Решение от 18.01.2023 по делу № 2-418/2023 (2-8894/2022;) от 30.09.2022

16RS0051-01-2022-013985-48

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

18 января 2023 года                                              Дело 2-418/2023

    Советский районный суд г. Казани в составе

    председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

    при секретаре судебного заседания А.З. Алиевой,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сабитовой Ф.Ж. к ОАО "Сетевая компания" об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о возложении обязанность устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем переноса воздушной линии и ее опоры за пределы границ земельного участка, корректировки границ охранных зон объектов электросетевого хозяйства,

    установил:

    Ф.Ж. Сабитова обратилась в суд с иском к ОАО "Сетевая компания" об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о возложении обязанность устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем переноса воздушной линии и ее опоры за пределы границ земельного участка, корректировки границ охранных зон объектов электросетевого хозяйства.

    В обоснование заявленных требований указано, что 27 февраля 2013 года, на основании договора купли-продажи Ф.Ж. Сабитова приобрела земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 795 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома и выращивание с/х продукции, впоследствии которому был присвоен адрес: <адрес изъят>

    11 октября 2017 года было получено разрешение на строительство №<номер изъят> после чего заявителем был возведен жилой дом.

    Для регистрации дома документы были поданы в Росреестр.

    21 мая 2018 года заявителем получено уведомление о прекращении кадастрового учета индивидуального жилого дома в связи с имеющимися ограничениями.

    Заявителем получена выписка из ЕГРП (Сведения о характеристиках объекта недвижимости), в особых отметках указано: для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером: <номер изъят> Сведения об ограничении прав на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 20 сентября 2017 года; реквизиты документа-основания: справка от 19 июня 2017 года № б/н выдан: Филиал ОАО «Сетевая компания» - Казанские электрические сети, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 1 апреля 2021 года; реквизиты документа-основания: решение о согласовании границ охранной зоны объекта электросетевого хозяйства от 25 декабря 2020 года № 13/933 выдан: Федеральная по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).

    При этом ни на момент покупки земельного участка, ни на сегодняшний день никаких объектов электросетевого хозяйства на указанном участке не имеется.

    Кроме того из выписки следует, что все ограничения зарегистрированы после приобретения истцом указанного земельного участка.

    ОАО «Сетевая компания», в ответ на заявление о переносе объекта электросетевого хозяйства сообщило, что в границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> расположена ВЛ-0,4 кВ. Объект электросетевого хозяйства построен и введен в эксплуатацию в 1962 году и был подключен к КТП- 7225. В 2011 году BЛ-0,4 кВ, которая проходит над земельными участками была подключена на новую КТП-4890. Данная BЛ- 0,4 кВ принадлежит на праве собственности АО «Сетевая компания» Казанские электрические сети, в отношении которой установлена охранная зона с учетным номером <номер изъят>

Решение вопроса возможно путем переноса объекта электросетевого хозяйства с земельного участка силами АО «Сетевая компания» при условии компенсации собственником земельного участка соответствующих затрат, либо выполнение работ по переносу линии своими силами при условии заключения соглашения о возмещении расходов собственника объекта электросетевого хозяйства, обусловленных переносом (переустройством) такого объекта.

Наиболее важным для истца нарушением его прав является невозможность зарегистрировать право собственности и поставить на кадастровый учет построенный на участке жилой дом из-за ограничений, связанных с установлением охранных зон.

    На основании вышеизложенного, истец просит суд:

    Обязать ОАО «Сетевая компания» устранить препятствия в пользовании Ф.Ж. Сабитовой земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 795 кв.м., по адресу: <адрес изъят> путем переноса воздушной линии и ее опоры за пределы границ названного земельного участка.

    Скорректировать границы охранных зон объектов электросетевого хозяйства исключив указанный земельный участок из числа земель входящих в границы зон с особыми условиями использования территорий.

    В ходе судебного разбирательства Ф.Ж. Сабитова требования увеличены, истец также просит суд взыскать с ОАО «Сетевая компания» в пользу Ф.Ж. Сабитовой моральный вред в размере 200 000 рублей.

    В судебное заседание истец Ф.Ж. Сабитова не явилась, обеспечила явку своего представителя А.М. Маметовой, которая исковое заявление поддержала, заявленные требования просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что они получили разрешение на строительство, на участок были наложены обеспечительные меры, но они их уже сняли. Когда истец разговаривал с представителем ОАО "Сетевая компания" они требовали решение суда, и были согласны перенести эти линии.

    В судебном заседании представитель ответчика ОАО "Сетевая компания" И.И. Шарафутдинова с исковым заявлением не согласилась, в удовлетворении требований просила отказать. Дополнительно пояснила, что истец приобрёл земельный участок в 2013 году, в договоре указано, что никаких сооружений на этом участке не было. При строительстве на указанном земельном участке объектов недвижимости необходимо было получить согласования от ОАО "Сетевая компания", для этого нужно истцу написать заявление. Электрические сети были возведены в 1962 году. На земельном участке истца находится дом, забор подпадает под охранную зону. Охранная линия 2 метра от провода в обе стороны, строение находится в охранной зоне.

    Заслушав лиц участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

    Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36 Конституции Российской Федерации).

    Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Из положений статье 56 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным данным кодексом, федеральными законами (пункт 1).

    Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

    1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;

    2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

    4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами. (пункт 2).

    Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с данным Кодексом (пункт 3).

    Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами (пункт 6).

    Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке (пункт 7).

    В соответствии с Правилами охраны электрических сетей напряжением до 1000 вольт, утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 11 сентября 1972 г. N 667, действующих в период введения спорной высоковольтной линия электропередачи в эксплуатацию, для охраны электрических сетей напряжением до 1000 вольт устанавливаются охранные зоны вдоль воздушных линий электропередачи на 2 метра с каждой стороны (пункт 2). В пределах охранных зон ЛЭП напряжением до 1000 вольт без письменного согласия организации, эксплуатирующей эти линии, запрещается осуществлять строительные работы, производить посадку и вырубку деревьев и т.д.

    Такие же требования установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", которым предусмотрено, что охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии, приведенном в приложении к данным Правилам "Требования к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства" (от 2м до 55 м).

    В охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий (пункт 2 Правил).

    Согласно пункту 8 Правил в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

    Из материалов дела следует, что истец, на основании договора купли-продажи от 27 февраля 2013 года, является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 795 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома и выращивание с/х продукции.

    Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок с 20 сентября 2017 года зарегистрировано обременение, ограничение прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56 и 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, в пользу ОАО «Сетевая компания».

    В ходе рассмотрения дела установлено, что объект электросетевого хозяйства, часть которого проходит вдоль земельного участка истца, был построен и введен в эксплуатацию в 1962 году и был подключен к КТП-7225. В 2011 году ВЛ-0,4кВ, проходящая над спорным земельным участком электролиния подключена на новую КТП -4890.

    Истцом 11 октября 2017 года было получено разрешение на строительство <номер изъят> индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, согласно градостроительному плану земельного участка <номер изъят> от 15 августа 2017 года.

    Градостроительный план земельного участка <номер изъят> от 15 августа 2017 года суду представлен не был.

    27 ноября 2017 года ОАО "Сетевая компания", отказало истцу в согласовании строительства индивидуального жилого дома по адресу: г. Казань, пгт. Салмачи, на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, ввиду отсутствия 2-хметрового отступа от крайнего провода ВЛ-0,4кВ.

    На основании запроса суда МКУ «Управление архитектуры и градостроительства», предоставило суду градостроительный план земельного участка № <номер изъят> от 25 мая 2022 года, в котором отображены охранные зоны объектов электросетевого хозяйства, с указанием на возможность осуществления строительства в данных зонах при получении согласия ОАО "Сетевая компания".

    По сведениям ЕГРН на спорный земельный участок зарегистрированы 2 зоны ограничивающие права на земельный участок, предусмотренные статьями 56 и 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, в пользу ОАО «Сетевая компания».

    Согласно пояснениям представителя ответчика, кем были перенесены электропровода, пересекающие участок с кадастровым номером <номер изъят> и непосредственно объект недвижимости, расположенный на нем ответить не могут, но указанный перенос электролиний осуществлялся не их сотрудниками и с ними не согласовался.

    Судом установлено, что в настоящее время электролинии проходят вдоль забора земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Идея» в пределах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> линии электропередач не проходят, кабельная магистраль проходить вдоль границ участка.

    Так как линии опор электропередач не проходят по земельному участку истца, что представителем истца в судебном заседании не отрицалось, иск Ф.Ж. Сабировой в части возложения на ответчика обязанности по переносу воздушной линии и ее опоры за пределы границ земельного участка, удовлетворению не подлежит.

    Между тем сам по себе факт того, что в настоящее время линии электропередач и опоры ЛЭП не проходят по земельному участку истца, не является основанием для корректировки охранных зон, в части имеющихся на участке истца ограничений прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56 и 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, в пользу ОАО «Сетевая компания».

    В соответствии Требованиями к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, являющихся приложением к правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160, вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении охранная зона для электролиний с класс напряжения до 1 кВ, устанавливается 2 метра.

    С учетом того, что линии электропередач проходят вдоль участка истца, на спорный земельный участок наложены обременения в виде охранных зон электросетевого хозяйства шириной 2 метра, оснований для корректировки данной охранной зоны путем исключения земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> из числа земель входящих в границы зон с особыми условиями использования территорий, не имеется.

    Поскольку требования о компенсации морального вреда являются производными от заявленных истцом требований о возложении обязанности по устранении. препятствий в пользовании земельным участком, путем переноса воздушной линии и ее опоры за пределы границ земельного участка, корректировки границ охранных зон объектов электросетевого хозяйства, в удовлетворении которых судом отказано, иск в указанной части также удовлетворению не подлежит.

    При этом суд учитывает, что линии электросетевого хозяйства были проложены до приобретения истцом земельного участка и начала строительства на нем жилого дома, в силу изложенных выше норм права истец должен был согласовать с ОАО «Сетевая компания» строительства жилого дома на данном земельном участке.

    Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        решил:

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░ ░░░░░>) ░ ░░░ "░░░░░░░ ░░░░░░░░" <░░░░░ ░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░          /░░░░░░░/               ░.░. ░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

    ░░░░░                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░░░░░