Решение по делу № 2-409/2018 от 15.03.2018

К делу №2-409/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Каневская Краснодарского края 26 марта 2018 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края Даурова Т.Г.,

при секретаре Авдеенко М.В.,

с участием истицы Герасименко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасименко В.В. к Колесникова Е.Е. о признании сделки купли – продажи действительной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчице о признании сделки купли – продажи действительной, признании права собственности, указывая, что в начале 2017 года она и Колесникова Е.Е. договорились о приобретении ею по цене 60000 рублей, принадлежащих Колесникова Е.Е. гаража и земельного участка, на котором расположен данный гараж, по адресу: <адрес>. Данная покупка производилась одновременно с покупкой квартиры по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между ними был подписан договор купли-продажи квартиры, вся сумма денег, причитающихся ответчице, была передана ей, а ей были переданы квартира, гаража и земельный участок под гаражом. Причитающая Колесникова Е.Е. сумма стоимости гаража и земельного участка включена в суммарную стоимость квартиры, гараж и участка. Произвести регистрацию заключенной ею и ответчиком сделки на момент ее заключения в части покупки гаража и участка оказалось невозможно, поскольку у ответчицы не было оформлено право на земельный участок и на гараж. Ответчик ранее приобрела указанное имущество вместе с квартирой у гражданина Д., а тот, в свою очередь - у гражданки Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Такова ситуация, сложившаяся на момент приобретения ею гаража и земельного участка у ответчицы. Для того, чтобы заключить договор купли-продажи между нею и ответчицей, ответчице необходимо было зарегистрировать свои права собственности на здание гаража и на земельный участок, после чего они с ответчицей должны были заключить договор купли-продажи гаража и земельного участка. Продавец взяла на себя обязательства по подготовке пакета документов, необходимых для получения государственной регистрации своего права собственности на гараж и на земельный участок, и последующего заключения и государственной регистрации договора купли-продажи. Ей удалось выяснить, что земельный участок, приобретенный ею у ответчика, имеет кадастровый №, в ЕРГН числится с почтовым адресом: <адрес>, то есть без указания номера квартиры. Однако, в период с момента окончательного расчета и до настоящего времени продавец все свои обязательства по сбору документов, так и не выполнила, от заключения договора купли - продажи уклоняется. В качестве причины невозможности заключения договора ответчица указывает то обстоятельство, что имеется разночтение площади земельного участка и площади по наружному обмеру расположенного на участке здания, которое, по утверждению ответчицы, завело ее в тупик, и не позволило завершить оформление своих прав. Считает, что указанная ответчицей причина является лишь отговоркой, сама же ответчица просто не хочет тратить свои средства и свое время на оформление. Тогда она решила заняться подготовкой документов самостоятельно. Она обратилась к кадастровому инженеру с просьбой подготовить все необходимые для кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок документы. В результате выполнения кадастровых работ, кадастровый инженер подготовил ей технический план на здание гаража и межевой план в отношении земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, исправление которой возможно только в судебном порядке. Таким образом, в настоящее время она заключить договор купли-продажи с ответчицей не может по причине уклонения ответчицы от осуществления государственной регистрации своего права собственности на проданное имущество. Ей же требуются документы, подтверждающие действительность совершенной между нею и ответчицей сделки купли-продажи. Просит суд признать действительной сделку купли-продажи нежилого здания гаража и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между нею - Герасименко В.В. и Колесникова Е.Е.; признать за нею право собственности на нежилое здание гаража площадью 13,2 кв.м. и земельный участок площадью 15 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности Герасименко В.В. на объект недвижимости - здание: назначение здания: нежилое здание; наименование здания: гараж; площадь здания: 13,2 кв.м.; материал наружных стен здания: металлические; количество этажей здания: 1; год завершения строительства здания: 2001; кадастровый номер объекта, в пределах которого расположено здание: №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: №; адрес (описание местоположения) здания: <адрес> в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении указанного здания, а также установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного здания, при этом сведения о здании должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда; установить, что решение суда является основанием для осуществления органом регистрации прав кадастрового учета (учета изменений объекта недвижимости - учета в связи с исправлением реестровой ошибки) по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учета, поданному в орган регистрации прав Герасименко В.В. следующим образом: актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №), реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», включенных в состав межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ж., в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении указанного земельного участка, а также установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером межевого плана в связи с изменением характеристик объекта недвижимости при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного земельного участка.

В судебном заседании истица Герасименко В.В. иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчица Колесникова Е.Е. в судебное заседание не явилась по причине суду не известной, о дне и времени слушания дела извещена надлежаще.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в начале 2017 года истица договорилась с Колесникова Е.Е. о приобретении за 60000 рублей принадлежащих Колесникова Е.Е. гаража и земельного участка, на котором расположен данный гараж, по адресу: <адрес>. Указанная покупка производилась одновременно с покупкой квартиры по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан договор купли-продажи квартиры, вся сумма денег, причитающихся ответчице, была передана ей, а истице были переданы квартира, гараж и земельный участок под гаражом.

