Решение от 09.12.2015 по делу № 2-3605/2015 от 08.09.2015

(номер обезличен) г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(дата обезличена)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе:

председательствующего – судьи Елисеевой Н.В.,

при секретаре – Горине А.Е.,

с участием истцов Дордюк И.В., Дордюка Е.Н.,

ответчика Бердниковой Т.В.,

третьего лица А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дордюк И. В., Дордюк Е. Н. к Бердниковой Т. В., Администрации Безводнинского сельского совета (адрес обезличен) о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы Дордюк И.В. и ее сын Дордюк Е.Н. обратились в суд с настоящим иском и просят:

- признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (дата обезличена), выданную Администрацией Безводнинского сельсовета (адрес обезличен), в том, что Бердниковой Т. В. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 200 кв.метров, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер обезличен) от (дата обезличена) на имя Бердниковой Т. В. о праве собственности на объект недвижимости – земельный участок, кадастровый (номер обезличен), назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 200 кв.метров, адрес (местоположение) объекта: (адрес обезличен).

признать за Дордюк И.В. право собственности на 13/40 доли в праве общей долевой собственности, за Дордюк Е.Н. право собственности на 7/40 доли в праве общей долевой собственности, за Бердниковой Т.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 200 кв.метров, кадастровый (номер обезличен), назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) объекта: (адрес обезличен).

Свои исковые требования мотивируют следующим.

Истец Дордюк Е.Н. является собственником 7/60 долей жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Истец Дордюк И.В. является собственником 13/60 доли данного жилого дома.

Определением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) утверждено мировое соглашение, по условиям которого А передается в собственность часть домовладения по адресу: (адрес обезличен) – жилой пристрой под литером «А1 – кладовая, расположенная на 1 этаже площадью 44,1 кв.метров жилые помещения в данном пристрое общей площадью 83,6 кв.метров, в том числе жилой 46.3 кв.метра, расположенные на 2 и 3 этажах домовладения – коридор площадью 15,5 кв.метров, кухня площадью 8,5 кв.метров, жилая комната площадью 19,7 кв.метров, на 2 этаже и коридор площадью 3,7 кв.метров, кухня площадью 9,6 кв.метров, две жилых комнаты площадью 17 и 9,6 кв.метров на 3 этаже; Дордюк И.В. и Дордюк Е.Н. передается в долевую собственность по 1/2 доли в праве каждому часть домовладения по адресу: (адрес обезличен): жилые помещения, расположенные в жилом доме под литером «А» на 2 этаже – три жилых комнаты площадью 22.2, 12.2, 20.7 кв.метров (кухня), а всего площадью 55.1 кв.метр; Бердниковой Т.В. передается в собственность часть домовладения по адресу: (адрес обезличен) – жилые помещения, расположенные в жилом доме под литером «А» на 3 этаже – три жилых комнаты площадью 21.5, 21,7, 13,7 кв.метров и коридор площадью 9,1 кв.метров (литер «1»); кладовая, расположенная на 1 этаж в жилом доме «А» площадью 68,4 кв.метра передается в совместную долевую собственность Бердниковой Т.В. 1/2 доли в праве, Дордюк И.В. и Дордюк Е.Н. по 1/4 доли в праве каждому; прихожая площадью 9,4 кв.метров под литером «а», расположенная на 2 этаже дома передается в совместную долевую собственность Бердниковой Т.В. 1/2 доли в праве, Дордюк И.В. и Дордюк Е.Н. по 1/4 доли в праве каждому; баня под литером «Г» с предбанником под литером «П» передается в совместную долевую собственность А и Бердниковой Т.В. по 1/3 доли в праве каждой, Дордюк И.В. и Дордюк Е.Н. по 1/6 доли в праве каждому.

Указанное определение вступило в законную силу (дата обезличена)

В 2015 г. истцы узнали, что земельный участок площадью 207 кв.метров под принадлежащим им помещениями в жилом доме литер «а» и прилегающий к зданию территорией единолично приватизирован Бердниковой Т.В. На участке располагается часть дома литер «А» и выгребная яма истцов.

