Решение по делу № 2-1049/2015 от 11.02.2015

Дело № 2- 1049/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2015 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., с участием представителя истца муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского муниципального района Московской области Глебова А.Ю., ответчиков Реброва В.М. и Ребровой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского муниципального района Московской области к Реброву В.М., Ребровой С.В. и Ребровой А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать солидарно с Реброва В.М., Ребровой А.В. и Ребровой С.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> а также взыскать в равных долях судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что Истец – муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского муниципального района <адрес> осуществляет управление данным многоквартирным домом и поставляет коммунальные услуги. Ответчиками плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность. Долг до настоящего времени не погашен. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным в нем, кроме того пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ г. Главой Ленинского муниципального района Московской области издано распоряжении №№ от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления многоквартирными домами и управляющей компанией, согласно которого управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, Ленинский <адрес> осуществляло муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского муниципального района Московской области, поставляло коммунальные услуги. Абсолютное большинство жителей за период с ДД.ММ.ГГГГ. произвело оплату задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в полном размере.

Ответчики против иска возражали, указав, что что по их мнению, муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского муниципального района <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ не осуществляло управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>), поскольку жильцами дома было создано ТСЖ-35, которое и осуществляло управление домом. В настоящее время данное ТСЖ управление домом не осуществляет.

Данная квартира принадлежит ответчикам Реброву В.М. и Ребровой С.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве по <данные изъяты> и право собственности возникло на основании участия в долевой строительстве, а не приватизации, как ошибочно указано в иске. Реброва А.В. является их дочерью и постоянно зарегистрирована в спорной квартире.

На предложение суда представить какие-либо доказательства того, что ТСЖ-35 осуществляло управление многоквартирным домом и заявитель оплачивал какие-либо коммунальные платежи в данную организацию (либо иную другую), ответчики указали, что таких документов у них не имеется.

Ответчик Реброва А.В. в суд не прибыла, извещена.

Суд, выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частями 1, 2 и 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 156 ЖК РФ определено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ответчикам Реброву В.М. и Ребровой С.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве по <данные изъяты>) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (до ДД.ММ.ГГГГ - Московская область, Ленинский муниципальный район). Реброва А.В. является их дочерью и зарегистрирована в данной квартире.

В 2007 г. Главой Ленинского муниципального района Московской области издано распоряжении №№ от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления многоквартирными домами и управляющей компанией, согласно которого управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляло муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского муниципального района Московской области.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского муниципального района Московской области прекратило управление и техническое обслуживание, в том числе и <адрес>, передало управление ООО «ДомКом».

Истцом представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями, реестры точек поставки, протоколы разногласий, из которых усматривается, что фактическое управление <адрес> в указанный истцом период взыскания осуществляло муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского муниципального района Московской области.

Согласно ведомости начисления и сальдо за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что подавляющее большинство жителей <адрес> полном объеме оплатили коммунальные платежи в муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского муниципального района <адрес>.

Каких-либо доказательств того, что управление домом осуществляла ТСЖ-35 ответчиками не представлено, квитанции об оплате данной управляющей компании коммунальных платежей также не представлено.

Таким образом суд приходит к выводу, что реальное управление многоквартирным домом № в <адрес> в период взыскания коммунальных платежей осуществляло муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского муниципального района Московской области.

Действующее законодательство запрещает управление одним многоквартирным домом более чем одной управляющей компанией.

Доводы ответчиков об управлении домом иной компанией не основаны на имеющихся доказательствах, голословны и направлены на уклонение от оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Все начисления за все периоды производится в соответствии с решением Совета депутатов Ленинского муниципального района <адрес> и постановления Главы Ленинского муниципального района <адрес> о стоимости жилищно – коммунальных услуг.

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Суду представлен расчет пени, согласно которых, произведены начисления в размере <данные изъяты> исходя из размера <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Судом правильность исчисления пени проверена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Поскольку ответчики являются дееспособными членами семьи, вышеуказанные денежные суммы в силу ч.3 ст. 31 ЖК РФ подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения заявленных требований, с ответчиков в равных долях (по 1/3) надлежит взыскать государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского муниципального района Московской области удовлетворить.

Взыскать солидарно с Реброва В.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, Ребровой А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> и Ребровой С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> в пользу МУП «Управляющая компания ЖКХ» Ленинского муниципального района <адрес> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>

Взыскать в равных долях (по <данные изъяты> с Реброва В.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, Ребровой А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> и Ребровой С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> в пользу МУП «Управляющая компания ЖКХ» Ленинского муниципального района <адрес> судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины, в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.