Решение по делу № 2-945/2019 от 06.05.2019

    Дело № 2- 945/2019

11RS0...-87

РЕШЕНИЕ

ЗАОЧНОЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Воркута Республика Коми 20 июня 2019 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Бунякиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Вальтер К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о взыскании сумм по кредитному договору, взыскании судебных расходов и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском о взыскании солидарно с ФИО3, ФИО4 и ФИО5 задолженности по кредитному договору в размере 880 440, 41 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 004, 40 руб., обратить взыскание на предмет залога 2-х комнатную квартиру, общей площадью 47, 6 кв.м., расположеннуюд по адресу: ФИО2, <адрес>, кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 959 200 руб. В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО3, ФИО4 был заключен кредитный договор ... от <дата> получили в ПАО Сбербанк кредит в размере 1 200 000 руб. с уплатой за пользование кредитом 14,25% годовых, на приобретение 2-х комнатной квартиры, общей площадью 47, 6 кв.м., расположенной по адресу: ФИО2, <адрес>, кадастровый .... Согласно кредитному договору (индивидуальных условий кредитования) ... от <дата> залогодателем являются собственники квартиры: ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (по 1/3доли в квартире у каждого). ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора, однако в течение срока действия договора неоднократно нарушала условия договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей. Исходя из расчета цены иска, за период с <дата> по <дата> сформировалась задолженность по кредитному договору в размере 880 440, 41 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о вынесении заочного решения и рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик в судебное заседание не явился, судебные повестки направлены им в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ по адресам их регистрации, подтвержденных данными отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. ФИО2, а также по адресам их фактического места жительства, однако не вручены им и возвращены в суд по причине истечения срока хранения.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда "Судебное" установлены Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" (приложение N 1 к Приказу ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 года N 343). В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" заказные письма разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3-х рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Тем самым возвращение в суд неполученного адресатом его извещений заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения направленных судом извещений и копий документов, презюмируется, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Кроме того, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лиц в суд по указанным основаниям является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, потому не является преградой для рассмотрения дела. При таких обстоятельствах, соблюдая баланс интересов, с учетом права истца на судебную защиту в сроки, предусмотренные Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает ответчиком надлежащим образом извещенными о дате и месте судебного разбирательства.

С согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика в соответствии со ст. ст. 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

<дата> между ПАО Сбербанк и ФИО3, ФИО4 заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым созаемщикам был выдан кредит в размере 1 200 000 руб. с уплатой за пользование кредитом 14,25% годовых на приобретение 2-х комнатной квартиры, общей площадью 47, 6 кв.м., расположенной по адресу: ФИО2, <адрес>, кадастровый .... Согласно кредитному договору (индивидуальных условий кредитования) ... от <дата> залогодателем являются собственники квартиры: ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (по 1/3доли в квартире у каждого).

В соответствии с положениями статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями статьей 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение; его условий не допускаются.

Однако созаемщиками неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита.

Также в соответствии с пунктом 12 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с положениями статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с положениями статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 4.2.3. Общих условий кредитования в случае неисполнения обязательств Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков, а Созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

Исходя из расчета цены иска за период с <дата> по <дата> сформировалась задолженность по кредитному договору в размере 880 440,41 руб., из которых: 790 001, 20 руб. просроченная ссудная задолженность; 39 511, 44 руб. просроченные проценты; 50 927, 77 руб. неустойка.

В соответствии с положениями статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Таким образом, в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по Кредитному
договору-возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которой стала
двухкомнатная квартира, общей площадью 47, 6 кв.м., расположенная по адресу: ФИО2, <адрес>, кадастровый ... (п. 5 закладной от <дата>).    

Согласно кредитному договору (индивидуальных условий кредитования) ... от
<дата> залогодателем являются собственники квартиры: ФИО3, ФИО4, ФИО5 (по 1/3 доли в квартире у каждого).    

В соответствии с положениями статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (Залогодателя).

В соответствии с положениями статьи 337 Гражданского кодекса РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ (ред. от <дата>) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в соответствии с отчетом независимого оценщика, рыночная стоимость заложенного имущества: двухкомнатной квартиры, общей площадью 47, 6 кв.м., расположенной по адресу: ФИО2, <адрес>, кадастровый ... определена в размере 2 449 000 руб. в отношении объекта недвижимости. Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 80% от этой суммы 1 959 200 руб.

Ответчикам были направлены письменные уведомления с требованиями погасить задолженность по кредитному договору. Однако, задолженность погашена не была.

Сумма иска обоснована представленным истцом расчетом, который соответствует условиям договора, периодам начисления основного долга, процентов и не оспорен ответчиками.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ уплаченная истцом по платежному поручению ... от <дата> государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО5 солидарно.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору ... от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 880 440 рублей 41 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 004 рубля 40 копеек, а всего 898 444 (восемьсот девяносто восемь тысяч четыреста сорок четыре) рубля 81 копейку.

Обратить взыскание на предмет залога - 2-х комнатную квартиру, общей площадью 47, 6 кв.м., расположенную по адресу: ФИО2, <адрес>, кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размер 1 959 200 (один миллион девятьсот пятьдесят девять тысяч двести) рублей.

Ответчик вправе подать мировому судье заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Бунякина