Решение по делу № 2-5435/2019 от 11.09.2019

Дело №

50RS0№-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 октября 2019 года Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой А.В., при секретаре судебного заседания Гуленко Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, также действующему в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования (л.д.20), обратилась в суд с иском к ответчикам, просит прекратить их право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>; снять с регистрационного учёта по указанному адресу. Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 31.07.2019г. является собственником спорного жилого помещения. Ответчики являются бывшими собственниками. 03.09.2019г. переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец – ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик – ФИО6, также действующий в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик – ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо – Отдел по вопросам миграции УМВД России по г.о.Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Государственный орган, дающий заключение по делу – Управление опеки и попечительства Министерства образования <адрес> в г.о. Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи имущества от 31.07.2019г. ФИО1 приняла в собственность и оплатила имущество ФИО6, которое было реализовано в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», а именно: квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д.5-7). Дата государственной регистрации перехода права собственности, согласно выписке из ЕГРН – 03.09.2019г. (л.д.8-9).

В жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрированы по месту жительства ответчики и их несовершеннолетние дети, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.10).

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд исходит из того, что ответчики не являются собственниками указанного жилого помещения, каких-либо правовых оснований, предусмотренных жилищным или гражданским законодательством, для регистрации в спорной квартире у ответчиков не имеется, поскольку при переходе права собственности к другому лицу право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи не сохраняется, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует, их регистрация в спорном жилом помещении ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что право пользование ФИО6, ФИО5, их несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>, подлежит прекращению, а также ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, также действующему в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий А.В. Волкова