Решение по делу № 2-4151/2023 от 20.04.2023

УИД 03RS0005-01-2023-003495-56
Дело № 2- 4151/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.

при секретаре Талиповой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чаплиц Маргариты Арсеньевны к ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района го г.Уфа Республики Башкортостан», НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» об обязании обследовать кровлю дома, произвести ремонт по устранению мест протекания кровли дома,

УСТАНОВИЛ:

Чаплиц М.А. обратилась в суд с иском к ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района го г.Уфа Республики Башкортостан» об обязании обследовать кровлю дома, произвести ремонт по устранению мест протекания. В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры, находящейся по адресу:<адрес>. В квартире 10.03.2023 произошло затопление, в результате чего истцу причинен имущественный вред, о чем составлен акт. 17.03.2023 истец обратился к ответчику за обследованием крыши, что не было удовлетворено.

В дальнейшем в связи с уточнением исковых требований в качестве соответчика привлечен НОФ «Региональный оператор РБ».

Истец просит с учетом уточнений:

обязать ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района го г.Уфа РБ» и НОФ «Региональный оператор РБ» своими силами и за свой счет в течение пяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу обследовать кровлю МКД над квартирой № по адресу:<адрес>, герметизацию стыков наружных стеновых панелей с кровлей и межпанельных швов многоквартирного дома, относящихся к <адрес> по адресу:<адрес> составлением акта обследования и указанием в нем перечня необходимых работ, услуг по ремонту и устранению недостатков, явившихся причиной затопления <адрес> по адресу:<адрес>;

обязать ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района го г.Уфа РБ» и НОФ «Региональный оператор РБ» представить истцу акт обследования не позднее 7 дней со дня вступления решения в законную силу;

обязать ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района го г.Уфа РБ» своими силами и за свой счет произвести ремонт кровли МКД по устранению мест протекания в крыше над квартирой № по адресу:<адрес> течение десяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу;

обязать НОФ «Региональный оператор РБ» своими силами и за свой счет произвести ремонт кровли МКД по устранению мест протекания в стыках наружных стеновых панелей с кровлей и межпанельных швов многоквартирного дома, относящихся к <адрес> по адресу:<адрес> течение десяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Истец Чаплиц М.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика НОФ «Региональный оператор РБ» Рафикова В.К. в судебном заседании иск не признала по доводам, изложенным в письменном возражении.

Представитель ответчика ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района го г.Уфа РБ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще.

Представители третьих лиц Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору, ООО «Уралнефтьспецмонтаж», ООО «СК «Согласие»», внешний управляющий ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района го г.Уфа РБ» Мустафин К.Р. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще.

Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1ст. 8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

Актом осмотра от 10.03.2023 (составлен эксплуатирующей организацией ООО «ЖЭУ-83») квартиры по адресу:<адрес> установлено затопление указанной квартиры 10.03.2020 в результате протекания кровли с потолочного перекрытия в зале, также на стене кухни в размере 5 см, протечка на лоджии. В зале на месте протечки появилась плесень. Появление новых подтеков на обоях в зале. Выпала гардина в местах крепления на стене.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственником <адрес> по адресу:<адрес> является Чаплиц М.А.

Управляющей компанией в <адрес> по адресу: <адрес> является ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района го г.Уфа Республики Башкортостан», что подтверждается информацией, размещенной на сайте «ГИС ЖКХ».

В течение марта 2023 истец и другие жильцы дома обращались в управляющую компанию, указывая, что во время чистки кровли в зимний период были нанесены повреждения крыше и водосточной системе. Просят обследовать кровлю, составить акт обследования.

Ответов на данные обращения от ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района го г.Уфа РБ» не поступило.

Согласно части 1 статьи 161 и части 2статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерацииуправление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества (в том числе) включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с подпунктом "з" пункта 11 указанных Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 указанных Правил.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии сост. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от13.08.2006№170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя) (п.4.6.1.2).

Пунктом 4.10.2.1 указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должна регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, а неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) устранять по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации (п. 4.10.2.8.).

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

В настоящем споре ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района го г.Уфа РБ» доказательств надлежащего выполнения вышеприведенных требований в отношении <адрес> не представило.

В силу пунктов 10, 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственником помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 2, 3 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Подпунктом "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" настоящих Правил.

При этом пунктом 4 указанных Правил норм технической эксплуатации жилищного фонда предполагается необходимость устранения повреждений, вызвавших снижение прочности и устойчивости водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций, звукоизоляции и других показателей при текущем ремонте.

Кроме того, судом установлено, что НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РБ» с привлечением подрядной организации ООО «Уралнефтьспецмонтаж» осуществлялся капитальный ремонт фасада МКД по адресу:<адрес> за отчетный период с 8.07.2029 по 22.11.2019. Данный факт подтверждается рабочей документацией капитального ремонта, общим журналом работ, актом о приемке выполненных работ. Согласно акту сдачи завершенных работ по капитальному ремонту от 22.11.2019 предъявленное к приемке законченное капитальным ремонтом утепление фасада МКД по адресу:<адрес> принято в эксплуатацию.

