Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-895/2014 ~ М-551/2014 от 10.02.2014

Дело 2-895/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2014 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шиверской А.К.,

при секретаре Кирилловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко ВМ к ООО «Торговый Дом «Агроторг», ООО «Ачинская стройиндустрия» о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко В.М. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Торговый Дом «Агроторг», ООО «Ачинская стройиндустрия» о прекращении регистрационной записи об ипотеке, мотивируя тем, что 15 июля 2013 года Шевченко В.М. по договору купли-продажи № с ООО «Ачинская стройиндустрия» приобрел в собственность нежилое здание, литер В13, В14, В15, В16, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, право собственности истца зарегистрировано надлежащим образом. ООО «Ачинская стройиндустрия» по заявлению Федеральной налоговой службы Арбитражным судом Красноярского края 10 декабря 2010 года признано банкротом. Имущество предприятия продавалось в рамках конкурсного производства на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Ранее указанное выше имущество находилось в залоге у ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», в 2010 г. состоялась уступка прав и залогодержателем имущества ООО «Ачинская Стройиндустрия» стало ООО «Торговый Дом «Агроторг». Продажа недвижимого имущества осуществлялась на основании Положения № 2 о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Ачинская Стройиндустрия», находящегося в залоге у ООО «Торговый дом «Агроторг» от 28 июня 2011 года. Имущество сформировано в лоты, определена рыночная стоимость каждого лота и имущество продано истцу, о чем указано в протоколах о результатах проведения открытых торгов. Вышеуказанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленными объектами общей площадью <данные изъяты>00 кв., находящийся по адресу<адрес>, собственностью продавца не является пользование осуществляется на праве аренды по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации права собственности на объект, права на земельный участок истцом не оформлялись, так как согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним вышеуказанный земельный участок обременен правами третьих лиц – ООО «Торговый дом «Агроторг». В настоящее время выполнены все условия договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, в том числе уплачена вся стоимость объекта, но зарегистрировать свои права на земельный участок под приобретенными объектами истец не может, в связи с чем считает, что нарушены его гражданские и конституционные права. ООО «Торговый дом «Агроторг» никаких действий по снятию обременения с земельного участка не принимает. Просит прекратить регистрационную запись об ипотеке на право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленными объектами общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, в пользу ООО «Торговый дом «Агроторг», возникшую на основании: договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства от 07 апреля 2008 года, договора купли-продажи недвижимого имущества от 29 декабря 2008 г. № дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества № от 29 декабря 2008 г. № от 20 января 2009 года, договора уступки прав (требований) от 29 ноября 2010 года.

Определением суда от 24 марта 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен арендодатель земельного участка КУМИ Администрации г.Ачинска (л.д. 55).

Истец Шевченко В.М., будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 56), в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просит рассмотретьдело в его отсутствие (л.д. 62).

Представители ответчиков ООО «Торговый Дом «Агроторг», ООО «Ачинская стройиндустрия», будучи надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.57), в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.57), в суд не явился, согласно поступивших письменных пояснений на исковое заявление в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, открытого на земельный участок с кадастровым номером № по адресу<адрес> имеется запись о регистрации ипотеки в пользу ООО «Торговый дом «Агроторг» номер регистрации №. Поскольку одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является решение суда о прекращении ипотеки, в случае уклонения залогодержателя от обращения в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки находящегося в залоге объекта недвижимости вправе обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки. В случае удовлетворения требований решение суда будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Представитель третьего лица КУМИ Администрации г.Ачинска, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.57), в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва на исковое заявление КУМИ Администрации г.Ачинска не будет возражать по заявленным требованиям в случае представления истцом доказательств по делу, просит рассмотреть заявление в отсутствие представителя КУМИ Администрации г.Ачинска.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ч.3 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В части 5 ст.5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

В силу ч.1 ст.19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

П.4 части 1 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно ст.18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения № от 22 января 2008 года «О предоставлении земельного участка, находящегося в государственной собственности, в аренду ООО «Стройтехника» (л.д. 17), 25 января 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска и ООО «Стройтехника» был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты>00кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> для использования в целях: под промышленными объектами. На участке имелось нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит В 13, В 14, В 15. Договор заключен на срок с 22 января 2008 года по 21 января 2057 года. Согласно условиям договора Арендодатель имеет право передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в пределах срока действия договора при условии письменного уведомления Арендодателя (пункт 4.3.1). Государственная регистрация договора аренды произведена 31 января 2008 года (л.д. 131-134).

07 апреля 2008 года между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и ООО «Стройтехника» был заключен договор № 084902/0005-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости), в силу которого залогодатель ООО «Стройтехника» в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору №, заключенному с ОАО «Россельхозбанк» 07 апреля 2007 года передает залогодержателю в залог объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> и принадлежащее залогодателю право аренды земельных участков, на которых расположены закладываемые здания. Государственная регистрация договора ипотеки произведена 11 февраля 2008 года и 10 апреля 2008 года (л.д. 63-74).

В последующем между ООО «Стройтехника» (продавец) и ООО «Ачинская стройиндустрия» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>

29 ноября 2010 года между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» (кредитор) и ООО «Торговый дом «Агроторг» (новый кредитор) заключен договор уступки прав (требований), согласно которого кредитор передает (уступает) новому кредитору права (требования) к юридическим лицом по кредитным договорам, в том числе договору № от 07 апреля 2008 года.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10 декабря 2010 года ООО «Ачинская стройиндустрия» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Шевченко А.П. (л.д. 18-19).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03 марта 2011 года по делу о признании должника ООО «Ачинская стройиндустрия» банкротом произведена замена кредитора ОАО «Россельхозбанк» на его правопреемника ООО «Торговый дом «Агроторг» (л.д. 21).

28 июня 2011 года конкурсным управляющим ООО «Ачинская стройиндустрия» Шевченко А.П. и конкурсным кредитором ООО «Торговый дом «Агроторг» согласовано Положение № 2 о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Ачинская стройиндустрия», находящегося в залоге у ООО «Торговый дом «Агроторг» (л.д. 31-35).

В результате проведенных торгов один из заложенных объектов имущества в виде нежилого здания гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. В13, В14, В15, В16 был приобретен истцом Шевченко В.М. (л.д. 10, л.д. 6-8). Стоимость имущества оплачена покупателем в полном объеме (л.д. 9)

Истцом зарегистрировано право собственности на приобретенный объект имущества, о чем получено свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д. 8-11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 декабря 2013 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированы обременения, возникшие на основании договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства от 07 апреля 2008 года №, договора купли-продажи недвижимого имущества от 29 декабря 2008 г. № 1-А, дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества № от 29 декабря 2008 г. № от 20 января 2009 года, договора уступки прав (требований) от 29 ноября 2010 года (л.д. 11).

При этом из пояснений представителя ООО «Ачинская стройиндустрия» Терехиной С.Н. (доверенность на л.д. 43), данных в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, следует, что при формировании лотов на торгах стоимость права аренды земельных участков, на которых расположены данные объекты, учитывалась в общую стоимость лота.

В соответствии со ст. 25 ч.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, после реализации заложенного имущества должника ОАО «Ачинская стройиндустрия» на торгах, включая реализацию права аренды, ипотека подлежит прекращению, однако ООО «Торговый Дом «Агроторг» мер в регистрации погашения ипотеки не принимает.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить регистрационные записи об ипотеке права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленными объектами общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> в пользу ООО «Торговый дом «Агроторг», возникшую на основании: договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного решения в течение семи днейсо дня получения его копии.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а если такое заявление подано – в течение месяцасо дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Шиверская А.К.