Решение по делу № 2-317/2023 от 19.01.2023

Дело № 2-317/2023

УИД 23RS0043-01-2022-000974-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск                                                    05 апреля 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Петренко А.П.,

при ведении протокола помощником судьи Тагиной Ю.Е.,

с участием: представителя истца администрации муниципального образования <адрес> – Круглова А.Г., действующего на основании доверенности № от 01.03.2021г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования <адрес> к Матару Ф.В. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании постановления главы администрации Ольгинского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду земельного участка ОАО «Ольгинский элеватор», а также на основании постановлений главы администрации Ольгинского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельного участка ОАО Ольгинский элеватор» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельного участка ОАО Ольгинский элеватор», был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 20,84 га, из них:

- участок № с кадастровым номером № площадью 29993 кв.м. – очистные сооружения, расположенные по адресу: <адрес>;

- участок № с кадастровым номером № площадью 133431 кв.м. – хлебоприемное предприятие, по адресу: <адрес>;

- участок № с кадастровым номером № площадью 46100 кв.м. – под производственной базой, по адресу: <адрес>.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, номер договора аренды изменен на №.

Также, согласно вышеуказанному дополнительному соглашению, пункт 1.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № изложен в следующей редакции: Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользование земельные участки:

- с кадастровым номером № площадью 29993 кв.м. – очистные сооружения, расположенный по адресу: <адрес>, очистные сооружения;

- с кадастровым номером № площадью 133431 кв.м. – хлебоприемное предприятие, расположенный по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 46100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под производственной базой.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, из данного договора аренды исключены земельные участки:

- с кадастровым номером № площадью 133431 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, хлебоприемное предприятие;

- с кадастровым номером № площадью 46100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под производственной базой.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого и движимого имущества по результатам торгов от 27.10.2015г. право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29993 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, очистные сооружения перешли ФИО3

Также в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29993 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, очистные сооружения уч.№ зарегистрировано за ФИО3, номер государственной регистрации №.

Срок действия договора, согласно пункту 1.1 договора, на 49 лет.

В соответствии с п. 1.2 вышеуказанного дополнительного соглашения, арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа начала каждого квартала путем перечисления арендной платы на счет Управления федерального казначейства МФ РФ по <адрес>.

Пунктом 1.6 дополнительного соглашения предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в полном размере в соответствии с условиями договора аренды.

Постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов» утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов.

В соответствии с пунктом 2 Порядка размер годовой арендной платы при аренде земельных участков определяется, в том числе на основании кадастровой стоимости земельных участков.

В соответствии с п. 3.6 Порядка арендная плата рассчитывается в размере 1,5 процентов от кадастровой стоимости в отношении земельного участка из земель несельскохозяйственного назначения.

В результате неисполнения ФИО3 обязательств по оплате арендной платы образовалась задолженность в размере 378782,56 руб., в том числе:

- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 352703,64 руб.:

- задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26078,92 руб.

В связи с чем, в целях досудебного урегулирования спора в адрес Арендатора направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, с требованием добровольно перечислить сумму задолженности по арендной плате и пени. Ответ на претензию не получен.

Истец указывает, что ФИО3 более двух раз подряд не вносила арендную плату по договору аренды, определенному пунктом 2.4 договора аренды. Данные факты свидетельствуют о существенном нарушении условий заключенного между сторонами договора аренды.

На основании изложенного, администрация муниципального образования <адрес> просит суд:

    Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО3

    Взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 378782,56 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 352703,64 руб.; задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26078,92 руб.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца - Круглов А.Г., действующий на основании доверенности исковые требования уточнил, пояснил, что в связи со смертью ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к наследнику Матару Ф.В.

В соответствии с расчетом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате, с учетом наступления очередного периода оплаты и произведенной частичной оплаты задолженности, составляет 368836,37 руб. 35 коп. Поэтому просил суд: расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с Матару Ф.В.

    Взыскать с Матару Ф.В. в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 368836,37 руб. 37 коп., в том числе:

    задолженность по арендной плате в размере 309244,42 руб. 42 коп.;

    задолженность по пене в размере 59591,95 руб. 95 коп.

Представитель истца администрации муниципального образования <адрес>, действующий на основании доверенности Круглов А.Г. в судебном заседании просил уточненный иск удовлетворить по изложенным в нём основаниям.

В силу положений ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве ответчика привлечена Матару Ф.В.

Ответчик Матару Ф.В. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила возражения, согласно которым возражает против удовлетворения исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям:

    Иск предъявлен в Приморско-Ахтарский районный суд с нарушением подсудности: сторонам договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются индивидуальный предприниматель ФИО3 и администрация муниципального образования <адрес>. Если договор аренды заключен при осуществлении предпринимательской деятельности сторонами, то данный спор подлежал рассмотрению в Арбитражном суде. Она является индивидуальным предпринимателем и действует на основании уведомления о постановке на учет физического лица в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ третьим лицом ФИО7 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ было осуществлено перечисление арендной платы за 2021 год в размере 273 570,38 рублей, что подтверждается платежным поручением №.

    Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик по делу ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты подачи искового заявления. В соответствии п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу соответствующего заявления (п. 1 ст. 1153 ГК РФ Документом, подтверждающим наследственные права, является свидетельство о праве на наследство. В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по завещанию №, выданному Врио нотариуса Новороссийского нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, права аренды земельного участка с кадастровым номером №, переданного по договору аренды земельной участка от ДД.ММ.ГГГГ, перешли к ней. Таким образом, до даты выдачи указанного свидетельства (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик не являлся стороной по договору.

    Все требования, указанные в исковом заявлении относительно расторжения договора аренды земельного участка, предъявлялись истцом к ФИО3 и основывались на неисполнении умершей обязанностей по оплате арендных платежей договору. В свою очередь, Матару Ф.В. еще не приступила к исполнению обязанностей по договору, готова исполнять условия договора и нести соответствующие обязанности.

Заключение договора аренды с умершим арендатором не было обусловлено его личными качествами наличием у него статуса индивидуального предпринимателя), поскольку такой статус не является личным качеством в смысле, придаваемом этому понятию и. 2 ст. 617, ст. 1112 ГК РФ. Кроме того, как отмечено выше, ответчик также является индивидуальным предпринимателем.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). При этом датой открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды продолжает действовать в течение срока аренды в случае смерти арендатора - индивидуального предпринимателя, если в договоре аренды не указана смерть одной из сторон в качестве основания для прекращения его действия (п. 2 ст. 617, ст. 1112, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). В этом случае право аренды нежилых помещений может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия (замена стороны арендатора в договоре - умершего гражданина на его наследника).

В Земельном кодексе РФ нет особенностей прекращения договора аренды в таком случае, следовательно, применимы нормы гражданского законодательства. Установленным законом исключением в общем правиле перехода прав являются недостойные наследники. Такие лица не имеют права наследовать или могут быть отстранены от наследования и обязаны возвратить все полученное из состава наследства как неосновательное обогащение.

В договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ нет указания на смерть одной из сторон в качестве основания для прекращения его действия.

С учетом изложенного просила суд отказать истцу в требовании о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании постановления главы администрации Ольгинского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду земельного участка ОАО «Ольгинский элеватор», а также на основании постановлений главы администрации Ольгинского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельного участка ОАО Ольгинский элеватор» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельного участка ОАО Ольгинский элеватор», был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 20,84 га, из них:

- участок № с кадастровым номером № площадью 29993 кв.м. – очистные сооружения, расположенные по адресу: <адрес>;

- участок № с кадастровым номером № площадью 133431 кв.м. – хлебоприемное предприятие, по адресу: <адрес>;

- участок № с кадастровым номером № площадью 46100 кв.м. – под производственной базой, по адресу: <адрес>.

Согласно дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, номер договора аренды изменен на №. Также согласно вышеуказанного дополнительного соглашения, пункт 1.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № изложен в следующей редакции: Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользование земельные участки:

- с кадастровым номером № площадью 29993 кв.м. – очистные сооружения, расположенный по адресу: <адрес>, очистные сооружения;

- с кадастровым номером № площадью 133431 кв.м. – хлебоприемное предприятие, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>;

- с кадастровым номером № площадью 46100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под производственной базой.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, из данного договора аренды исключены земельные участки:

- с кадастровым номером № площадью 133431 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, хлебоприемное предприятие;

- с кадастровым номером № площадью 46100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под производственной базой.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого и движимого имущества по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29993 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, очистные сооружения перешли ФИО3

Также в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29993 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, очистные сооружения уч.№ зарегистрировано за ФИО3, номер государственной регистрации №.

Срок действия договора, согласно пункту 1.1 договора, на 49 лет.

В соответствии с п. 1.2 вышеуказанного дополнительного соглашения, арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа начала каждого квартала путем перечисления арендной платы на счет Управления федерального казначейства МФ РФ по <адрес>.

Пунктом 1.6 дополнительного соглашения предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в полном размере в соответствии с условиями договора аренды.

Статьей 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов» утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов.

В соответствии с пунктом 2 Порядка размер годовой арендной платы при аренде земельных участков определяется, в том числе на основании кадастровой стоимости земельных участков.

В соответствии с п. 3.6 Порядка арендная плата рассчитывается в размере 1,5 процентов от кадастровой стоимости в отношении земельного участка из земель несельскохозяйственного назначения.

В связи с неисполнением обязательств, в целях досудебного урегулирования спора в адрес Арендатора направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, с требованием добровольно перечислить сумму задолженности по арендной плате и пени. Ответ на претензию не получен.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно свидетельству о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС <адрес> №, Арендатор ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

В целях истребования доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, судом направлен запрос в адрес нотариуса Новороссийского нотариального округа ФИО8

Из поступившей копии наследственного дела № следует, что наследником ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь Матару Ф.В., принявшая наследство по завещанию.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В данном случае договор аренды расторгнут не был в установленном порядке, ответчик Матару Ф.В. является наследником умершего Арендатора.

Таким образом, права и обязанности по гражданско-правовым договорам, заключенным наследодателем, перешли к Матару Ф.В.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 18 712 332,77 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основному обязательству произведена оплата в размере 4812,00 руб. согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, 273570,38 руб. согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, 4759,70 руб. согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, 4812,00 руб. согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно п. 5.2. Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктами 1, 2 Указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №) с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, в соответствии с расчетом задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате, с учетом наступления очередного периода оплаты и произведенной частичной оплаты задолженности, составляет 368836,37 руб. 35 коп., в том числе:

    задолженность по арендной плате в размере 309244,42 руб. 42 коп.;

    задолженность по пене в размере 59591,95 руб. 95 коп.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и начисленной пени с обоснованием произведенных арифметических действий, поступивших с уточненным исковым заявлением, с которым он соглашается, от ответчика относительно произведенного администрацией расчета долга возражений не поступило.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

С учетом того обстоятельства, что в судебном заседании установлен факт невнесения ответчиком ежемесячных арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть более двух раз подряд, суд находит требование о расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению.

Между тем, доказательств, своевременной уплаты ответчиком арендной платы материалы дела не содержат.

Согласно статье 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

    Истцом направлено Матару Ф.В. ходатайство об уточнении исковых требований с требованием о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании задолженности по арендной плате в размере 309244,42 руб. и пени в размере 59591,95 коп. Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок.

    Матару Ф.В. не согласна с требованием о расторжении договора аренды. Считает, что данный спор подлежал рассмотрению в арбитражном суде.

Вместе с тем, в судах общей юрисдикции исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки и т.д.), в том числе не связанных с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договора аренды). Таким образом, иски о расторжении договора аренды земельного участка на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого участка (Вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 07.04.2004). Указанную подсудность нельзя изменить соглашением сторон (ст. 32 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Ответчиком требования истца по оплате арендной плате и пени до настоящего времени не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Принимая все установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Поэтому с ответчика Матару Ф.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6888 руб. 36 коп., исходя из суммы, подлежащей к взысканию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к Матару Ф.В. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании задолженности по арендной плате с наследника – удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с Матару Ф.В..

    Взыскать с Матару Ф.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края (паспорт 45 21 087589, выдан ГУ МВД России по <адрес> 12.01.2021г.) в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 368 836 (триста шестьдесят восемь тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей 37 копеек, в том числе:

    задолженность по арендной плате в размере 309 244 (триста девять тысяч двести сорок четыре) рубля 42 копейки;

    задолженность по пене в размере 59 591 (пятьдесят девять тысяч пятьсот девяносто один) рубль 95 копеек.

Взыскать с Матару Ф.В. государственную пошлину в доход государства в размере 6 888 (шесть тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда                                А.П. Петренко