Решение по делу № 2-3041/2016 от 01.11.2016

Дело № 2-3041/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской     Федерации

г.Верхняя Пышма                             21 декабря 2016 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Максимовой А.С.,

с участием истца Савельева А.В., представителя истца Голубевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева Андрея Васильевича к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Савельев А.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на гаражный бокс № в ГСК № 2а-2, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что он является членом гаражно-строительного кооператива № 2а-2 и пользуется гаражным боксом №, расположенном в <адрес> участок отведен под ГСК № 2а-2 на основании решения Верхнепышминского городского совета народных депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ и №б от ДД.ММ.ГГГГ. Вступительный (паевой) взнос оплачен им полностью, он регулярно оплачивает взносы, предусмотренные уставом ГСК. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный гаражный бокс без решения суда он не может, поскольку в БТИ отсутствует регистрационное удостоверение. Кроме того, у ГСК нет возможности произвести сдачу гаражных боксов в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № в ГСК № 2а-2, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель Голубева Н.Н., действующая по устному ходатайству, требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления судебных извещений по адресам, имеющимся в материалах дела, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: http://www.verhnepyshminsky.svd.ru. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Представителем ответчика Лис А.В., действующей на основании доверенности от 09.01.2013 с полным объемом полномочий, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец является членом ГСК № 2а-2, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что на земельном участке, выделенном ГСК № № 2а-2 под гаражное строительство, выстроен гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

Факт постройки данного гаражного бокса на земельном участке помимо пояснений истца, подтверждается техническим паспортом нежилого помещения.

Кроме этого, из указанного технического паспорта объекта также следует, что гаражный бокс заинвентаризован. Доказательств обратного, суду не представлено, данный факт ответчиком в судебном заседании не оспорен.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области какие-либо права, ограничения (обременения) в отношении указанного гаражного бокса в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

Из чего следует, что признание права собственности на гаражный бокс за истцом не нарушит прав и охраняемых интересов других лиц.

Поскольку необходимые разрешения на строительство суду не представлены, следовательно, данное строение, в состав которого входит гаражный бокс №, является самовольно возведенными, так как согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, в силу которого право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку самовольное возведение спорного объекта осуществлено на земельном участке, находящемся в законном пользовании ГСК № 2а-2, предоставленном ему с этой целью в установленном законом порядке, при этом, за счёт членов кооператива, что сторонами признано и никем не оспорено, следовательно, при доказанности установленных законом условий данная постройка может быть сохранена, а за лицами, владеющими земельным участком на законных основаниях, может быть признано право собственности на неё.

Согласно заключению ООО «Русблок», следует, что состояние основных несущих конструкций стен здания характеризуется по ГОСТ 27.002-89 как исправное, работоспособное, несущие конструкции отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию нежилого помещения гаражного бокса №, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не затронут конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, на нарушает права третьих лиц, нежилое помещение № – гаражный бокс соответствует всем нормам пожарных, санитарных требований.

Указанное заключение у суда сомнений не вызывает, никем не оспорено и не опорочено, свидетельствует о том, что указанное самовольно возведенное строение не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом суд также учитывает положения пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Из материалов дела следует, что Савельев А.В. является членом ГСК № 2а-2 им полностью оплачены паевые взносы, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса.

Земельный участок отведен ГСК на основании решения исполнительного комитета Верхнепышминского городского Совета депутатов трудящихся Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения Верхнепышминского городского совета депутатов трудящихся №б от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке истцом, как членом кооператива, возведен гаражный бокс № за счет собственных средств и собственными силами, а также за счет внесенных истцом средств в счет ее участия в строительстве гаражных боксов кооперативом.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Савельева А.В. о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК № 2а-2 по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Савельева Андрея Васильевича к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.

Признать за Савельевым Андреем Васильевичем право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК № 2а-2 по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья                                         М.П. Вершинина