Решение по делу № 2-620/2016 от 30.03.2016

Дело № 2-620/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея Амурской области                             18 мая 2016 года

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Березовской Н.В., с участием представителей истца Чернигова А.С., Землецовой В.Л., ответчика Симаговой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Овсянка» к Симаговой В.В. о взыскании задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Ответчик Симагова В.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Согласно договору на отпуск и потребление тепловой энергии <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ООО «Овсянка» обязалось обеспечить тепловой энергией жилое помещение ответчицы, а ответчица оплачивать оказанные услуги. За период с 01 сентября 2012 года по 31 января 2016 года ответчик производила оплату за коммунальные услуги не в полном объеме и не регулярно, в связи с чем, образовалась задолженность.

ООО «Овсянка» обратилось в суд с иском к ответчику Симаговой В.В. о взыскании с нее задолженности за оказанные услуги теплоснабжения за период с 01 сентября 2012 года по 31 января 2016 года в сумме 136870 рублей 41 коп и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3937 рублей 40 коп.

Определением суда от 13 апреля 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация Овсянковского сельсовета Зейского района.

    В судебном заседании представители истца Чернигов А.С., Землецова В.Л. на удовлетворении исковых требований настаивали, пояснив об обстоятельствах, изложенных в иске, в дополнение пояснив, что задолженность образовалась за период с 1 сентября 2012 года по 31 января 2016 года, при этом жалоб от ответчицы относительно нарушения температурного режима к ним в организацию не поступало. Для реструктуризации задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги Симагова В.В. также не обращалась. ООО «Овсянка» самостоятельно обращалось в ГКУ АО УСЗН по г. Зея и Зейскому району для предоставления жилищной субсидии ответчику, однако положительных результатов данное обращение не принесло.

    Ответчик Симагова В.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, не согласившись с начислениями, которые произвел истец, считает, что начисленная сумма задолженности завышена, так как ранее она производила частичную оплату коммунальных услуг, когда ей позволяло это сделать ее материальное положение. После того, как ей отказали в предоставлении жилищных субсидий, пенсионных денежных выплат на оплату коммунальных услуг ей стало не хватать, в связи с чем она своевременно оплачивать задолженность не смогла в связи с тяжелым материальным положением. Кроме того, в зимний период времени в жилом помещении очень холодно, поскольку температура в жилом помещении не превышает 12 градусов.

    Кроме этого, 11 апреля 2016 года ответчицей Симаговой В.В. были представлены возражения на иск, из которых следует, что она является пенсионером, осуществляет уход за сыном инвалидом ФИО6 В настоящее время они проживают по адресу: <адрес> – общежитие. Жить в предоставленном жилье нельзя, зимой температура в комнатах и особенно в туалете не поднимается выше 15 градусов, иногда она только 10 градусов. Сын у нее лежачий, его надо мыть, но это невозможно. Стены дома продуваются, из-за постоянно открытой входной двери ветер гуляет по всей квартире, углы промерзают, батареи отапливают улицу. С исковыми требованиями не согласна, так как формально им предоставлено благоустроенное жилье, несмотря на установленный факт непригодности для проживания. Решением Зейского районного суда от 20 августа 2015 года № 2-1309/2015 администрацию с. Овсянка обязали провести ремонт – в части утепления наружной стены, но до настоящего времени ничего не выполнено. Считает, что за весь период ее с сыном проживания из-за аварийного состояния дома коммунальные услуги, в том числе отопление, ей предоставляются не в полном объеме и ненадлежащего качества по вине наймодателя и оплачивать она ничего не должна. Представленный договор на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде от <Дата обезличена> указывает, что услуга предоставляется по площади 37,8 кв.м, а в договоре социального найма от <Дата обезличена> <Номер обезличен> площадь не указана. Также в договоре с ресурсоснабжающей организацией непонятно откуда взялся период действия договора с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, она эти даты не ставила, при подписании договора в 2012 году их не было. Непонятно из чего определена сумма задолженности, так как согласно расчета за период с 01 января 2015 года по 31 января 2016 года начислено 55326 руб. 75 коп.

