Решение по делу № 2-38/2023 (2-2665/2022;) от 22.09.2022

Дело №2-38/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салават                                   14 февраля 2023 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Хасаевой Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СалаватЖилСервис» к Почуеву Артему Юрьевичу об обязании демонтировать кондиционер, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

установил:

ООО «СалаватЖилСервис» обратилось в суд с иском к Почуеву А.Ю. об обязании демонтировать дополнительное оборудование.

В обоснование исковых требований указано на то, что истец является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме №54а по ул.Калинина в г.Салават, ответчик является собственником квартиры ... в вышеуказанном МКД. Ответчиком на конструктивных элементах здания, расположенного по адресу: (адрес), на уровне 10-го этажа на наружной стене фасада с восточной стороны МКД установлен внешний блок кондиционера. Вместе с тем, истец, согласия на монтаж кондиционеров на фасаде многоквартирного дома не давал, со стороны ответчиков в адрес истца уведомлений о проведении работ не поступало. Внешняя стена здания, являясь ограждающей несущей конструкцией многоквартирного дома, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, действия ответчика по установке кондиционера без учета мнения собственников имущества в многоквартирном доме влечет нарушение их прав как собственников недвижимого имущества.

Истец просил суд обязать ответчика демонтировать смонтированный кондиционер на десятом этаже фасада жилого дома №54а по ул. Калинина в г. Салават с западной стороны. После проведения демонтажных работ восстановить целостность и привести фасад многоквартирного дома №54 по ул. Калинина в г. Салават в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.

В случае неисполнения решения суда в установленный судом срок, взыскать с Почуева А.Ю. в пользу истца судебную неустойку в сумме 5000 руб. за каждый день просрочки со дня вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения, а также взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. почтовые расходы в размере 282,04 руб.

Представитель истца ООО «СалаватЖилСервис» в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Почуев А.Ю., представители третьих лиц ООО «Синергия», Администрации городского округа г.Салават Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, экспертное заключение, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «СалаватЖилСервис» до 01.04.2022 являлась организацией, осуществляющей управление и обслуживание многоквартирного дома №54а по ул.Калинина в г.Салават на основании договора управления многоквартирным домом №15 от 01.01.2007.

ООО «СалаватЖилСервис» владеет нежилым помещением, расположенным на первом этаже № б/н в указанном МКД.

Ответчику Почуеву А.Ю. принадлежит на праве общей совместной собственности квартира по адресу: (адрес)

Ответчиком осуществлен монтаж наружного блока кондиционера на уровне десятого этажа на наружной стене дома №54а по ул.Калинина г.Салават. Данное обстоятельство подтверждено представленными суду фотоматериалами.

Исходя из положений статей 36, 37, 40 Жилищного кодекса РФ, статьи 247, 304 Гражданского кодекса РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года, п. "в" п. 2, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, установка кондиционеров сама по себе не является реконструкцией общего имущества, однако устройство кондиционера влечет использование общего имущества в виде фасада дома, требующее согласование с собственниками помещений.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ определено, что ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в таком доме. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Для единоличного пользования общим имуществом необходимо в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ достижение соглашения с другими сособственниками этого имущества.

Учитывая, что общим имуществом является имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то такое соглашение, о котором указано в статье 247 ГК РФ, может быть достигнуто путем принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного дома соответствующего решения, которым будет определен такой порядок пользования общим имуществом, при котором это имущество передается в пользование ответчика.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД №54а по ул. Калинина в г. Салават, оформленного протоколом №2-Э от 31.01.2023 по повестке дня, вопрос № 9, принято решение в соответствии с которым собственникам помещений МКД дано право бесплатно пользоваться фасадом дома №54а по ул. Калинина в г. Салават для установки кондиционеров. На день рассмотрения иска в суде принятое на собрании решение, по повестке дня за № 9 никем не оспорено, недействительным не признано. Протокол общего собрания размещен в установленном порядке в системе ГИС ЖКХ.

При таких обстоятельствах следует признать необоснованными доводы истца о том, что установка ответчиком внешнего блока кондиционера на фасаде МКД №54а по ул. Калинина г. Салават проведена без соответствующего разрешения других собственников многоквартирного дома.

В пункте 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, предусмотренное пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Проанализировав положения статей 247, 290, 304 ГК РФ, статей 36, 44 ЖК РФ, применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что установка ответчиками наружных блоков кондиционирования влечет использование общего имущества в виде фасада многоквартирного дома, требующего согласования с собственниками помещений, которые ими было получено.

Вместе с тем в целях проверки соблюдения ответчиками строительных норм и требований при установке кондиционеров на фасаде многоквартирного дома судом была проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №062-А/035-2022 от 19.12.2022 уменьшение общего имущества многоквартирного дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Калинина, д. 54а в результате монтажа и установки одного кондиционера на уровне десятого этажа на наружной стене фасада в количестве 1 шт. с восточной стороны жилого дома по адресу: г. Салават, ул. Калинина, д. 54а, произошло общей площадью 0,029 кв.м., данное уменьшение не препятствует в пользовании общедомовым имуществом собственникам МКД №54а.

