Решение от 14.01.2021 по делу № 2-50/2021 от 19.11.2020

УИД: 66RS0052-01-2020-002146-86; Дело 2-50/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2021 года Сухоложский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

при секретаре Поздеевой Е.В.

с участием истца Садчикова А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

    Садчикова ФИО7 к Ануфриеву ФИО8 о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

У С Т А Н О В И Л:

    Садчиков А.А. обратился в суд с иском к Ануфриеву А.В., в котором просит признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м, проектируемое назначение объекта – жилое, расположенный по адресу: <адрес>.

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Садчиков А.А. приобрел у Ануфриева А.В. по договору купли-продажи объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ануфриев А.В., будучи собственником объекта, надлежащим образом не оформил право собственности. Спустя некоторое время после заключения договора истец обратился в МФЦ для регистрации за собой права собственности на объект недвижимости. От специалиста МФЦ он узнал, что прежним собственником надлежащим образом не оформлено право собственности на объект недвижимости, рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру за составлением технической документации на объект недвижимости с последующим обращением в суд. Истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет бремя его содержания, считает, что объект незавершенного строительства является его собственностью.

    Истец Садчиков А.А. настаивает на удовлетворении исковых требований. Показал, что он уплатил ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за приобретаемый объект недвижимости 200000 руб., а ответчик передал ему во владение и пользование спорный объект. Ответчик ему рассказал, что не знал о том, что нужно регистрировать право собственности.

    Ответчик Ануфриев А.В. в суд не явился, направил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 100), в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация ГО Сухой Лог.

    Представитель третьего лица в суд не явился, направил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

    Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

    Заслушав истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Согласно п. 1, 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

    Из договора купли-продажи объекта (недвижимости) незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11) следует, что Ануфриев А.В. обязуется передать в собственность, а покупатель Садчиков А.А. принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество – объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м, проектируемое назначение объекта незавершенного строительства – жилое, расположенный по адресу: <адрес>. В п. 2. договора указано, что объект принадлежит продавцу на праве собственности. Согласно п. 3, 4 договора, стоимость объекта составляет 200000 руб.; расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора. Договор подписан продавцом Ануфриевым А.В. и покупателем Садчиковым А.А.

    Как следует из технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-25), по адресу: <адрес> расположен объект незавершенного строительства, степень готовности объекта 13%, площадь <данные изъяты> кв.м, проектируемое назначение объекта незавершенного строительства – жилое.

    Установлено, что постановлением главы ГО Сухой Лог от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласовано предоставление Ануфриеву А.В. в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>. Предложено Ануфриеву А.В. обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, разъяснено право обращения без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, а также с заявлением о государственной регистрации государственной или муниципальной собственности на земельный участок. Срок действия постановления – 2 года (л.д. 26, 104-105).

    Из выписки из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположением - <адрес>, следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок (л.д. 95-96).

    Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93) усматривается, что в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

    Суд, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что исковые требования Садчикова А.А. к Ануфриеву А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению на основании п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Ответчик Ануфриев А.В. иск Садчикова А.А. признал. Судом установлено, что сторонами был исполнен договор купли-продажи объекта (недвижимости) незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Садчиков А.А. уплатил продавцу Ануфриеву А.В. за приобретаемый в собственность спорный объект денежные средства в размере 200000 руб., продавец передал объект незавершенного строительства во владение и пользование покупателю Садчикову А.А.

    Отсутствие регистрации спорного объекта недвижимости за продавцом Ануфриевым А.В. не должно нарушать право истца на регистрацию за собой права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и реализацию прав собственника имущества. Истец желает достроить объект недвижимости – жилой дом. При этом объект незавершенного строительства находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки.

    Судом не установлено наличие притязаний третьих лиц на спорный объект незавершенного строительства.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 130 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.01.2021.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░░░░