Решение по делу № 2-520/2022 (2-6449/2021;) от 22.06.2021

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2022 года

г.Красногорск

дело №2-520/22

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании права бессрочного пожизненного пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованиями о выселении ФИО3 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу.

    В обоснование требований ФИО2 указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 50-НД № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу.

          В данном жилом помещении проживает и зарегистрирован её брат ФИО3, а также их отец ФИО7

           Ответчик препятствует ей в доступе в квартиру, летом 2019 года самостоятельно, без уведомления истца сменил замки на двери, ключи не предоставил, в квартиру не пускает, в связи с чем ФИО2 в январе 2021 обратилась в ГУ МВД России по <адрес> с соответствующим заявлением. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела, даны разъяснения о возможности обращения в суд в рамках гражданского судопроизводства.

           Истец просит суд выселить ФИО3 из спорной квартиры.

ФИО3 иск не признал, предъявил встречный иск к ФИО2 о признании за ним права бессрочного пожизненного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Требования мотивировал теми обстоятельствами, что приобрел право пользования спорным жилым помещением на основании ордера на жилое помещение вместе с родителями ФИО7 и ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, как член семьи нанимателя. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 постоянно зарегистрирован в квартире, за исключением периода нахождения в армии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При приватизации спорной квартиры ФИО3 отказался от принадлежащего ему права приватизации, в связи с чем жилое помещение было приватизировано на родителей ФИО7 и ФИО8, право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является родной сестрой ФИО3 и ей заведомо известны указанные обстоятельства регистрации и проживания ответчика в спорной квартире, а также о его отказе от приватизации. Он. ФИО3, проживает в спорном жилом помещении, осуществляет уход за отцом ФИО7, а ДД.ММ.ГГГГ при получении выписки ЕГРН ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО7 произвел отчуждение спорной квартиры ФИО2, которая никогда в спорной квартире не проживала, не зарегистрирована, равно как и попыток вселиться не предпринимала, личные вещи отсутствуют. Все обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнялись отцом ФИО7 и ФИО3, ФИО2 начала производить оплату с июля 2019 года. ФИО3 во встречном иске просит суд признать за ним право бессрочного пожизненного пользования квартирой.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом заключения прокурора, полагавшего первоначальные исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Ст.304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ч.ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> передала безвозмездно ФИО7 в порядке приватизации спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, на основании договора дарения квартиры, заключенного с ФИО7, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 50 НДN 334299 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из предоставленных по судебному запросу администрацией городского округа Красногорск архивных документов, следует, что ФИО7 отказался от участия в приватизации.

Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ответчик ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО7 (с ДД.ММ.ГГГГ), который, исходя из записи в домовой книге, умер.

Как указала ФИО2, ФИО3 ей чинятся препятствия в проживании в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, в подтверждение доводов представлен ответ УМВД России по городскому округу Красногорск, из которого усматривается, что по факту обращения ФИО2 с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка, по результатам которой постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления, а также представлено постановление об отказе возбуждении уголовного дела от указанной даты.

Согласно распоряжениям о переводе денежных средств, ФИО2 совершала следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ оплатила в ООО «МосОблЕИРЦ сумму в размере 5 916, 68 руб. (назначение: лицевой счет 33336912), ДД.ММ.ГГГГ оплатила в МосОблЕИРЦ сумму в размере 6 459, 46 руб. (назначение платежа: лицевой счет 33336912), ДД.ММ.ГГГГ оплатила в ПАО «Промсвязьбанк» сумму в размере 19 199, 67 руб. (назначение платежа: МосОблЕИРЦ, лицевой счет 33336912), ДД.ММ.ГГГГ оплатила в ООО «Стройком» сумму в размере 277 руб. (назначение платежа: лицевой счет 2000014055, период оплаты 0421), ДД.ММ.ГГГГ оплатила в ПАО «Ростелеком» сумму в размере 261, 29 руб. (назначение платежа Ростелеком, домашний телефон, номер телефона или лицевой счет 850013106995), ДД.ММ.ГГГГ оплатила в АО Водоканал сумму в размере 607, 85 руб. (назначение платежа: оплата за ноябрь), ДД.ММ.ГГГГ оплатила в ООО УК «Жилищный трест и К» сумму в размере 9 343, 54 руб. (назначение платежа: оплата за ком.услуги по лс 0001001148). Чек-ордером по операции 4967 подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истец по первоначальному иску оплатила в АО Водоканал 1 112,29 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвела платеж в ООО УК Жилищный трест и К в размере 2 349, 51 руб. (чек-ордер, операция 4982); ДД.ММ.ГГГГ произвела платеж в ООО УК Жилищный трест и К в размере 2 349, 51 руб. (чек-ордер, операция 4870).

Таким образом, дата первого платежа, согласно представленным доказательствам, ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

На основании ст.2 названного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    В соответствии со ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

    Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст.11).

    В силу требований п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Гражданин может принять участие в приватизации, а может отказаться от этого. Отказ от участия или высказывается в самом заявлении о предоставлении жилого помещения в собственность в порядке приватизации, или оформляется как отдельный документ.

    В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО3, на момент приватизации зарегистрированный и фактически проживающий в спорной квартире, от участия в приватизации отказался, что подтверждается материалами дела.

Вместе с тем, из абзацев 3, 4 п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к названным в статье 19 Вводного закона следует, что к бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от дата N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Исходя из того, что ФИО3, имея право на участие в приватизации, сохранил право пользования спорным жилым помещением после приватизации спорной квартиры отцом и не утратил такое право после перехода права собственности на основании договора дарения в силу ст.19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на данные правоотношения не распространяется действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ и п.2 ст.292 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, ответчик по первоначальному иску (истец по встречному) ФИО3, отказавшийся от приватизации, одновременно с отказом приобрел право бессрочного пользования приватизируемым помещением, следовательно, не имеется оснований для его выселения в связи с дарением квартиры ФИО2

Таким образом, исковые требования ФИО2 о выселении ФИО3 из занимаемого им жилого помещения удовлетворению не подлежат, а встречные исковые требования ФИО3 о признании за ним права бессрочного пользования квартирой суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о выселении – оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право бессрочного пожизненного пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: