Решение по делу № 2-837/2022 от 08.02.2022

УИД: 58RS0027-01-2022-001673-55

Дело № 2-837/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2022 года г.Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Сидорова Т.В.,

при секретаре Хамзиной Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества города Пензы к Смирнову Сергею Евгеньевичу о возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что стороны заключили договор №126 от 18.11.2015 г. о предоставлении ответчику в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 357 кв.м. Договор заключен на неопределенный срок. 07.07.2021 истец направил ответчику уведомление №9/2742, в соответствии с которым УМИ г.Пензы уведомило арендатора о прекращении договора аренды по истечении 3 месяцев с момента получения уведомления. До настоящего времени требование не исполнено. На основании вышеизложенного и со ссылками на статьи 12, 54, 450.1, 610,622622 ГК РФ, статьи 46,62 ЗК РФ, ст.44.1 Устава города Пензы истец просил обязать ответчика возвратить по акту приема-передачи вышеуказанный земельный участок.

Представитель истца - Управления муниципального имущества города Пензы - в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Смирнов С.Е. в судебное заседание не явился, о его месте, дне и времени извещен, представил заявление об отложении дела по причине нахождения на больничном, однако подтверждающих это документов не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

При изложенных обстоятельства (в отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика) суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (п.1 ст.607 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.п.1,2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.1.7 ст.44.1 Устава города Пензы Управление муниципального имущества города Пензы обладает следующей компетенцией: заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы.

В судебном заседании установлено и подтверждается соответствующим договором, что 18.11.2015 г. между МО г.Пенза, от имени которого действовало УМИ администрации г.Пензы (арендодатель), и Смирновым С.Е. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № площадью 357 кв.м, местоположение земельного участка: <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый № под размещение нестационарного торгового объекта.

Согласно п.п.2.1 договора аренды он действует с 18.11.2015 по 18.11.2016 и вступает в силу с момента подписания.

В силу п.2.2 договора если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Истом не оспаривалось, что по истечении указанного срока аренды договор не был прекращен, арендатор продолжил пользоваться земельным участком, против чего арендодатель не заявил возражения, в связи с чем вышеуказанный договор аренды продолжил свое действие на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании, 09.07.2021 истец направил ответчику уведомление от 07.07.2021 № 9/2742, в котором указал, что договор аренды земельного участка от 18.11.2015 № 126 он считает расторгнутым по истечении трех месяцев с даты уведомления о расторжении данного договора.

Названное уведомление от 07.07.2021 № 9/2742 после двух неудачных попыток вручения адресату - 15.07.2021 и 15.08.2021 - возвращено отправителю 26.08.2021.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как указал Верховный Суд РФ в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абз.2 п.67 названного постановления).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка от 18.11.2015 № 126 прекратил свое действие в связи с односторонним отказом арендодателя от договора в соответствии с абз.2 п.2 ст.610 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиком, несмотря на прекращение договора аренды земельного участка от 18.11.2015 №126, арендатор Смирнов С.Е. до настоящего времени не возвратил арендованное имущество истцу, в связи с чем исковые требования о возврате земельного участка подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.103 ГПК РФ государственную пошлину, от уплаты которой при подаче иска истец в силу НК РФ был освобожден, надлежит взыскать в доход местного бюджета (в размере 300 рублей).

Руководствуясь статьями 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы к Смирнову Сергею Евгеньевичу о возврате земельного участка удовлетворить.

Обязать Смирнова Сергея Евгеньевича возвратить по акту приема-передачи Управлению муниципального имущества города Пензы земельный участок площадью 357 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать со Смирнова Сергея Евгеньевича в бюджет муниципального образования «город Пенза» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 17.03.2022 года.

Председательствующий