Решение по делу № 2-10/2016 (2-381/2015;) от 23.11.2015

Дело №

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

             Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ягилева С.В., при секретаре Виноградовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску администрации г.Ветлуги Нижегородской области к Втюриной М.С. о признании договора аренды земельного участка незаключенным, обязаниии возвратить земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

     Администрация города Ветлуги Нижегородской области обратилась в суд с иском к Втюриной М.С. о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № незаключенным, обязаниии возвратить земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению. В обоснование заявленного иска истец указывал на то, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ветлужского района и Втюриной М.С. составлен и подписан договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров (кадастровый номер участка №), расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен Втюриной М.С. сроком на 3 года для индивидуального жилищного строительства. В силу ст.433 п.3 ГК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Поскольку договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию, а ответчик условия договора не исполняет, договор аренды земельного участка, по мнению истца, является незаключённым.

В судебном заседании представитель администрации Ветлужского района Г. исковые требования поддержал и пояснил, что спорный договор аренды земельного участка Втюриной М.С. фактически не исполнялся. Так ответчик, не считая себя связанной договорными обязательствами, в нарушение условий договора не произвела ни одного арендного платежа и в течение всего срока действия договора не приступила к строительству индивидуального жилого дома. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора истек.

Ответчик Втюрина М.С., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, не сообщив о причине уважительности неявки, и не просила о рассмотрении дела в его отсутствие. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ). Правила о форме договора установлены ст.434 ГК РФ.

В силу ч.2 ст.609 ГК РФ и ст.29 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок 1 год и более подлежит обязательной государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ руководителем комитета имущественных отношений администрации Ветлужского района Нижегородской области и Втюриной М.С. составлен и подписан договор аренды земельного участка (кадастровый номер участка №) общей площадью <данные изъяты> кв.метров, находящегося по адресу: <адрес>. По условиям договора указанный земельный участок передан Втюриной М.С. в аренду сроком на 3 года для целей индивидуального жилищного строительства. Согласно п.3.4 и 4 договора арендатор Втюрина М.С. в частности обязалась использовать участок по его целевому назначению в соответствии с разрешенным использованием, в месячный срок со дня подписания договора обратиться УФРС по Нижегородской области за государственной регистрацией договора аренды, своевременно уплачивать арендную плату (л.д.5-13).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан администрацией Ветлужского района Втюриной М.С. в пользование (л.д.14).

Между тем, как следует из объяснений представителя истца и уведомления Управления Федеральной службу государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация договора аренды указанного земельного участка в нарушение п.3.4 договора арендатором Втюриной М.С. осуществлена не была (л.д.20).

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В силу ст.164 ч.1 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о незаключенности этого договора. Признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами. При этом суд учитывает, что договор аренды земельного участка ответчиком Втюриной М.С., несмотря на его подписание, фактически не исполнялся. Так арендная плата за пользование земельным участком Втюриной М.С. собственнику земельного участка за период действия договора не уплачивалась. Как явствует из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, переданный Втюриной М.С. для целей индивидуального жилищного строительства земельный участок по целевому назначения, как это было предусмотрено договором, ей не использовался (л.д.19). Срок действия договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ.

В связи окончанием определенного договором аренды срока использования земельного участка и отсутствием в настоящее время между сторонами спора каких-либо договорных обязательств относительно спорного земельного участка данный земельный участок подлежит возвращению Втюриной М.С. администрации Ветлужского района в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

Таким образом, исковые требования администрации Ветлужского района являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст.8.1, 164 ч.1, 433, 434, 609 Гражданского кодекса РФ, ст.29 Земельного кодекса РФ и руководствуясь ст.12,67 и 198, 234,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г.Ветлуги Нижегородской области удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка (кадастровый номер участка №) от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося по адресу: <адрес>, составленный и подписанный представителем администрации Ветлужского района Нижегородской области и Втюриной М.С., незаключенным.

Обязать Втюрину М.С. возвратить земельный участок (кадастровый номер участка №) площадью <данные изъяты> кв.метров, находящийся по адресу: <адрес>, администрации Ветлужского района Нижегородской области в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                Ягилев С.В.