 года по 15 июня 2015г., включительно, управляющей организацией не предоставлялись надлежащим образом услуги (работы) по подметанию лестничных площадок, влажной уборке подъездов, данные работы производились ненадлежащего качества с перерывами, превышающими установленную Перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома без одного и более видов благоустройства, согласованного и утвержденного Главой городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского Муниципального района Московской области и Директором МУП УК «Жилой дом», Планом работ по текущему ремонту жилищного фонда МУП УК «Жилой дом» на 2015 год, Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» продолжительность. Кроме того, в указанном многоквартирном дома на протяжении последних лет не проводился текущий и капитальный ремонт общедомового имущества. В связи с чем истцы просят произвести перерасчет платы за жилое помещение – квартиры №, расположенной в указанном доме за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме за период с 01.01.2013г. по 15.06.2015г. включительно и снизить размер такой платы.

Истцы Соколенко Л.И и Соколенко Н.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик МУП «УК «Жилой дом» в лице представителя Звонаревой С.Б. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что МУП УК «Жилой дом» взятые на себя обязательства по договору управления многоквартирным домом выполняет исправно.

Привлеченный в качестве третьего лица представитель ОАО «Жилсервис-Посад» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, решение оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что Соколенко Л.И и Соколенко Н.Н. являются собственниками жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности, в равных долях, 1/2 доля в праве принадлежит Соколенко Л.И., 1/2 доля в праве принадлежит Соколенко Н. Н., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серии №, выданным 21.02.2005г., серии №, выданным 21.02.2005г.

Между МУП УК «Жилой дом» и Администрацией сельского поселения Рахмановское Павлово-Посадского муниципального района Московской области (от лица собственников многоквартирного жилого дома №, с. Рахманово, Павлово-Посадского района) 01.01.2013г. был заключен договор № 849/100-8 управления многоквартирным домом с собственниками жилых (нежилых) помещений.

В соответствии с условиям указанного договора управляющая организация приняла на себя обязательства по обеспечению содержания общего имущества в многоквартирном доме и проведение текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме в отношении помещений, а именно:

регулярно не менее одного раза в месяц, производить осмотры общего имущества в многоквартирном доме, на их основе производить оценку и анализ технического состояния общего имущества, разрабатывать планы работ;

проводить выбор исполнителей (подрядных, в т.ч. специализированных организаций) для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключать с ними договоры, либо оказывать услуги и выполнять работы самостоятельно;

- контролировать и требовать исполнения договорных обязательств исполнителями;

принимать объемы и качество выполненных работ по заключенным с исполнителями договорам;

использовать поступающие денежные средства исключительно на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

представлять собственникам отчет по затратам на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в I квартале текущего года за прошедший год, в том числе обеспечивать управление многоквартирным домом, аварийное обслуживание, предоставление услуг по содержанию придомовой территории, уборке лестничных клеток, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

В судебном заседании установлено, что в период с января 2013 года по 15 июня 2015г., включительно, управляющей организацией МУП УК «Жилой дом» не предоставлялись надлежащим образом услуги (работы) по подметанию лестничных площадок, влажной уборке подъездов, данные работы производились ненадлежащего качества с перерывами, превышающими установленную Перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома без одного и более видов благоустройства, согласованного и утвержденного Главой городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского Муниципального района Московской области и Директором МУП «Управляющая компания «Жилой дом», Планом работ по текущему ремонту жилищного фонда МУП «УК «Жилой дом» на 2015 год, Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» продолжительность.

В соответствии с пунктом 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, оказывающая услуги и (или) выполняющая работы, обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плату за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги 1боты по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-ого числа следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    В судебном заседании установлено, что истцы Соколенко Л.И и Соколенко Н.Н. своевременно в полном объеме оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в том числе плату за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме.

    В доме №, расположенного в <адрес> не производится текущий и капитальный ремонт общедомового имущества, что подтверждается отсутствием соответствующих документов.

Кроме того, доводы истцов подтвердила допрошенная в качестве свидетеля в ходе судебного заседания 25.08.2015г. Зуева Т.Е., которая пояснила, что проживает в д.№, расположенного в <адрес> с 2006 года. В последние несколько лет управляющей компанией ненадлежащим образом исполняются обязанности по управлению многоквартирным домом, а именно не производится текущий и капитальный ремонт общедомового имущества, уборка подъездов дома производится крайне редко, в подвале дома постоянно текут трубы. На неоднократные устные обращения жильцов дома 100, управляющая компания и ЖКО №8 не реагирует.

Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг».

Доводы представителя ответчика МУП УК «Жилой дом» о надлежащем исполнении взятых на себя обязательств, в судебном заседании не нашли своего подтверждения, поскольку из представленных истцами фотографий дома №100, расположенного в <адрес> следует, что общедомовое имущество находится в ненадлежащем состоянии, следов текущего ремонта не имеется.

В соответствии с п.10 ст.156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске Соколенко Л.И и Соколенко Н.Н. о перерасчете платы за жилое помещение – квартиры №, расположенной в указанном доме за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме за период с 01.01.2013г. по 15.06.2015г. включительно и снижении размера такой платы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,-

Р е ш и л :

Исковое заявление Соколенко ФИО1 и Соколенко ФИО2 удовлетворить:

Обязать муниципальное унитарное предприятие городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского района «Управляющая компания «Жилой дом» произвести перерасчет платы за жилое помещение – квартиры №, <адрес> за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме за период с 01.01.2013г. по 15.06.2015г. включительно и снизить размер такой платы в установленном законом порядке за указанный период времени в пользу Соколенко ФИО1 и Соколенко ФИО2

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев