Решение по делу № 2-362/2020 от 16.09.2019

Дело № 2-362/2020

11RS0001-01-2019-012592-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

Председательствующего судьи О.С. Некрасовой,

при секретаре К.Ю. Сакеновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

24 января 2020 года гражданское дело по иску Балакшиной Г.И. к Александровой Ю.Н. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ..., оформленного протоколом № 01/19ОС от 15 марта 2019 года в части вопроса № 3,

УСТАНОВИЛ:

Балакшина Г.И. обратилась в суд с иском к Александровой Ю.Н. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ..., оформленного протоколом №...ОС от 15 марта 2019 года в части вопроса № 3,

В обоснование иска указано, что по вопросу № 3 принято решение по вопросу, не включенному в повестку (вопрос о бремени содержания нежилых помещений не был включен в повестку дня); не представлены решения собственников по вопросу № 3 повестки дня общего собрания; не имеется кворума для принятия решения в части вопроса № 3.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечено ООО «СЖКК-Орбита».

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., не изъявили желание вступить в дело в качестве третьих лиц.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленный иск, ответчик и представитель ответчика полагали заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения, представитель третьего лица ООО «СЖКК-Орбита» поддержала позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании купли-продажи от 11.01.2017 г. Александрова Ю.Н. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью ... м. этаж 1, расположенное по адресу: ... кадастровый номер помещения .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** **

Балакшина Г.И. на основании договора купли-продажи от 07.02.2017 года является собственником нежилого помещения, общей площадью ... расположенного на 1 этаже по адресу: ..., кадастровый номер .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 14.02.2017 г.

Александрова Ю.Н. обращалась в суд с иском к Балакшиной Г.И. об установлении сервитута (гражданское дело Сыктывкарского городского суда Республики Коми №...). В обоснование заявленных требований указано, что является собственником нежилого помещения по адресу: ..., площадью ... кадастровый №.... Балакшина является собственником нежилого помещения ..., Площадь помещения ответчика ... кадастровый №.... Помещения имеют общий вход- дверь и коридор. Крыльцо не находится ни в собственности истца, ни в собственности ответчика. Истец имеет единственную возможность прохода к принадлежащему ему нежилому помещению путем прохода через смежное помещение (коридор) принадлежащее ответчику. ** ** ** получено уведомление от Балакшиной Г.И. о том, что с ** ** ** от входной двери будут заменены замки и доступ через входную дверь в нежилое помещение будет прекращен.

Истец просил суд установить сервитут помещения кадастровый №..., принадлежащего Балакшиной Г.И., площадью ... по адресу: ... в форме бессрочного безвозмездного права пользования части нежилого помещения, для обеспечения входа и прохода в помещение с кадастровым номером ..., принадлежащего Александровой Ю.Н.

Суд пришел к выводу о том, что согласно исковым требованиям, истцом заявлено требований об установлении бессрочного бесплатного сервитута. Договором купли продажи не предусмотрена обязанность предоставления истцу доступа в приобретаемое помещение; соглашений о постоянном безвозмездном пользовании части нежилого помещения, принадлежащего ответчику стороны не заключено. С учетом полученного заключения эксперта, существует возможность обустройства отдельного входа в помещение, принадлежащее Александровой Ю.Н., минуя помещение, принадлежащее Балакшиной Г.И.. Вместе с тем, истец не предпринял попытки для обустройства входной группы в принадлежащее ему жилое помещение, по переустройству, перепланировке, согласованию необходимых ремонтно-строительных работ в установленном законом порядке, предъявив исковое заявление к ответчику в суд. Основания для установления бессрочного безвозмездного сервитута не имеется

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 07 мая 2018 года по делу № 2-317/2018 Александровой Ю.Н. отказано в удовлетворении исковых требований к Балакшиной Галине Игоревне об установлении сервитута помещения кадастровый №..., принадлежащего Балакшиной Г.И., площадью ... по адресу: ..., в форме бессрочного безвозмездного права пользования части нежилого помещения, для обеспечения входа и прохода в помещение с кадастровым номером ..., принадлежащего Александровой Ю.Н.

Согласно протоколу № 01/19ОС внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ..., в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника нежилого помещения Александровой Ю.Н. от 15 марта 2019 года на повестку дня собрания вынесены 3 вопроса, при этом № 3 – решение вопроса о поручении собственнику нежилого помещения № 2 (кадастровый №...) Александровой Ю.Н. обратиться с иском в суд о признании помещения №№ 23-24 на поэтажном плане БТИ, в помещении пом. 1 с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ... общим имуществом многоквартирного дома.

По результату голосования собственниками помещений принято решения, в том числе по вопросу № 3: о поручении собственнику нежилого помещения Александровой Ю.Н. от 15 марта 2019 года на повестку дня собрания вынесены 3 вопроса, при этом № 3 – решение вопроса о поручении собственнику нежилого помещения №... (кадастровый №...) Александровой Ю.Н. обратиться с иском в суд о признании помещения №№ 23-24 на поэтажном плане БТИ, в помещении пом. 1 с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ... общим имуществом многоквартирного дома. При этом бремя содержания помещений №... на поэтажном плане БТИ возложить на собственников нежилых помещений №... и №... Балакшину Г.И. ... и Александрову Ю.Н. (кадастровый №...).

Из указанного протокола следует, что

- место проведения собрания – ..., возле входа в парикмахерскую ...

- дата и время собрания – очная часть собрания 07 марта 2019 года 19 ч.

заочная часть собрания 15.03.2019 г. до 17 ч.

- общая площадь жилых помещений ...

