Решение по делу № 2-216/2016 (2-2725/2015;) от 09.12.2015

К делу № 2-216/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская                                        01 марта 2016 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи: Безугловой Н.А.,

при секретаре: Остапенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Семенова Андрея Геннадьевича к Гаврилову Алексею Дмитриевичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Семенов А.Г. обратился в суд с иском к Гаврилову А.Д. о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных исковых требований в своем заявлении и в судебном заседании сослался на то, что Истец владеет на праве собственности жилым строением с пристройкой, общей площадью 50,7 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. 21 декабря 2014 года между сторонами заключен договор аренды вышеназванного жилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование данное жилое помещение по адресу: г<адрес>, с 21 декабря 2014 года по 21 ноября 2015 года, а ответчик обязывался содержать это помещение в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, своевременно, ежемесячно 21 числа каждого месяца вносить арендную плату в сумме 10 000 руб. и оплачивать коммунальные услуги. Ответчик надлежащим образом свои обязательства по Договору не исполнял, а именно: покинул до обусловленного Договором срока арендуемое помещение 21.04.2015г., не уведомив об этом истца и не передавая последнему ключи от помещения, оплатив за весь срок пользования помещением 9 500 руб., не произвел оплату за наем жилого помещения с 21.01.2015г. по 21.04.2015г. в сумме 30 500 руб. из расчета 10 000 руб. х 3 месяца + 500 руб. (задолженность за январь 2015г.) = 30 500 руб., пользовался электроэнергией с нарушением потребления, что привело к оплавлению счетчика электроэнергии и его замене истцом в мае 2015г. на сумму 4 310 руб., что подтверждается справкой председателя правления НСТ «Дорожник» от 30 мая 2015 года, накладной от 29.04.2015г. и чеком. Пунктом 5.2 Договора стороны определили, что если арендуемое помещение в результате действий ответчика или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то ответчик восстанавливает его своими силами и за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный истцу; - не оплачивал электроэнергию за период с 21 декабря 2014 года по 10 апреля 2015 года, израсходовав 2 403 кВт/час на сумму 9 996 рублей 48 копеек, что подтверждается справками председателя правления НСТ «Дорожник» от 30 мая 2015 года и квитанцией по оплате задолженности истцом. На предложение истца погасить указанную задолженность и убытки ответчик не отвечает, игнорируя телефонные вызовы истца и избегая встреч с последним. Истец вправе был рассчитывать на доход от сдачи принадлежащего ему жилого помещения ответчику в период действия Договора в соответствии с его условиями. Действиями ответчика истцу причинены убытки в виде неполученной выгоды в размере 3- месячной арендной платы за жилое помещение в сумме 30000 рублей. На основании изложенного, Семенов А.Г. просил суд взыскать с Гаврилова А.Д. 30 500 рублей, в счет задолженности по арендной плате, 30 000 - в счет убытков (упущенной выгоды) вызванных несоблюдением ответчиком порядка одностороннего отказа от исполнения условий договора; 9 990 рублей – в счет оплаты за фактически потребленную в период пользования ответчиком жилого помещения истца электроэнергию; 4 310 рублей - в счет расходов истца по замене в мае 2015 года счетчика электроэнергии, а всего 74 800 рублей.

В судебное заседание, Семенов А.Г. не явился, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требованиях, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Гаврилов А.Д. в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил. Из имеющегося в материалах дела почтового уведомления о вручении видно, что ответчик надлежащим образом уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ определена обязанность нанимателя использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность, поддерживать его в надлежащем состоянии, а также обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Истцу принадлежит на праве собственности жилое строение с пристройкой, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Согласно имеющемуся в материалах дела договору аренды жилого помещения от 21 декабря 2014 года истец передал в наем ответчику жилое помещение общей площадью 70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Срок действия договора определен сторонами с 21 декабря 2014 года по 21 ноября 2015 года.

Размер оплаты составляет 10 000 рублей в месяц, порядок ее внесения – 21-го числа каждого месяца (п. 4.1, 4.2 договора). Оплата за коммунальные услуги производится ответчиком и не включается в стоимость арендной платы (п. 4.3 договора).

В силу п. 2.2.2 указанного договора, ответчик обязывался содержать это помещение в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, своевременно.

Согласно п. 5.2 договора аренды, если арендуемое помещение в результате действий ответчика или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то ответчик восстанавливает его своими силами и за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный истцу, в установленном законом порядке.

В судебном заседании из текста искового заявления установлено, что ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства по договору: 21 апреля 2015 года, то есть до обусловленного договором срока, покинул арендуемое помещение, не уведомив об этом истца и не передавая последнему ключи от помещения, оплатив за весь срок пользования помещением 9 500 рублей.

Оплата за наем жилого помещения не производилась с 21 января 2015 года по 21 апреля 2015 года в сумме 30 500 рублей из расчета 10 000 рублей х 3 месяца + 500 рублей (задолженность за январь 2015г.) =30 500 рублей.

Ответчик пользовался электроэнергией с нарушением потребления, что привело к оплавлению счетчика электроэнергии и его замене истцом в мае 2015 года на сумму 4 310 рублей, что подтверждается справкой председателя правления НСТ «Дорожник» от 30 мая 2015 года, накладной от 29 апреля 2015 года и чеком /л.д. 11/.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684 - 686, абз. четвертым п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Действиями ответчика по одностороннему расторжению договора без уведомления истца последнему были причинены убытки в виде неполученной выгоды в размере трехмесячной арендной платы за жилое помещение в сумме 30 000 руб.

Истец вправе был рассчитывать на доход от сдачи принадлежащего ему жилого помещения ответчику в период действия Договора в соответствии с его условиями и положениями ст. 687 ГК РФ. Действиями ответчика по одностороннему расторжению договора без уведомления истца последнему были причинены убытки в виде неполученной выгоды в размере трехмесячной арендной платы за жилое помещение в сумме 30 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 30 500 рублей, в счет задолженности по арендной плате, 30 000 - в счет убытков (упущенной выгоды) вызванных несоблюдением ответчиком порядка одностороннего отказа от исполнения условий договора; 9 990 рублей – в счет оплаты за фактически потребленную в период пользования ответчиком жилого помещения истца электроэнергию; 4 310 рублей - в счет расходов истца по замене в мае 2015 года счетчика электроэнергии, а всего 74 800 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина в размере 2 444 рубля, которую истец уплатил при подаче иска.

    Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 30 500 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, 30 000 - ░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░; 9 990 ░░░░░░ – ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░; 4 310 ░░░░░░ - ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ 74 800 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 2 444 ░░░░░ – ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                        ░░░░░░░░░ ░.░.