Монтаж и установка 1-го кондиционера (вентиляционной системы: сплит-системы) в жилом помещении – квартире ... на уровне десятого этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Салават, ул. Калинина, д. 54а и установленного собственником ..., соответствуют обязательным требованиям строительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм, в том числе нормативам инсоляции, требованиям по уровню шума и вибрации (основание: Технический регламент о требованиях пожарной безопасности; Федеральный закон от 30.12.2009 №384-ФЗ (ред.от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Статья 5; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсолиции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» (с изменениями ) ст. 2.4 ГОСТ 34058-2017 Межгосударственный стандарт Инженерные сети зданий и сооружений внутренние монтаж и пусконаладка испарительных и компрессорно-конденсаторных блоков бытовых систем кондиционирования Общие технические требования ст. 6.3; Решение Совета городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 11.09.2019 г. №4-40/406 «Об утверждении Правил благоустройства территории городского округа г. Салават Республики Башкортостан» (с изменениями и дополнениями)Приложение. Правила благоустройства территории городского округа город Салават Республики Башкортостан. Раздел II. Общие требования к объектам и элементам благоустройства. Статья 6. Минимальные требования к благоустройству внешних поверхностей объектов капитального строительства; ПУЭ Глава 1.7, 7.1 Электроустановки жилых, общественных, административных и бытовых зданий, Технический регламент о требованиях пожарной безопасности).

Монтаж и эксплуатация 1-го кондиционера (сплит-системы) соответствуют установленным обязательным нормативам, и не создают угрозу жизни и здоровью, опасность для лиц, проживающих или находящихся в МКД по адресу: РБ, г. Салават, ул. Калинина, д. 54а.

Нарушения нормативных требований при монтаже и эксплуатации 1-го кондиционера (сплит-системы), установленного собственником кв. ... в доме №54а по ул. Калинина в г. Салават не создают угрозу жизни и здоровья лиц, проживающих и находящихся в указанном многоквартирном доме.

Оснований сомневаться в выводах изложенных в заключение эксперта у суда не имеется. Заключение выполнено специалистом, имеющим специальные познания, перед началом проведения экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, таким образом, заключение эксперта может быть положено в основу решения суда в качестве надлежащего доказательства.

В силу пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании статьи 44 настоящего Кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

31 января 2023 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по спорному адресу. На повестку дня был поставлен в том числе вопрос за №9 бесплатное пользование собственниками помещений в многоквартирном доме №54а по ул. Калинина г. Салават фасадом дома, для установки кондиционеров.

Собственниками принято решение о предоставлении собственникам помещений возможности бесплатно использовать фасад многоквартирного дома для установки кондиционеров.

Из приведенного выше заключения эксперта следует, что установка кондиционера на фасаде МКД ответчиком, была осуществлена в соответствии с требованиями всех норм и требований, регламентирующих соответствующие виды работ. Согласно заключению эксперта установка кондиционера (сплит-системы) не несет угрозы жизни и здоровья лиц, проживающих в МКД, не влечет причинения ущерба общему имуществу многоквартирного дома, следовательно, не нарушает права и законные интересы других собственников МКД в том числе и истца ООО «СалаватЖилСервис».

Само по себе размещение внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома для кондиционирования помещений одного из собственников не указывает на нарушение прав и законных интересов других собственников, если от такого размещения не возникают иные последствия (в частности, повышенный шум, вибрация и т.д.).

Установленный ответчиком кондиционер находится в пределах ограждающей его квартиру стены, предназначен для удовлетворения бытовых потребностей его владельца, какого-либо вредного воздействия на окружающих не оказывают, издаваемый им уровень шума соответствует допустимым нормам, права истца и иных лиц не нарушает.

Разрешая спор, суд руководствуется положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и исходит из того, что внешний блок кондиционера, о демонтаже которых заявлены требования, каких-либо доказательств тому, что его размещение, препятствует истцу в реализации прав и свобод, в том числе как собственнику нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, при рассмотрении спора не представлено.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 289, 304 ГК РФ, ст. ст. 25, 36, 44 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, исходит из того, что истец не представил доказательств нарушения прав со стороны ответчика, установкой кондиционера, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «СалаватЖилСервис» к Почуеву Артему Юрьевичу об обязании демонтировать кондиционер, взыскании судебной неустойки, судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий п/п          Е.Ю. Елисеева

Копия верна. Судья     Е.Ю.Елисеева

Решение в окончательной форме изготовлено 17.02.2023

Решение не вступило в законную силу 17.02.2023 секретарь суда_______

Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_______

Судья_______________ Е.Ю.Елисеева

Подлинник судебного решения в материалах гражданского дела №2-38/2023 (УИД №03RS0015-01-2022-003655-97) Салаватского городского суда РБ.