-общее количество голосов 100 %

- количество голосов, принявших участие в голосовании 67,85%

В голосовании приняли участие более 2/3 голосов собственников, кворум имеется. 17.04.2019 г.

Александрова Ю.Н., указав, что является собственником помещения в многоквартирном доме, обратилась в Сыктывкарский городской суд Республики Коми с исковым заявлением о признании помещения ... на поэтажном плане БТИ, в помещении пом. 1 с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ... общим имуществом многоквартирного дома (гражданское дело Сыктывкарского городского суда Республики Коми № 2-27/2020, производством не окончено).

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 ЖК РФ).

Частью 5 статьи 45 ЖК РФ установлено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1)    сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2)    форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3)    дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4)    повестка дня данного собрания;

5)    порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Проведение голосования в рассматриваемом случае опросным путем не противоречит требованиям жилищного законодательства, поскольку предусматривает соблюдение письменной формы оформления решения собственника. Кроме того, представленные в суд опросные листы содержат сведения, указанные в ч. 5. 1 ст. 48 ЖК РФ, в том числе, сведения о лице, участвующем в голосовании, о решении, вынесенном на повестку дня. Сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, содержатся в Приложении № 1 к Протоколу № 01/19ОС от 15.03.2019 г., который является его неотъемлемой частью.

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4 статьи 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5.1. статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1)    сведения о лице, участвующем в голосовании;

2)    сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения- по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правовой сообщества;

2)    принято при отсутствии необходимого кворума;

3)    принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4)    противоречит основам правопорядка или нравственности

На основании п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В рассматриваемом случае при подсчете голосов приняты во внимание сведения об общей площади помещений многоквартирного жилого дома, составляющей ... количество проголосовавших 113, что составляет более ... то есть более 50 % от общей площади МКД.

При этом в ряде случаев, в расчет была принята меньшая площадь, чем она составляет в действительности. Так, например:

- при проведении голосования учтена площадь ...., тогда как из представленных документов Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, она составляет ...

-при проведении голосования учтена площадь ...., тогда как из представленных документов Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, она составляет ...

-при проведении голосования учтена площадь ... составляющая ... тогда как из представленных документов Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, она составляет ...

- при проведении голосования учтена площадь ... составляющая ... тогда как из представленных документов Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, она составляет ...

-при проведении голосования учтена площадь ... составляющая ...., тогда как из представленных документов Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, она составляет ...

-при проведении голосования учтена площадь ... составляющая ... тогда как из представленных документов Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, она составляет ...

Сведения о собственниках помещений МКД ... проверены судом, представлены сданные Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК,

Недостающие сведения были представлены СФ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Так, по сведениям БТИ собственниками ... указанного жилого дома являются Пыстин Е.В., Андрюк М.Г., Пыстин Д.Е. (принимавшие участие в голосовании), ... - Кинева Л.В., Кинев Н.Р. (принимавшие участие в голосовании), ... Берлина Р.С. (принимавшая участие в голосовании), ... Гилева М.Н., Гилев Н.А., Гилева В.Н. (принимавшие участие в голосовании), ... – Кузнецова В.А. (принимавшая участие в голосовании), ... - Родионова Г.В. (принимавшая участие в голосовании).

Суд соглашается с доводами ответчика о наличии кворума при принятии решения.

Доводы истца о том, что собственники многоквартирного жилого дома, голосуя, возможно были введены в заблуждение, не подтвержден допустимыми доказательствами по делу. Собственникам МКД судом была разъяснена возможность вступления в указанное дело в качестве третьих лиц, никто из собственников такое волеизъявление не выразил, не указал на введение его в заблуждение.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для отмены решения общего собрания по вопросу № 3 в части принятия решения о поручении собственнику нежилого помещения №... (кадастровый №...) Александровой Ю.Н. обратиться с иском в суд о признании помещения №... на поэтажном плане БТИ, в помещении пом. 1 с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ... общим имуществом многоквартирного дома

Вместе с тем, суд находит обоснованным доводы стороны истца в части не соответствия требованиям законодательства иного рения по вопросу № 3 - о распределении бремени содержания помещений.

Истцом заявлено о нарушении своих прав. В обоснование иска указано, что по вопросу № 3 принято решение по вопросу, не включенному в повестку (вопрос о бремени содержания нежилых помещений не был включен в повестку дня) ;

Удовлетворяя заявленные требования в части суд исходит из того, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от 15 марта 2019 года ничтожно, не могло быть принято по вопросу, не включенному в повестку дня, касается возложения бремени содержания помещения.

Изменение повестки дня, что является существенным нарушением закона.

Довод стороны ответчика о пропуске срока исковой давности суд полагает ошибочным ввиду следующего.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня. когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации заявление об обжаловании решения общего собрания собственников может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 15, Пленума ВАС РФ от дата п. 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснено, что в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

Истец был уведомлен о проведении внеочередного общего собрания (Балакшина Г.И. получила уведомление 14.05.2019 г.), в ее адрес было направлен бланк решения собственника (опросного листа) с разъяснением возможности направления своего решения и указанием, что принятые решения действуют с 16.03.2019 г. Оспариваемое решение принято 15.03.2019 г. 15.09.2019 г. –выходной день.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств. Сведений о том, когда истец узнал о нарушении своего права, обращения истца в суд в первый рабочий день 16.09.2019 г., суд полагает срок исковой давности не пропущенным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... (протокол № 01/19 ОС от 15 марта 2019 года) по вопросу № 3 повестки дня в части возложения на собственников нежилых помещений №... Балакшину Г.И. ... и Александрову Ю.Н. (кадастровый номер ...) бремени содержания помещений №... на поэтажном плане БТИ, в остальной части оставить иск без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 28 января 2020 года.