Решение по делу № 2-412/2016 (2-3557/2015;) от 18.12.2015

Дело № 2-412/2016                             

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2016 года                         город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи     Шагизигановой Х.Н.

при секретаре Дубовой К.А.,

с участием прокурора Хайруллина А.Я.,

представителя истца Захаровой Т.Н. Шапченко Г.С.,

ответчика Садыкова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Т.Н., Захарова В.В. к Садыкову М.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Захарова Т.Н., Захаров В.В. обратились в суд с иском к Садыкову М.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов, в обоснование которого указали следующее. Захарова Т.Н., Захаров В.В. являются собственниками комнаты <адрес> Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Садыковым М.А.

Согласно п. 1.4 указанного договора купли-продажи Садыков М.А. обязался сняться с регистрационного учета комнаты в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, продолжает пользоваться жилым помещением, хранит в нем свои вещи. Право пользования и владения спорной квартирой у ответчика было прекращено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ уклонение от снятия с регистрационного учета в спорной квартире противоречит ст. ст. 309, 310 ГК РФ о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства. В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение право пользования данной комнатой у ответчика прекратилось, он подлежит снятию с регистрационного учета. Помимо этого истец Захарова Т.Н. понесла расходы на оплату услуг представителя – <данные изъяты>, на оплату госпошлины - по <данные изъяты> каждый, которые также просит взыскать с ответчика. Просят удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель истца Захаровой Т.Н. Шапченко Г.С. поддержала исковые требования к Садыкову М.А. в части прекращения право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскания судебных расходов. Представителем истца Шапченко Г.С. в судебном заседании было заявлено ходатайство об отказе от исковых требований Захаровой Т.Н. к Садыкову М.А. в части выселения. Представителю истца были разъяснены последствия отказа от иска, заявление приобщено к материалам дела. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Захаровыми и Садыковым был заключен договор купли-продажи комнаты. Ответчик Садыков М.А. после подписания договора купли-продажи вышеуказанной квартиры должен был в течение <данные изъяты> сняться с регистрационного учета, но не сделал этого. Садыков М.А. попросил истцов об отсрочке на пару месяцев, Захарова Т.Н., Захаров В.В. не возражали о предоставлении отсрочки. После этого истцы попросили Садыкова М.А. выехать из комнаты, забрав свои вещи, документы, но Садыков М.А. с комнаты не выехал, он написал заявление в Отдел МВД о проникновении в его комнату; после проверки его заявления в возбуждении уголовного дела было отказано. В комнате до сих пор имеются его вещи. Истец Захарова Т.Н. подтвердила, что ответчик выехал из этой комнаты. Просила иск удовлетворить в части прекращения право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскания судебных расходов, производство по делу в части исковых требований о выселении прекратить.

Ответчик Садыков М.А. исковые требования не признал, пояснил суду, что он вывез свои вещи из комнаты до Нового года, сам Захаров В.В. открыл ему дверь и помог вывезти вещи. Он не живет в этой комнате с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он находился в колонии –поселении, до отбывания наказания был в больнице. Он не просил истцов предоставить ему отсрочку. Они пытались оформить эту комнату, деньги за эту комнату истцы Захарова Т.Н., Захаров В.В. ему не передавали, расписку подделали. Договор купли-продажи им в судебном порядке не оспорен, он через прокуратуру обращался в Отдел МВД по Ишимбайскому району с заявлением, по его заявлению было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. После этого он выехал из этой комнаты, с прописки не снимался, зарегистрирован в этой комнате с 2010 г. Истцы поменяли в комнате замки, денежные средства после купли-продажи данной комнаты ему не передавались. Просил в удовлетворении иска отказать, т.к. истцы ему не оплатили по договору купли-продажи комнаты.

Прокурор Хайруллин А.Я. в своем заключении считал, что согласно исследованным документам и пояснениям сторон исковые требования истцов о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчика являются обоснованными, ответчик Садыков А.М. после заключения договора купли-продажи вышеуказанной комнаты исполнил обязательства по выселению, но не снялся с регистрационного учета. Просил исковые требования Захаровой Т.Н. в части прекращения право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскания судебных расходов удовлетворить, производство по делу в части исковых требований о выселении прекратить; исковые требования Захарова В.В. о прекращения право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета Садыкова М.А., взыскании судебных расходов удовлетворить, отказать в удовлетворении требования о выселении.

Истцы Захарова Т.Н., Захаров В.В. на судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица – ОУФМС России по РБ в г. Ишимбай в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без их участия.

