Решение по делу № 2-834/2018 от 08.12.2017

Дело № 2-834/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года                 гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой ФИО10 к ООО “Бизнеслэнд” о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ООО “Бизнеслэнд” о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указала, что 14 октября 2015 года между ответчиком - ООО «Бизнеслэнд» (именуемое далее - Застройщик) и ООО «Торговая сеть «Кирпичная гора» (именуемый далее - Участник) заключен Договор участия в долевом строительстве № № (именуемый далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется выполнить обязательства, указанные в Договоре и вытекающие из Применимого права, уплатить Застройщику Цену Договора и принять Объект долевого строительства у Застройщика.

В соответствии с п. 5.1. Застройщик обязуется завершить строительство объекта долевого строительства и ввести его в эксплуатацию не позднее 30 декабря 2015 года.

30 ноября 2015 года между ООО «Бизнеслэнд» (именуемое далее - Застройщик) и ООО «Торговая сеть «Кирпичная гора» (именуемый далее - Участник) заключено Дополнительное соглашение № 1 (именуемое далее – Доп. соглашение № 1), где согласно п. 1.1. Стороны изменили п. 5.1. Договора участия в долевом строительстве № от 14 октября 2015 года и изложили его в следующей редакции: Застройщик обязуется завершить строительство объекта долевого строительства и ввести его в эксплуатацию во 2 квартале 2016 года.

Согласно п. 1.2. Доп. соглашение № 1, Стороны изменили п. 5.1.1 Договора участия в долевом строительстве № от 14 октября 2015 года и изложили его в следующей редакции: «Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику в течении 60 календарных дней с даты указанной в п. 5.1. Договора…».

Таким образом, срок передачи объекта составляет до 31 июня 2016 года.

24 февраля 2016 года между ООО «Торговая сеть «Кирпичная гора» (именуемый далее - Цедент) и истцом - Александровой ФИО11 (именуемая далее - Цессионарий) заключен Договор уступки прав требования (цессии) № (именуемый далее - Договор уступки прав).

Согласно п. 1.1. ФИО4 уступки прав, Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования к Должнику - ООО «Бизнеслэнд»на приобретение в собственность жилой квартиры под условным номером 103, проектной площадью – 49,29 кв. м, состоящей из одной жилой комнаты на 8 этаже в 3 подъезде корпуса многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> на территории части микрорайона «Чкаловский» (далее - Квартира), по Договору участия в долевом строительстве № № от 14 октября 2015 года, заключенному между ООО «Бизнеслэнд»и ООО «Торговая сеть «Кирпичная гора».

Согласно п. 2.3. Уступаемое право оценивается сторонами в размере 2 563 080 рублей.

Денежные средства по указанным выше договорам оплачены в полном объеме.

До настоящего времени квартира истца не передана.

С целью досудебного урегулирования данного спора истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, на которую не последовало ответа.

С учетом изложенного, просит суд:

Взыскать с ООО «Бизнеслэнд» в пользу Александровой ФИО12 неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 742 908,74рублей, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец Александрова А.Х. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца Новосельцев П.П., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО “Бизнеслэнд” Макарий Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась. С заявленными требованиями не согласилась, полагая их завышенными, несоразмерными. Просила на основании ст.333 ГК РФ уменьшить сумму неустойки и штрафа, а также снизить сумму компенсации морального вреда. Полагает, что неустойка подлежит взысканию с 30.08.2016., а не с 01.07.2016. Подтвердила, что объект долевого участия истцу не передан, дом в эксплуатацию не сдан. В случае удовлетворения иска просила применить ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 14 октября 2015 года между ответчиком - ООО «Бизнеслэнд» и ООО «Торговая сеть «Кирпичная гора» заключен Договор участия в долевом строительстве №

Согласно п. 1.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется выполнить обязательства, указанные в Договоре и вытекающие из Применимого права, уплатить Застройщику Цену Договора и принять Объект долевого строительства у Застройщика.

В соответствии с п. 5.1. Застройщик обязуется завершить строительство объекта долевого строительства и ввести его в эксплуатацию не позднее 30 декабря 2015 года.

30 ноября 2015 года между ООО «Бизнеслэнд» (именуемое далее - Застройщик) и ООО «Торговая сеть «Кирпичная гора» (именуемый далее - Участник) заключено Дополнительное соглашение № 1 (именуемое далее – Доп. соглашение № 1), где согласно п. 1.1. Стороны изменили п. 5.1. Договора участия в долевом строительстве № № от 14 октября 2015 года и изложили его в следующей редакции: Застройщик обязуется завершить строительство объекта долевого строительства и ввести его в эксплуатацию во 2 квартале 2016 года.

Согласно п. 1.2. Доп. соглашение № 1, Стороны изменили п. 5.1.1 Договора участия в долевом строительстве № № от 14 октября 2015 года и изложили его в следующей редакции: «Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику в течении 60 календарных дней с даты указанной в п. 5.1. Договора…».

Таким образом, срок передачи объекта долевого участия установлен договором до 29 августа 2016 года.

С целью досудебного урегулирования данного спора истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, на которую не последовало ответа

Сторонами не оспаривалось, что объект долевого строительства истцу не передан.

Суд признает, что ответчиком была допущена просрочка в передаче объекта долевого участия.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.23 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Верховным Судом РФ 04.12.2013г. в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

На момент вынесения решения суда квартира не передана, акт приема-передачи квартиры не подписан. Таким образом, требование истца о взыскании неустойки правомерно.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 655507 руб. 71 коп. ( 2563080Х1/300Х8,25Х2Х465)

Вместе с тем, учитывая заявление ответчика о применении ст.333 ГК РФ с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным уменьшить сумму подлежащей взысканию неустойки за период с 30 августа 2016 года по 08.12.2017 до 200000 руб., полагая данную сумму соразмерной допущенному ответчику нарушению.

Рассматривая требование о компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8–12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 "О защите прав потребителей" потребитель в случае нарушения его прав вправе требовать компенсации морального вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п.28 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Верховным Судом РФ 04.12.2013г. достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, на своевременное получение квартиры, являющейся предметом договора долевого участия.

С учетом принципа разумности и справедливости, а также степени допущенного ответчиком нарушения прав истца, длительности нарушения права, размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика за нарушение прав потребителя суд уменьшает до 5000 рублей, полагая данный размер компенсации морального вреда соразмерным допущенному ответчиком нарушению прав потребителя.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом претензия с требованием о выплате неустойки ответчику направлялась. Ответчик до момента вынесения решения суда требования истца не удовлетворил даже в части. С учетом присужденных к взысканию сумм с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 105 рублей (50% от размера взысканной неустойки и компенсации морального вреда, т.е. 50% х (200000руб. + 5000руб.)).

Учитывая положения ст.333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика, суд полагает возможным уменьшить сумму подлежащего взысканию штрафа до 50000 рублей. Каких-либо исключительных оснований для уменьшения суммы штрафа в большем размере суд не усматривает.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Щелковского муниципального района Московской области в размере 5500 рублей (5200 рублей за удовлетворенное требование о взыскании неустойки (3 200руб. + 2% х (200000 руб. – 100 000руб.) + 300 рублей за удовлетворенное требование неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Александровой ФИО13 к ООО “Бизнеслэнд” – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО “Бизнеслэнд” в пользу Александровой ФИО14 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 30.08.2016 по 08.12.2017 в размере 200000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50000 руб., а всего взыскать 255000 (двести пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копейку.

Взыскать с ООО “Бизнеслэнд” в доход бюджета Щелковского муниципального района Московской области государственную пошлину 5500 (пять тысяч пятьсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик