Решение по делу № 2-4678/2024 от 23.05.2024

№ 2-4678/2024

63RS0038-01-2024-004602-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2024 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Павловском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4678/2024 по иску ФИО3 к Некоммерческой организации - Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Никитин А.И. обратился в суд с иском к Некоммерческой организации – Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании права собственности.

В обоснование требований истец указал, что 29.06.2017 между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № участия в долевом строительстве на приобретение 52 квартир в жилом доме повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями: 2-й пусковой комплекс - жилой дом № (секции 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.3), расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ, №.

Между ООО «<данные изъяты>» и ФИО6 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора являлось строительство и передача после ввода дома в эксплуатацию участнику долевого строительства однокомнатной квартиры на 1 этаже, общей площадью 43,26 кв.м., со строительным номером 208 в секции 3.1 многоквартирного жилого дома - II пусковой комплекс - жилой дом № (секции 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.3), расположенного по адресу: <адрес> Стоимость договора переуступки определена сторонами в размере 1 038 240 руб. и полностью истцом оплачена ООО «<данные изъяты> Договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.05.2020 по делу № А55-4212/2020 ООО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2. Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.02.2020 в деле о банкротстве № А55-4212/2020 применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Истец обратился к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр требований участников, на что получил уведомление об отказе во включении в реестр.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 15.03.2021 по делу № А55-4212/2020 требование Никитина А.И. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «<данные изъяты>» в виде однокомнатной квартиры на 1 этаже, общей площадью -3,26 кв.м., со строительным номером 208 в секции 3.1. многоквартирного жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 994 980 руб.

На основании определения Арбитражного суда Самарской области от 27.09.2021 суд определил передать Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» права и обязанности ООО «<данные изъяты>» по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 12697,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с неотделимыми улучшениями в виде объектов незавершенного строительства:

- жилые дома повышенной этажности со встроенно-пристроенными помещениями: I пусковой комплекс - жилой <адрес> (секции 1.1., 1.2., 1.3.), расположенные по адресу: <адрес>

- жилые дома повышенной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями: II пусковой комплекс - жилой дом № (секции 2.1., 2.2., 3.1., 3.2., 3.3.), расположенные по адресу: <адрес>.

Передать Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» обязательства застройщика ООО «<данные изъяты>» по передаче жилых помещений и денежных требований участников долевого строительства на общую сумму 648 213 848,29 руб.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от ООО «<данные изъяты>» к Некоммерческой организации -Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков».

В декабре 2023 истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации прав по договору уступки и был представлен комплект документов, за исключением заявления со стороны первого участника строительства ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановке государственной регистрации прав. Причиной приостановления государственной регистрации явилось не предоставление справки, подтверждающей полную или частичную уплату цены договора долевого участия в долевом строительстве, выданной застройщиком - Некоммерческая организация - Фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», а также заявление со второй стороны сделки с оплатой государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление об отказе государственной регистрации прав.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность (ликвидировано) и было исключено из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ между Самарским региональным Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства (Застройщик) и Никитиным А.И. в лице представителя ФИО8 (Участник долевого строительства) подписан акт приема передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена доплата за 1,44 излишних квадратных метров в сумме 37 440 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 37 440 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать за ФИО3 право собственности на однокомнатную квартиру №, площадь квартиры 44,7 кв.м., расположенную на 1 этаже секции 3.1 многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: Российская <адрес>, кадастровый номер квартиры №.

Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Истец Никитин А.И. и представитель истца по доверенности Третейкин Д.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Некоммерческой организации – Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, указав, что обязательства застройщика - банкрота ООО «<данные изъяты>» по строительству, вводу в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома и передаче в собственность участникам строительства жилых помещений были переданы Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» на основании определения арбитражного суда Самарской области от 27.09.2021 по делу №А55-4212/2020.

В числе прочих обязательств Регфонду были переданы обязательства по передаче Никитину А.И. жилого помещения - квартиры № в вышеуказанном жилом доме (строительный номер - №), расположенной на 1 этаже секции 3.1. жилого дома.

В соответствии с данными реестра участников строительства обязательства по оплате жилого помещения исполнены истцом в полном объеме.

Разрешение № на ввод жилого дома в эксплуатацию было получено Регфондом ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: <адрес>

Квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, с этого дня Регфонд не несет расходы по содержанию квартиры. Полагал, что в целях устранения неопределенности правового положения истца и неблагоприятных последствий отсутствия государственной регистрации договора, защиты законных интересов участника долевого строительства, добросовестно исполнившего обязательства по оплате цены договора, а также с учетом того, что жилой дом введен в эксплуатацию, и квартира передана истцу, исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный управляющий Николаева О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила отзыв на исковое заявление, просила дело рассмотреть без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала, указав, что решением Арбитражного суда Самарской области от 20.05.2020 по делу №А55-4212/2020 ООО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2. Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.02.2020 в деле о банкротстве А55-4212/2020 применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Представитель третьего лица Администрации городского округа Самары в судебное заседании не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, направил возражения на исковое заявление, вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ООО «<данные изъяты>», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.

Учитывая отсутствие письменных возражений со стороны истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, а также положений ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения в отсутствие ответчика, и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 13I ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения лих прав, их возникновение., переход и прекращение подлежит государственной регистрации,

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статьей 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № участия в долевом строительстве на строительство многоквартирного семнадцатиэтажного кирпичного дома: II-й пусковой комплекс, секции 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.3, возводимый на земельном участке площадью 12 697,30 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № уступки права по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» переуступило ФИО6 право требования (уступки) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.3 договора уступки прав требований объектом долевого строительства, подлежащим передаче новому участнику долевого строительства в рамках договора участия в долевом строительстве, является однокомнатная квартира №, расположенная на 1 этаже секции № предварительная проектная общая площадь 43,26 кв.м., в том числе жилая площадь 17,22 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холодны кладовых (с коэффициентом 1) – 0,00 кв.м.