Причитающая Колесникова Е.Е. сумма стоимости гаража и земельного участка была включена в суммарную стоимость квартиры, гаража и участка.

Однако, произвести регистрацию заключенной ею и ответчиком сделки на момент ее заключения в части покупки гаража и участка оказалось невозможно, поскольку у ответчицы не было оформлено право на земельный участок и на гараж.

Земельный участок, приобретенный у ответчика, имеет кадастровый №, в ЕРГН числится с почтовым адресом: <адрес>, то есть без указания номера квартиры.

В период с момента окончательного расчета и до настоящего времени ответчица все свои обязательства по сбору документов не выполнила, от заключения договора купли - продажи уклоняется.

В результате выполнения по поручению истицы кадастровых работ, кадастровый инженер подготовил технический план на здание гаража и межевой план в отношении земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, исправление которой возможно только в судебном порядке.

Таким образом, в настоящее время истица заключить договор купли-продажи с ответчицей не может по причине уклонения ответчицы от осуществления государственной регистрации своего права собственности на проданное имущество.

В соответствии со п.п. 2, 3 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

После заключения сделки прошло достаточно времени, которое по убеждению суда позволяло ответчице зарегистрировать сделку, в связи с чем ее бездействие в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от регистрации сделки.

При таких обстоятельствах суд признаёт доказанным, что ответчица необоснованно уклоняются от государственной регистрации совершённого в надлежащей форме и полностью исполненного договора купли – продажи, в связи с чем требования истицы подлежат удовлетворению.

С учётом изложенного, заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Суд считает, что Герасименко В.В. полностью выполнила условия сделки, однако сделка не была зарегистрирована по не зависящим от неё обстоятельствам.

Суд находит, что следует признать действительной сделку купли-продажи нежилого здания гаража и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между Герасименко В.В. и Колесникова Е.Е..

Следует признать за Герасименко В.В. право собственности на нежилое здание гаража площадью 13,2 кв.м. и земельный участок площадью 15 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности Герасименко В.В. на объект недвижимости - здание: назначение здания: нежилое здание; наименование здания: гараж; площадь здания: 13,2 кв.м.; материала наружных стен здания: металлические; количество этажей здания: 1; год завершения строительства здания: 2001; кадастровый номер объекта, в пределах которого расположено здание: №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: № адрес (описание местоположения) здания: край Краснодарский, район Каневской, сельское поселение <адрес>, в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении указанного здания, а также установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного здания, при этом сведения о здании должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда.

Решение суда является основанием для осуществления органом регистрации прав кадастрового учета (учета изменений объекта недвижимости - учета в связи с исправлением реестровой ошибки) по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учета, поданному в орган регистрации прав Герасименко В.В. следующим образом: актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №), реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», включенных в состав межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ж., в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении указанного земельного участка, а также установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером межевого плана в связи с изменением характеристик объекта недвижимости при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного земельного участка.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Герасименко В.В. к Колесникова Е.Е. о признании сделки купли – продажи действительной, признании права собственности.

Признать действительной сделку купли-продажи нежилого здания гаража и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между Герасименко В.В. и Колесникова Е.Е..

Признать за Герасименко В.В. право собственности на объект недвижимости - здание: назначение здания: нежилое здание; наименование здания: гараж; площадь здания: 13,2 кв.м.; материала наружных стен здания: металлические; количество этажей здания: 1; год завершения строительства здания: 2001; кадастровый номер объекта, в пределах которого расположено здание: № номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: №; адрес (описание местоположения) здания: <адрес>

Признать за Герасименко В.В. право собственности на земельный участок площадью 15 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности Герасименко В.В. на объект недвижимости - здание: назначение здания: нежилое здание; наименование здания: гараж; площадь здания: 13,2 кв.м.; материала наружных стен здания: металлические; количество этажей здания: 1; год завершения строительства здания: 2001; кадастровый номер объекта, в пределах которого расположено здание: № номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: №; адрес (описание местоположения) здания: <адрес> в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении указанного здания, а также установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного здания, при этом сведения о здании должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда.

Решение суда является основанием для осуществления органом регистрации прав кадастрового учета (учета изменений объекта недвижимости - учета в связи с исправлением реестровой ошибки) по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учета, поданному в орган регистрации прав Герасименко В.В. следующим образом: актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №), реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», включенных в состав межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ж., в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении указанного земельного участка, а также установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером межевого плана в связи с изменением характеристик объекта недвижимости при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья подпись