Решение по делу № 2-2009/2021 от 18.05.2021

Дело № 2-2009/2021

39RS0004-01-2021-002654-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2021 года                                                                              г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда

в составе председательствующего судьи Семенихина В.А.,

при помощнике Щербаковой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГО «Город Калининград» к Горчакову Сергею Владимировичу о признании нежилого строения самовольной постройкой, сносе, привидении в прежнее состояние нежилого строения,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнения указав, что Комитетом муниципального контроля администрации городского округа «Город Калининград» 19.03.2021 проведена внеплановая документарная и выездная проверка, в ходе которой выявлено, что на части территории кадастрового квартала с кадастровым номером № площадью 38 кв. м по <адрес> находится строение - гараж, размерами ориентировочно 7,5 м (длина) х 5 м (ширина) х 3,5 м (высота), являющееся частью строения - гаража с кадастровым номером 39:15:000000:7108, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>. На основании договора аренды земельного участка от 10.08.2015 №-г земельный участок с кадастровым номером № площадью 39 кв. м с разрешенным использованием «под установку гаража для личного пользования» по <адрес> предоставлен в аренду сроком на 10 лет до 03.07.2025 Горчакову С.В. Согласно сведениям ЕГРН об объекте недвижимости на гараж с кадастровым номером №, площадью 22,8 кв. м, расположенный на <адрес>, зарегистрировано право собственности Горчакова С.В. Таким образом, в ходе проведенной проверки установлен факт возведения объекта капитального строительства гаража на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, что подтверждается актом проверки муниципального контроля от 19.03.2021 № УК-95/аз. Комитетом муниципального контроля администрации городского округа «Город Калининград». Просит признать строение - гараж, самовольной постройкой, обязать Горчакова С.В. снести самовольную постройку, расположенную на части территории кадастрового квартала с кадастровым номером № площадью 38 кв. м по <адрес> или привести её в соответствие с установленными требованиями в течение 4 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель Администрации ГО «Горд Калининград» по доверенности Мельник Е.А., исковые требования поддержала, указав, что, в ходе проверки было установлено, что часть гаража приблизительно около 38 кв.м. выходит за границы предоставленного в аренду ответчику участка под индивидуальный гараж и располагается на земельном участке в границах кадастрового квартала №, основания для строительства гаража, выходящего за границы земельного участка у ответчика отсутствуют, а гараж является самовольной постройкой. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Любимова М.С. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что на данной территории изначально располагались гаражи постройки до 1945 года, которыми пользовались граждане, доверитель выкупил часть гаражей, находящихся рядом, снес их и построил единое строение (гараж), ему в установленном порядке предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 39 кв.м., на данном участке он декларативно зарегистрировал право собственности на гараж площадью 22,8 кв.м., однако в таких границах гараж не существовал, однако зарегистрировать право собственности на гараж фактической площадью не представлялось возможным из-за отсутствия земельного участка в таких размерах. В настоящее время через МФЦ поданы документы для регистрации нежилого помещения гаража, расположенного по адресу: <адрес> в порядке, предусмотренном ФЗ № 79-ФЗ. Просит в иске отказать.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры, иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

На основании договора аренды земельного участка от 10.08.2015 №-г земельный участок с кадастровым номером № площадью 39 кв. м с разрешенным использованием «под установку гаража для личного пользования» по <адрес> предоставлен в аренду сроком на 10 лет (до 03.07.2025) Горчакову С.В.

Согласно выписки из ЕГРН Горчаков С.В. с 03.07.2015 года является собственником нежилого помещения (гараж) общей площадью 22,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном в аренду.

Как следует из регистрационного дела на объект недвижимости гараж с кадастровым номером №, гараж зарегистрирован по заявлению Горчакова С.В. на основании договора аренды земельного участка, и декларации об объекте недвижимости с проектной документацией строительства индивидуального гаража по <адрес> в границах арендованного земельного участка.

Как следует из акта проверки № УК-95/аз Комитета муниципального контроля администрации городского округа «Город Калининград» от 19.03.2021 на части территории кадастрового квартала с кадастровым номером № площадью 38 кв. м по <адрес> находится строение - гараж, размерами ориентировочно 7,5 м (длина) х 5 м (ширина) х 3,5 м (высота), являющееся частью строения - гаража с кадастровым номером 39:15:000000:7108, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.

В соответствии с техническим планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о характеристиках нежилого здания (гараж) с кадастровым номером № по <адрес> гаража составляет 78 кв.м.

Размещение гаража, в том числе за пределами выделенного в аренду земельного участка также подтверждается топографическим планом земельного участка с кадастровым номером №, схемой расположения объекта недвижимости на земельном участке и не оспаривается представителем ответчика.

Доводы о том, что на месте возведенного нежилого здания, ранее находились гаражи, Горчаков С.В. выкупив их, снес, а на месте построил совмещенный гараж, в связи с чем, отсутствуют основания для сноса нежилого здания суд находит не состоятельными, поскольку доказательств свидетельствующих о приобретении каких либо гаражей на данной территории кадастрового квартала, суду не представлено. Как следует из топографических съемок разных лет, нежилые строения видоизменялись, объективных данных о том, что данные объекты были гаражами не представлено. Как и отсутствуют документы о выделении, формировании земельных участков в границах существующего гаража площадью 78 кв.м.

Таким образом, гараж площадью 78 кв.м. является самовольной постройкой, выходящей за границы предоставленного земельного участка в аренду, площадью 39 кв.м. с кадастровым номером №, и частично располагающейся на территории кадастрового квартала № без установленных законом оснований.

Поскольку часть земельного участка под существующим гаражом предоставлена в аренду на законных основаниях под установку гаража для личного пользования, на выделенном земельном участке в установленном порядке зарегистрировано право собственности Горчакова С.В. на гараж площадью 22,8 кв.м. суд приходит к выводу о наличии оснований для понуждения ответчика привести гараж в состояние с техническими характеристиками зарегистрированного ранее объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая обстоятельства дела, требования разумности, суд считает возможным установить срок ответчику для приведения гаража в состояние с техническими характеристиками зарегистрированного ранее объекта недвижимости в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, считая данный срок разумным и достаточным.

      Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать гараж с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 78 кв.м. самовольной постройкой.

Обязать Горчакова Сергея Владимировича в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств, привести гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в состояние с техническими характеристиками проектной документации ООО «Стройпроект» (шифр проекта 02-15-АР) (л.д. 113-119) в границах земельного участка в кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде в апелляционном порядке.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.12.2021 года.

Судья /подпись/