В целях выяснения причин затопления квартиры истца и наличия причинно-следственной связи между данным фактом и действиями (бездействиями) ответчиков, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Заключением эксперта ООО «ТЕРС» №555-23 установлено следующее.

Причиной затопления <адрес> по адресу:<адрес> является проникновение потоков вод сквозь вертикальную и горизонтальную ограждающую конструкцию в связи с нарушением и деформацией гидроизоляционного слоя кровли и стыках со стенами многоквартирного жилого дома. Места протекания жидкости в <адрес> находятся в отверстии стыковки нескольких кровельных листов, стыках планки примыкания.

Причины затопления <адрес> большей степени связаны с ненадлежащим содержанием крыши многоквартирного жилого дома. Выявлены следующие дефекты:

Негерметичность кровельного покрытия, в том числе со следами замачивания и гниения древесины; отсутствие герметизирующих средств в местах примыкания кровли к фасаду.

Согласно ведомости дефектов (приложение Б) в целях устранения данных недостатков следует произвести переустройство кровельного покрытия с соблюдением герметичности, произвести нанесение герметизирующих средств в местах примыкания.

Также заключением эксперта установлено, что причины затопления <адрес> частично связаны с некачественно выполненным капитальным ремонтом фасада многоквартирного жилого дома.

Кровля многоквартирного дома по адресу:<адрес> над квартирой № не соответствует требованиям ГОСТ, СНиП. СП.

Выявленные недостатки могли привести к заливу <адрес>.

Согласно доводам ответчика НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» экспертизой не установлено ненадлежащее состояние фасада МКД, эксперт не исследовал стыки и кромки примыкания. Кроме того, полагает, что герметизация примыкания не исключит протекания, поскольку необходимо делать капитальный ремонт крыши, в том числе со стыками примыкания.

С целью выяснения данных вопросов в судебном заседании был опрошен эксперт ФИО7 составивший заключение ООО «ТЕРС» №555-23, который пояснил, что при выполнении работ по фасаду дома некачественно выполнены герметизирующие работы, в тех местах, где отсутствует герметик, происходит протекание воды. Также на кровле местами имеются повреждения.

При таких обстоятельствах суд не усматривает противоречий и неясностей в указанном экспертном заключении, оснований для назначения повторной или дополнительной экспертизы не имеется.

Изучив указанное заключение экспертизы, суд приходит к выводу, что изложенные в нем сведения достоверны, подтверждаются материалами дела. Исследования произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами.

Использованная экспертом методика оценки причиненных объекту недвижимости повреждений и основанные на них результаты экспертизы соответствуют требованиям закона. В заключении содержится указание на применение экспертом необходимых для оценки сведений из справочников и методических рекомендаций.

Проведенная по делу экспертиза соответствует требованиям действующего законодательства, эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности, а потому суд положил в основу решения, проведенную экспертизу. Основания для сомнения в правильности выводов эксперта и в его беспристрастности и объективности отсутствуют. При этом заключение достаточно аргументировано и согласуется с имеющимися в материалах дела иными доказательствами. Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих указанное заключение судебной экспертизы.

Исходя из правоприменительного толкования вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме является обязанностью управляющей организации по договору управления.

В то же время не является основанием освобождения НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РБ» от обязанности надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательств по проведению капитального ремонта фасада дома.

Учитывая, что отсутствие герметизирующих средств в местах примыкания кровли к фасаду приводит к проникновение потоков вод сквозь вертикальную и горизонтальную ограждающую конструкцию и далее в квартиру истца, с учетом установленных по делу обстоятельств и пояснений эксперта в судебном заседании, у суда нет оснований полагать, что возникшие дефекты могут быть устранены только при проведении капитального ремонта кровли, как утверждает представитель Регионального оператора, а требуют надлежащего выполнения текущего ремонта кровли со стороны управляющей компании и качественного капитального ремонта фасада со стороны Регионального оператора.

Пунктом 8.3 ст. 13 Жилищного кодекса РФ определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме отнесено исключительно к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений.

Вопросы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируются положениями Раздела IX Жилищного кодекса РФ.

Во исполнение требований Жилищного кодекса РФ и Закона Республики Башкортостан от 28 июня 2013 г. № 694-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», начиная с 2014 г. капитальный ремонт многоквартирных домов осуществляется в рамках реализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на период 2014 - 2043 г. г. за счет обязательных взносов собственников помещений.

До наступления срока проведения капитального ремонта кровли в спорном МКД поддерживающий текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем должен проводиться управляющей организацией.

Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 утверждён Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 7 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относится проверка кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Именно организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкциях согласно Правилам № 170 (п. п. 4.6.1.1, 4.6.1.2).

Оценивая причинно-следственную связь между действиями Регионального оператора и произошедшими протечками крыши дома, суд отмечает следующее.

Региональный оператор, некачественно осуществивший в 2019г. капитальный ремонт фасада в части примыкания фасада к кровле, также несет обязанность устранить недостатки осуществленного им ремонта.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, в объёме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счёт средств, полученных за счёт платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора, за счёт субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счёт иных не запрещённых законом средств.

