Решение по делу № 33-3812/2013 от 07.03.2013

Судья О.М. Тюфтина Дело № 33-3812/2013 Учет № 25 А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

1 апреля 2013 года г.Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи О.А. Бегишева

судей Р.Р.Хасаншина, Л.И. Сибгатуллиной,

при секретаре судебного заседания С.П. Серове

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Л.И.Сибгатуллиной гражданское дело по апелляционной жалобе Ю.В. Бурмистровой на решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 21 января 2013 года, которым постановлено:

исковые требования Ю.В. Бурмистровой к А.С. Забировой, С.В. Богоявленской, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ об истребовании имущества из чужого незаконного владения, сносе строений, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании договора купли-продажи и зарегистрированного права собственности недействительными, прекращении права собственности оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Ю.В Бурмистровой и ее представителя Д.Н. Болдакова, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя А.С. Забировой, М.С. Наумовой, возражавшей удовлетворению апелляционной жалобы, Судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Ю.В. Бурмистрова обратилась в суд с иском к А.С. Забировой, С.В.Богоявленской, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ (далее по тексту - ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, сносе строений, снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении права собственности.

Требования мотивировала следующим. На основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> Ю.В. Бурмистровой принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>. <дата> истица обнаружила, что ее участок занят другим лицом, а также на данном участке самовольно возведены строения. В связи с этим <дата> истица обратилась с заявлением по факту захвата земельного участка в МВД РФ «Верхнеуслонский», на что получила ответ, из которого следует, что в <дата> С.В. Богоявленская провела межевание земельного участка, поставила его на кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера ..... Однако, границы земельного участка с кадастровым номером .... полностью наложились на земельный участок истицы с кадастровым номером ..... Впоследствии спорный земельный участок С.В. Богоявленская продала А.С. Забировой. Таким образом, ответчиком А.С. Забировой незаконно захвачен земельный участок, принадлежащий истице, и возведены самовольные строения, что нарушило права истицы.

Просила истребовать земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения, обязать Забирову А.С. снести строения, расположенные на спорном земельной участке; обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан снять с кадастрового учета земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №...., прекратить право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №...., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности на указанный земельный участок, возместить понесенные по делу судебные расходы.

В ходе судебного разбирательства истица заявленные требования увеличила, просила признать договор купли-продажи между С.В. Богоявленской и А.С. Забировой недействительным и признать зарегистрированное право собственности С.В. Богоявленской на земельный участок недействительным.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.

Ответчица С.В. Богоявленская и представитель ответчицы А.С. Забировой иск не признали.

Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ и ФГБУ ФКП Росреестра исковые требования не признали.

Представитель третьего лица, исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, исковые требования считал подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, исполнительного комитета Введенско-Слободского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Ю.В. Бурмистровой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Указывается, что суд не принял во внимание пояснения представителя исполкома Верхнеуслонского муниципального района РТ о том, что земельный участок предоставлен С.В. Богоявленской незаконно. Считает, что суд необоснованно оставил без удовлетворения ходатайство истицы о вызове свидетелей по делу. Также, по мнению заявителя жалобы, суд не учел результаты прокурорской проверки, которые показали, что участок истицы в установленном порядке другим лицам не предоставлялся, у нее не изымался.

Судебная коллегия считает, что решения суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со статьей 15 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, <дата> решением Введенско-Слободского Совета местного самоуправления Верхнеуслонского района РТ №.... З.А. Скворцовой выделен земельный участок в пределах с. Введенская Слобода Верхнеуслонского района РТ в размере <данные изъяты> га (л.д.<данные изъяты>).

<дата> по договору, заключенному между З.А. Скворцовой и Ю.В. Бурмистровой, последняя приобрела у З.А. Скворцовой земельный участок площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером .... в <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

В силу пункта 1.2 данного договора, указанный земельный участок принадлежит З.А. Скворцовой на основании постановления главы администрации Верхнеуслонского района РТ № .... от <дата>, согласно которому З.А. Скворцовой передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером ...., данный участок внесен в государственный кадастр недвижимости <дата> (л.д.<данные изъяты>).

<дата> Ю.В. Бурмистрова зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером ...., расположенный в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №.... от <дата> (л.д.<данные изъяты>)

Кроме того, С.В. Богоявленской на основании постановления Введенско-Слободского Совета самоуправления №.... от <дата> выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №...., согласно которому ей предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>.

<дата> С.В. Богоявленская провела межевание данного земельного участка, в результате которого площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м (л.д.<данные изъяты>). Как усматривается из межевого плана, С.В. Богоявленская <дата> согласовала границы своего земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с руководителем Исполнительного комитета Введенско-Слободского сельского поселения, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка (л.д.<данные изъяты>).

Согласно постановлению Исполкома Введенско-Слободского сельского поселения земельному участку с кадастровым номером .... на основании записи в похозяйственной книги Введенско-Слободского сельского поселения №.... лицевого счета №.... присвоен адрес: <адрес>.

<дата> С.В. Богоявленская на основании государственного акта №.... зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером ...., расположенный в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №.... от <дата> В последующем, <дата> С.В. Богоявленская по договору купли-продажи земельного участка продала А.С. Забировой земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером ...., расположенный в <адрес>.

<дата> А.С. Забирова зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №...., и начала строительство жилого дома.

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что границы земельного участка истицы площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером, .... не определены и не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, соответствующих исковых требований истицей суду не заявлено, равно как и исковых требований об оспаривании государственного акта ответчика на земельный участок, исходя из чего однозначно определить местоположение земельного участка истицы и его границы не представляется возможным.

Суд апелляционной инстанции находит такой вывод районного суда правильным.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Так, согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства государственного земельного контроля №.... от <дата>, проведенной по заявлению Бурмистровой Ю.В., поскольку графическая информация о земельном участке истца площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером .... в АИС ГКН отсутствует, место положение земельного участка Бурмистровой было определено с ее слов на месте земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером .....

Установлено, что по документальным сведениям земельный участок истицы находится в другом кадастровом квартале в отличие от земельного участка ответчицы, сведений о наложении границ земельных участком сторон друг на друга у суда не имеется, равно как и сведений о кадастровой ошибке.

При таких обстоятельствах, когда истицей не доказан факт идентичности спорного земельного участка ее участку, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении иска.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции оснований для отмены решения суда не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену решения в силу изложенного, поскольку направлены на переоценку обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом правильно, его выводы, изложенные в решении, являются мотивированным, соответствуют обстоятельствам дела, подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами и с ними соглашается суд апелляционной инстанции как с законными и обоснованными. При этом нарушений норм материального и норм процессуального права судом допущено не было.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327, 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 21 января 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Ю.В. Бурмистровой – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационную инстанцию Верховного Суд Республики Татарстан в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи