Решение по делу № 2-1787/2022 от 07.06.2022

                                                                                   2-1787/2022

                                                              50RS0046-01-2022-001905-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Г. Ступино Московская область                              17 августа 2022 года

          Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Федотовой Г.М.., с участием представителя истца по доверенности Шеремет Л.В.., администрации городского округа Ступино Морозовой Т.И., представителя АО СП «Жилевское» по доверенности Старостиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ереминой Оксаны Павловны к администрации городского округа Ступино Московской области о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельный уча сток КН <данные изъяты>, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Еремина О. П. обратилась с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельный уча сток КН <данные изъяты> площадью 8800 кв.м по адресу: <адрес>», признании права собственности на данный земельный участок.

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка Еремина О. П. приобрела у ЗАО СП «Жилевское» земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 8800 кв.м, по адресу: <адрес>» (далее - земельный участок) за 264 000 рублей. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан истцу продавцом по акту приема-передачи

По объективным жизненным обстоятельствам истец не зарегистрировала своевременно переход права собственности на земельный участок в регистрирующем органе.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собственника АО СП «Жилевское» произвело отказ прав собственности на 20 земельных участков, в том числе на спорный земельный участок.

АО СП «Жилевское» подтвердило данные действия в отношении спорного земельного участка как ошибочные.

ДД.ММ.ГГГГ, как следствие, право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Ступине Московской области. При этом фактической передачи земельного участка к муниципалитету не произошло. Данный земельный участок из фактического владения истца не выбывал.

В результате допущенной акционерным обществом СП «Жилевское» ошибки истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок, что нарушает его права как законного собственника земельном участка.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шеремет Л.В. поддержала заявленные требования, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области по доверенности Морозова Т.А. исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора АО СП «Жилевсое» от имени которого по доверенности действует    Старостина М.Б. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что Договора о купли-продажи земельного участка был подписан. Оплата полностью произведена

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении. возражения не заявили

Суд, выслушав участвующих лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ. Право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственно".: реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.52) даны разъяснения:

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Статьей. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п.п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав, согласно которому защита гражданских прав осуществляется также иными способами, предусмотренными законом. К числу таких способов по смыслу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» относится оспаривание заинтересованным лицом права зарегистрированного другим лицом в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе, путем признания этого права отсутствующим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации, указанный способ защиты права, непосредственно связанный с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права заинтересованного лица, и пресечением неправомерных действий, одновременно обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        В силу пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 ("Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, ко до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

из материалов дела следует, что      ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка Еремина О. П. приобрела у ЗАО СП «Жилевское» земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 8800 кв.м, по адресу: <адрес>» (далее - земельный участок) за 264 000 рублей. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан истцу продавцом по акту приема-передачи

истец не зарегистрировала своевременно переход права собственности на земельный участок в регистрирующем органе.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собственника АО СП «Жилевское» произвело отказ прав собственности на 20 земельных участков, в том числе на спорный земельный участок.

АО СП «Жилевское» подтвердило данные действия в отношении спорного земельного участка как ошибочные.

ДД.ММ.ГГГГ, как следствие, право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Ступине Московской области. При этом фактической передачи земельного участка к муниципалитету не произошло. Данный земельный участок из фактического владения истца не выбывал.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права, истцу земельный участок был переда в соответствии с заключенным договором купли-продажи спорного земельного участка, денежные средства внесены. Истец пользуется и владеет данным земельным участком. Как законный владелец вправе обратиться в суд с вышеуказанными требованиями и осуществить регистрацию права собственности на спорный земельный участок. Договор купли-продажи земельного участка не оспорен.

Заявленные требования обоснованы и подлежа удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ереминой Оксаны Павловны к администрации городского округа Ступино Московской области о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельный уча сток КН <данные изъяты>, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности городского округа Ступино Московской области на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 8800 кв.м, по адресу: <адрес>

Признать за Ереминой Оксаной Павловной право собственности на участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 8800 кв.м, по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

            Судья:                    Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 24 августа 2022 года

                               Судья:                                                    Середенко С.И.