В силу ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за её качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счёт и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Таким образом, региональный оператор несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 Жилищного кодекса РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Соответственно, суд приходит к выводу, что в данном случае, на управляющую компанию и на Регионального оператора должна быть возложена обязанность произвести ремонт кровли МКД по устранению мест протекания в крыше над квартирой № по адресу:<адрес> течение десяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу. Данная обязанность в отношении НОФ «Региональный оператор РБ» подлежит исполнению в части проведенного им капитального ремонта фасада, при этом указание на устранение мест протекания в стыках наружных стеновых панелей с кровлей и межпанельных швов многоквартирного дома (как указано в исковых требованиях) является неоправданным сужением сферы выполнения данной обязанности, поскольку определение конкретного места, нуждающегося в ремонте и относящегося к сфере ответственности регионального оператора, возможно только в процессе самого устранения недостатков.

Что касается искового требования в части указания на выполнение данной обязанности ответчиками своими силами и за свой счет, оно, по мнению суда, является излишним, поскольку возложение обязанности на конкретное лицо подразумевает такое выполнение средствами данного лица. При этом каждый из ответчиков вправе привлекать на договорной основе подрядные организации для выполнения данных работ, в связи с чем суд не может ограничивать ответчиков указанием на выполнение работ только своими силами.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течении которого решение суда должно быть исполнено.

Оценивая правомерность заявленных истцом сроков для обследования и ремонта, суд соглашается с ними, поскольку выявленные недостатки не только влекут для истца материальный ущерб, но и ставят под угрозу его здоровье и здоровье членов его семьи.

Поскольку для выполнения обязанности по устранению выявленных недостатков необходимо соответствующее обследование, суд также удовлетворяет исковое требование об обязании ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района го г.Уфа РБ» и НОФ «Региональный оператор РБ» в течение пяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу обследовать кровлю МКД над квартирой № по адресу:<адрес>, стыки наружных стеновых панелей с кровлей и межпанельных швов многоквартирного дома, относящиеся к <адрес> по адресу:<адрес>, составить акт обследования с указанием перечня необходимых работ, услуг по ремонту и устранению недостатков, явившихся причиной затопления <адрес> по адресу:<адрес> представить истцу акт обследования не позднее 7 дней со дня вступления решения в законную силу.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что определением Арбитражного суда РБ от 19.08.2020 в отношении ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района го г.Уфа Республики Башкортостан» введена процедура наблюдения в рамках дела о банкротстве, определением от 14.01.2022 – о введении внешнего управления. Внешним управляющим назначен Мустафин К.Р.

Согласно ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия (в том числе): требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику; по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств. Кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Для участия в деле о банкротстве срок исполнения обязательств, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, считается наступившим. Кредиторы вправе предъявить требования к должнику в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве») под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Поскольку предъявленное к ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района го г.Уфа РБ» требование об обязании провести обследование и ремонт не является денежным обязательством, оно подлежит рассмотрению не в рамках дела о банкротстве, а судом общей юрисдикции.

От ООО «ТЕРС» поступило заявление о взыскании расходов по проведению судебной экспертизы в размере 58800 руб.

Экспертиза по делу проведена, однако оплата расходов по проведению экспертизы не осуществлялась.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что заключение ООО «ТЕРС» положено в основу решения суда, удовлетворившего требования истца к обоим ответчикам, суд полагает, что расходы на проведение судебной экспертизы подлежат взысканию с каждого ответчика в равнодолевом порядке в размере 29400 рублей с каждого.

На основании статьи 103 ГПК Российской Федерации с каждого ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджет в сумме 300 рублей по удовлетворенному неимущественному требованию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить частично исковое заявление Чаплиц Маргариты Арсеньевны к ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района го г.Уфа Республики Башкортостан», НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» об обязании обследовать кровлю дома, произвести ремонт по устранению мест протекания кровли дома.

Обязать ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района го г.Уфа Республики Башкортостан» и НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» в течение пяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу обследовать кровлю многоквартирного дома над квартирой № по адресу:<адрес>, стыки наружных стеновых панелей с кровлей и межпанельных швов многоквартирного дома, относящиеся к <адрес> по адресу:<адрес>, составить акт обследования с указанием перечня необходимых работ, услуг по ремонту и устранению недостатков, явившихся причиной затопления <адрес> по адресу:<адрес> представить Чаплиц Маргарите Арсеньевне акт обследования не позднее 7 дней со дня вступления решения в законную силу.

Обязать ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района го г.Уфа Республики Башкортостан» произвести ремонт кровли МКД по устранению мест протекания в крыше над квартирой № по адресу:<адрес> течение десяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Обязать НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» произвести ремонт по устранению мест протекания в <адрес> по адресу:<адрес> части проведенного капитального ремонта фасада многоквартирного дома в течение десяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района го г.Уфа Республики Башкортостан» в пользу ООО «ТЕРС» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 29400 рублей, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Взыскать с НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» в пользу ООО «ТЕРС» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 29400 рублей, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы.

Судья: Ю.В.Проскурякова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.12.2023 г.