Представитель третьего лица администрации Овсянковского сельсовета Зейского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителей истца, ответчика, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 682 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2).

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги (ч. 1).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч. 2).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (ч. 4).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11).

Согласно п.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354), действующими с 1 сентября 2012 года, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 159 Правил).

Пунктом 66 вышеназванных Правил установлено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Истец – ООО «Овсянка» является энергоснабжающей организацией, в связи с чем, обосновано при определении тарифов по оплате коммунальных услуг им применяются решения Управления государственного регулирования цен и тарифов администрации Амурской области, уполномоченного вышеуказанными нормативными актами на утверждение тарифов по водоснабжению, водоотведению и тепловой энергии.

В судебном заседании установлено и подтверждено представленными документами, что ответчик Симагова В.В. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской договором социального найма жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно справки администрации Овсянковского сельсовета Зейского района Амурской области от <Дата обезличена> за исх. <Номер обезличен> Симагова В.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>, вместе с ней по данному адресу зарегистрирован сын ФИО6 Фактически Симагова В.В. и ФИО6 проживают по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на ответчика возложена обязанность по оплате за предоставленные ей коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10-го числа, следующего за истекшим месяцем, которую он надлежащим образом не исполняет.

Ответчик в спорный период пользовался коммунальными услугами, предоставляемыми ООО «Овсянка», а именно теплоснабжением, при этом обязанность по оплате оказанных услуг исполнял не в полном объеме и нерегулярно, в связи с чем и образовалась задолженность по коммунальным платежам.

Истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие предоставление им коммунальных услуг ответчику, в том числе: акт сверки взаимных расчетов за период с января 2015 года по январь 2016 года, договор социального найма жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, договор на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, предупреждение, выписка из ЕГРЮЛ, Устав ООО «Овсянка», решения об утверждении тарифов на тепловую энергию на 2012-2016 годы.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 сентября 2012 года по 31 января 2016 года по адресу: <адрес>, составила, в общем размере 136870 рублей 41 коп.

Расчет задолженности истцом произведен на основании утвержденных тарифов и нормативов, является верным.

При этом суд учитывает, что не смотря на то, что ответчик оспаривает правильность расчета, представленного истцом, своего расчета по выплаченным суммам и имеющейся задолженности по оплате за коммунальные услуги суду не представила, хотя в силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в основание заявленных требований и возражений.

Одновременно суд учитывает, что суммы оплаченные ответчиком и подтвержденные ею чеками-ордерами от <Дата обезличена>, <Дата обезличена> и <Дата обезличена> в общей сумме 22796 руб. 02 коп учтены ответчиков и отражены в уточненном расчете за услуги теплоснабжения.

Также суд учитывает то, что вопреки доводам ответчика о неудовлетворительном качестве предоставляемых услуг теплоснабжения, доказательств того, что она обращалась с претензиями по данному поводу к истцу суду не представлено. В свою очередь из справки, предоставленной истцом следует, что с такими претензиями ответчик к истцу не обращалась, в связи с чем у истца оснований для произведения перерасчета не имелось.

Поскольку судом установлено, что ответчик является нанимателем вышеуказанного жилого помещения, в соответствии с вышеназванными нормами законодательства она обязана своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период 01 сентября 2012 года по 31 января 2016 года подлежат удовлетворению.

При этом суд критически относится к доводам ответчика, изложенным в возражениях на иск о том, что указанную задолженность должен уплачивать наймодатель, то есть администрация с. Овсянка, поскольку из-за аварийного состояния дома коммунальные услуги предоставляются ей не в полном объеме.

Так, в соответствии с п.п. «в» п. 5 договора социального найма жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между администрацией Овсянковского сельсовета (наймодатель) и Симаговой В.В. (наниматель), наймодатель обязан осуществить капитальный ремонт жилого помещения.

