Решение по делу № 2-2395/2022 от 18.08.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 года                        город Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Бушуевой И.А.,

при секретаре Игнатьеве Е.О.,

с участием истца Мельникова Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-2395/2022 по иску Мельникова Романа Юрьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» о признании земельного участка общим имуществом, прекращении права собственности,

установил:

Мельников Р.Ю. обратился с иском, указывая, что является собственником квартиры с кадастровым № №, расположенной по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом, введенный в эксплуатацию 24.04.2020, расположен на земельном участке с кадастровым № № площадью 15690+/- 44 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирный многоэтажный жилой дом 5-25 этажей. Нахождение земельного участка под МКД в собственности ответчика нарушает его, истца, права, поскольку в силу закона земельный участок является общим имуществом собственников помещений в МКД. Мельников Р.Ю. просил признать земельный участок с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 15690 +/- 44 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирный многоэтажный жилой дом 5-25, этажей общим имуществом собственников МКД по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ООО «Восход» на спорный земельный участок.

В судебном заседании Мельников Р.Ю. поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме, полагая их законными и обоснованными.

Представитель ответчика ООО «Восход» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, не просил об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие. В суд передано заявление ответчика ООО «Восход» о признании исковых требований Мельникова Р.Ю., подписанное Шандровой Е.А. Однако доверенность, подтверждающая такие полномочия, суду не представлена.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Мельников Р.Ю. является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен на земельном участке с кадастровым № № площадью 15690+/-44 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирный многоэтажный жилой дом 5-25 этажей.

В настоящее время собственником данного земельного участка является ООО «Восход», что подтверждается выпиской ЕГРН.

Многоквартирный дом по указанному адресу был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 5, 6, 7 ст.16 Федерального закона №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с совместным постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч.5 ст.16 Вводного закона).

В силу ч.ч. 2 и 5 ст.16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с положениями ч.5 ст.16 Закона N214-ФЗ государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах (права собственности на объект долевого строительства) одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права обшей долевой собственности на общее имущество, право общей долевой собственности на земельный участок возникает одновременно с государственной регистрацией прав на помещение в многоквартирном доме.

Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

При этом закон не ставит в зависимость возникновение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество, в состав которого входит и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, от регистрации прав на помещения всех собственников в таком доме.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, а право собственности предыдущего собственника подлежит прекращению.

В связи с этим, нахождение земельного участка под многоквартирным домом в собственности ответчика нарушает его (истца) права собственника помещения в многоквартирном доме, так как в силу закона земельный участок не может принадлежать ответчику, поскольку является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Мельникова Р.Ю. в полном объеме.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мельникова Романа Юрьевича удовлетворить.

Признать земельный участок с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 15690 +/- 44 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирный многоэтажный жилой дом 5-25 этажей, общим имуществом собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Восход» на земельный участок с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 15690 +/- 44 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирный многоэтажный жилой дом 5-25 этажей.

Истец: Мельников Роман Юрьевич, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>.

Ответчик: ООО «Восход», ИНН 7103515325.

Настоящее заочное решение является основанием для регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд города Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                             И.А.Бушуева

Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2022 года.