Согласно п. 4.3 договора уступки прав требований за уступку прав по договору участия в долевом строительстве новый участник долевого строительства обязан уплатить участнику долевого строительства денежную сумму в размере 1 038 240 руб.

Свои обязательства по договору истец выполнил, передал ООО «<данные изъяты> 1 100 000 руб., что подтверждается актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.05.2020 по делу № А55-4212/2020 ООО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2. Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.02.2020 в деле о банкротстве № А55-4212/2020 применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Истец обратился к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр требований участников, на что получил уведомление об отказе во включении в реестр.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 15.03.2021 по делу № А55-4212/2020 требование ФИО9. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания на Московском» в виде однокомнатной квартиры на 1 этаже, общей площадью -3,26 кв.м., со строительным номером 208 в секции 3.1. многоквартирного жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 994 980 руб.

На основании определения Арбитражного суда Самарской области от 27.09.2021 суд определил передать Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» права и обязанности ООО «<данные изъяты>» по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 12697,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с неотделимыми улучшениями в виде объектов незавершенного строительства:

- жилые дома повышенной этажности со встроенно-пристроенными помещениями: I пусковой комплекс - жилой дом № (секции 1.1., 1.2., 1.3.), расположенные по адресу: <адрес>

- жилые дома повышенной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями: II пусковой комплекс - жилой дом № (секции 2.1., 2.2., 3.1., 3.2., 3.3.), расположенные по адресу: <адрес>.

Передать Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» обязательства застройщика ООО «<данные изъяты>» по передаче жилых помещений и денежных требований участников долевого строительства на общую сумму 648 213 848,29 руб.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от ООО «<данные изъяты>» к Некоммерческой организации -Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков».

В декабре 2023 истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации прав по договору уступки и был представлен комплект документов, за исключением заявления со стороны первого участника строительства ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановке государственной регистрации прав. Причиной приостановления государственной регистрации явилось не предоставление справки, подтверждающей полную или частичную уплату цены договора долевого участия в долевом строительстве, выданной застройщиком - Некоммерческая организация - Фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», а также заявление со второй стороны сделки с оплатой государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление об отказе государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ между Самарским региональным Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства (Застройщик) и ФИО3 в лице представителя ФИО8 (Участник долевого строительства) подписан акт приема передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано следующее:

«1. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ законченный строительством объект: «Жилые дома повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями: 2 пусковой комплекс - жилой дом № (секции 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.3), расположенный по адресу: <адрес>, идентификатор объекта р-2392 введен в эксплуатацию.

2. Объекту: «Жилые дома повышенной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями: 2 пусковой комплекс - жилой дом № (секции 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.3), расположенный по адресу: <адрес>., идентификатор Объекта р-2392», расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес>

3. В соответствии с договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, «Застройщик» передал, а «Участник долевого строительства» принял в собственность однокомнатную квартиру №, расположенную на 1 этаже секции 3.1 многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией и договором - 208. По итогам обследования (промеров) общая площадь квартиры с учетом площади балконов/лоджий с понижающим коэффициентом - 44,7 кв.м., в том числе: жилая 17,6 кв.м. Общая площадь Квартиры без учета площади балконов/лоджий - 44, 7 кв.м. Площадь балкона/лоджии без учета понижающего коэффициента - 0,0 кв.м. Кадастровый номер квартиры: №

3.1. Поскольку согласно договору «Участником долевого строительства» была оплачена площадь квартиры, включающая площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом 1) в размере 43,26 кв.м., а площадь квартиры, включающая площадь лоджий и балконов по итогам обследования (промеров) составляет 44.7 кв.м., «Участником долевого строительства» в соответствии с и. 2.5. договора должна быть произведена доплата за 1,44 излишних квадратных метров в течение 10 банковских дней со дня подписания настоящего акта. Сумма доплаты составляет 37 440 руб. Доплата производится на банковские реквизиты застройщика, указанные в настоящем акте.

4. Стороны подтверждают, что квартира соответствует условиям, указанным в договоре, иные недостатки отсутствуют.

5. При подписании настоящего акта приема - передачи застройщик передал, а участник долевого строительства принял ключи от квартиры, а также технические паспорта на внутриквартирные счетчики холодной воды, горячей воды, теплоснабжения, электроэнергии.

6. Участник долевого строительства обязуется нести эксплуатационные расходы за квартиру, оплачивать коммунальные услуги с момента подписания настоящего акта приема-передачи.

7. Настоящий акт является основанием возникновения права собственности на квартиру. Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации».

На основании акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена доплата за 1,44 излишних квадратных метров в сумме 37 440 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 37 440 руб.

Право собственности на однокомнатную квартиру № площадь квартиры 44,7 кв.м., расположенную на 1 этаже секции 3.1 многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры № ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Поскольку обязательства истца по договору исполнены в полном объеме, Фондом «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» ДД.ММ.ГГГГ получено Разрешение № на ввод жилого дома в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ Фонд «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» по акту приему-передачи квартиры по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ передал истцу собственность однокомнатную квартиру №, расположенную на 1 этаже секции 3.1 многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, соответственно, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (<данные изъяты>) к Некоммерческой организации – Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» (<данные изъяты>) о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на однокомнатную квартиру №, площадь квартиры 44,7 кв.м., расположенную на 1 этаже секции 3.1 многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2024 года.

Председательствующий     А.Н. Полезнова