Решением Зейского районного суда от 20 августа 2015 года суд обязал администрацию Овсянковского сельсовета Зейского района провести капитальный ремонт квартиры (утепление наружной стены), расположенной по адресу: <адрес> течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Указанное решение вступило в законную силу 23 сентября 2016 года. Вместе с тем, согласно информации, представленной администрацией Овсянковского сельсовета, капитальный ремонт указанного жилого помещения до настоящего времени так и не проведен.

Таким образом, факт нарушения наймодателем п.п. «в» п. 5 договора социального найма жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> действительно установлен.

Вместе с тем, этим же подпунктом «в» п. 5 договора социального найма жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлена ответственность за неисполнение обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного в наем жилого помещения, а именно наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей.

При этом, право нанимателя требовать уменьшения размера оплаты за предоставленные коммунальные услуги при неисполнение наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного в наем жилого помещения указанным договором не установлено.

В свою очередь п.п. «з» п. 4 названного договора социального найма установлена обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Кроме того, указанным ранее решением Зейского районного суда от 20 августа 2015 года установлено, что факт необходимости проведения капитального ремонта в спорном жилом помещении с целью выполнения мероприятий по утеплению наружной стены здания был установлено межведомственной комиссией, назначенной Постановлением главы администрации Зейского района от 20 июня 2007 года № 215/1 «О межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и положении о ней на территории Зейского района», только 14 января 2015 года (акт обследования <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

Доказательств того, что спорное жилое помещение ранее нуждалось в капитальном ремонте, суду не представлено.

Что касается доводов ответчика, изложенных в возражениях на иск о том, что в договоре социального найма жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> отсутствует указание на площадь жилого помещения, тогда как услуга по теплоснабжению предоставляется по площади 37,8 кв.м, то они также является несостоятельными, поскольку в договоре, представленном администрацией Овсянковского сельсовета Зейского района Амурской области и заверенного надлежащим образом, площадь переданного в наем жилого помещения указана – 37,8 кв.м. Кроме того, площадь спорного жилого помещения подтверждается справкой администрации Овсянковского сельсовета Зейского района Амурской области от <Дата обезличена>, выданной на основании похозяйственной книги <Номер обезличен>.

Что касается неясностей по сроку действия договора <Номер обезличен> на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде от <Дата обезличена>, данные неточности были устранены в ходе судебного разбирательства, а именно, истцом был представлен оригинал указанного договора, в котором имеется подпись ответчика, в п. 5.1. которого установлено, что настоящий договор вступает в силу с <Дата обезличена> и действует до <Дата обезличена>. Пунктом 5.2. настоящего договора установлено, что договор считается продленным на тех же условиях на один год, если не менее чем за месяц до окончания срока не последует заявление одной из сторон об отказе от настоящего договора.

Поскольку ни от одной из сторон заявлений об отказе от настоящего договора не последовало, договор <Номер обезличен> на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде от <Дата обезличена> является продленным и действует до настоящего времени.

Довод ответчика о том, что непонятно из чего определена сумма задолженности, суд также находит несостоятельным, поскольку истцом в судебное заседание был представлен подробный расчет исковых требований за период с 01 сентября 2012 года по 31 января 2016 года, в котором отражены, в том числе, и суммы производимых ответчиком платежей, а также решения об утверждении тарифов, но основании которых указанный расчет был произведен.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика Симаговой В.В. задолженность по оплате за предоставленные коммунальные услуги в сумме 136870 руб. 41 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 3937 руб. 40 коп.

Уплата истцом государственной пошлины подтверждена платежным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, имеющимся в материалах дела.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Овсянка» к Симаговой В.В., удовлетворить.

Взыскать с Симаговой В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Овсянка» 140807 (сто сорок тысяч восемьсот семь) рублей 81 коп, в том числе задолженность по коммунальным услугам за период с 01 сентября 2012 года по 31 января 2016 года в сумме 136870 рублей 41 коп, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3937 рублей 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

    Мотивированное решение составлено 19 мая 2016 года.

Судья