В связи с изложенным, данное дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Определением Ишимбайского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему гражданскому делу в части требования Захаровой Т.Н. о выселении Садыкова М.А. из жилого помещения прекращено в связи с отказом от исковых требований и принятии отказа от иска судом.    

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит иск Захаровой Т.Н. подлежащим удовлетворению в полном объеме, а исковые требования Захарова В.В. – удовлетворению частично только в части требований о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его <данные изъяты>, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Захаровой Т.Н., Захаровым В.В. была приобретена у Садыкова М.А. по <данные изъяты> каждому в праве общей долевой собственности комната по адресу: <адрес>

Согласно акту приема - передачи от 19.05.2015 г покупатели Захарова Т.Н., Захаров В.В. оплатили Садыкову М.А. аванс в размере <данные изъяты>.

Как следует из расписки от 27.05.2015 г. Садыков М.А. получил полный расчет в сумме <данные изъяты> за продажу комнаты, находящейся по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> доля в общей долевой собственности на комнату <адрес> принадлежит на праве собственности Захарову В.В.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> доля в общей долевой собственности на комнату <адрес> принадлежит на праве собственности Захаровой Т.Н.

Как следует из выписки из домовой книги, в указанной комнате зарегистрирован постоянно с ДД.ММ.ГГГГ также ответчик Садыков М.А.

В п. 1.4 указанного договора купли-продажи Садыков М.А. обязался сняться с регистрационного учета комнаты в течение <данные изъяты> с момента подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи им подписан, однако обязательство по снятию с регистрационного учета ответчик не исполнил.

Договор купли-продажи комнаты сторонами не оспорен.

Согласно исковому заявлению, пояснениям представителя истцов Садыков М.А. членом семьи собственников комнаты не является, договоренности о дальнейшем его проживании в комнате между сторонами не было.

Как следует из пояснений ответчика Садыкова А.М., он не проживает по месту регистрации в этой комнате, не пользуется данным жилым помещением, выехал из этой комнаты после того, как по его заявлению в ОМВД отказали в возбуждении уголовного дела.

Поскольку судом из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ответчик Садыков М.А. не является собственником или членом семьи собственников жилой комнаты Захаровой Т.Н., Захарова В.В., добровольно выехал из этой комнаты в ДД.ММ.ГГГГ, имея регистрацию по этому адресу, фактически в этой квартире не проживает и не пользуется ею, его регистрация носит формальный характер, чем нарушает права истцов, собственники жилого помещения на основании вышеизложенных положений законов вправе требовать признания его утратившим права пользования жилым помещением. Однако требования истца Захарова В.В. о выселении Садыкова М.А. являются необоснованными, поскольку судом установлено, что Садыков М.А. в этой комнате не проживает, выехал из этого жилого помещения, поэтому в этой части суд приходит к выводу об отказе в иске.

Ответчиком или его представителем суду не представлены объективные, допустимые, достоверные доказательства о наличии законных оснований у Садыкова М.А. для пользования указанным жилым помещением; регистрация по данному адресу сама по себе не дает право пользования этой квартирой при отсутствии других законных оснований на это. Его доводы о том, что истцы ему не оплатили стоимость комнаты по договору купли-продажи, поэтому не признает иск, суд считает не состоятельными, поскольку до настоящего времени договор купли- продажи ответчиком не оспорен, акт приема-передачи квартиры, расписку о получении им денег в оплату стоимости комнаты ответчик подписал.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Захаровой Т.Н., Захарова В.В. о признании Садыкова М.А. прекратившим права пользования указанным выше жилым помещением.

Кроме этого, признание ответчика утратившим права пользования жилым помещением в соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., является основанием к снятию его с регистрационного учета по данному адресу; снятие граждан с регистрационного учета производится на основании личного заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или по решению суда в связи с признанием его утратившим права пользования жилым помещением. В связи с этим иск Захаровой Т.Н., Захарова В.В. в части снятия Садыкова М.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, а также в пользу истца Захаровой Т.Н. - расходы на услуги представителя - <данные изъяты> – с учетом требований разумности, объема выполненной работы (одно судебное заседание), характера и сложности дела, поскольку указанные расходы подтверждены квитанциями об уплате госпошлины, договором на оказание юридических услуг, квитанцией к приходно-кассовому ордеру №81 от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку истцами при подаче иска не доплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> каждым из них, их исковые требования удовлетворены, суд на основании положений ст. ст. 98, 103 ГПК взыскивает с ответчика Садыкова М.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 8.02.2015 ░░░░.

░░░░░                  ░░░░░░░░░░░░ ░.░.