При обращении а Администрацию Безводнинского сельсовета (адрес обезличен) истцы узнали, что земельный участок площадью 200 кв.метров принадлежит на праве собственности Бердниковой Т.В. на основании выписки из похозяйственной книги от (дата обезличена)

Истцы, ссылаясь на Закон «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», считают, что выписка из похозяйственной книги является недействительной, поскольку спорный земельный участок при принадлежащей им части жилого дома подлежит бесплатной приватизации в общую долевую собственность.

В судебном заседании истцы Дордюк И.В. и Дордюк Е.Н. исковые требования поддержали.

Ответчик Бердникова Т.В. иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск, заявив суду о применении срока исковой давности.

Представитель ответчика Администрации Безводнинского сельсовета (адрес обезличен) просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо А иск поддержала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, никаких доводов по существу предъявленного иска суду не представил.

Заслушав истцов, третье лицо, возражения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Дордюк И.В., ответчик Бердникова Т.В. и третье лицо А являются родными сестрами.

Истец Дордюк Е.н. приходится сыном Д

(дата обезличена) между М (матерью сторон) и Дордюк И.В. заключен договор дарения 13/60 доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) между М и Дордюком Е.Н. заключен договор дарения 7/60 доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Оба договора зарегистрированы в установленном законом порядке (дата обезличена)

Сторонами подтверждается, что А и Бердникова Т.В. являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

Ст. 36 Конституции РФ гласит, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Статья 15 Земельного кодекса РФ, так же предусматривает собственность на земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 3 ст. 3 ФЗ от (дата обезличена) N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленных в постоянное | бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137 от (дата обезличена), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, или постоянного бессрочного пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от (дата обезличена) N 171-ФЗ), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности изложены в статье 39.1 ЗК РФ (ред. Федерального закона от (дата обезличена) N 171-ФЗ)

Согласно Архивной выписке, предоставленной МКУ «Архив Кстовского муниципального района» в документах архивного фонда Р-36 Безводнинской сельской администрации в похозяйственной книге (номер обезличен) (адрес обезличен) за 1997-2001 г. значится лицевой счет (номер обезличен), адрес хозяйства – (адрес обезличен). В графе «земля, находящаяся в пользовании граждан» данных не имеется (л.д.39).

Однако, из материалов дела следует, что (дата обезличена) Администрация Безводнинского сельсовета (адрес обезличен) выдает на имя Бердниковой Т.В. выписку из похозяйственной книги о том, что ей на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, кадастровый (номер обезличен), назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 200 кв.метров, адрес (местоположение) объекта: (адрес обезличен).

(дата обезличена) Администрация Безводнинского сельсовета (адрес обезличен) выдает на имя М выписку из похозяйственной книги о том, что ей на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, кадастровый (номер обезличен), назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 500 кв.метров, адрес (местоположение) объекта: (адрес обезличен).

(дата обезличена) право собственности М на земельный участок площадью 500 кв.метров зарегистрировано в Управлении Росреестра по (адрес обезличен).

(дата обезличена) между М и Бердниковой Т.В. заключен договор дарения земельного участка площадью 325 кв.метров. При этом данный земельный участок принадлежит дарителю на основании похозяйственной книги от (дата обезличена)

Исходя из изложенного доводы Бердниковой Т.В. о том, что земельный участок площадью 200 кв.метров подарен ей матерью являются надуманными и ничем не подтвержденными.

В соответствии с ч.4 ст.3 Федерального закона от (дата обезличена) № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ (действовавшей до (дата обезличена)) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ (действовавшей до (дата обезличена)) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имели право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ (действовавшей до (дата обезличена)) для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращались в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ (действовавшей до (дата обезличена)) предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, осуществлялось на основании решения исполнительных органов государственной, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Федеральным законом РФ от (дата обезличена) N 171-ФЗ была введена глава V.1 Земельного Кодекса РФ, регулирующая порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ (в редакции от (дата обезличена)) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Из совокупности представленных материалов следует, что истцы стали собственниками жилого дома, расположенного в (адрес обезличен), до введение й действие Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и в силу ч.3 ст.4 названного Федерального закона они имеют право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно.

Ни ответчик Бердникова Т.В., ни Администрация Безводнинского сельсовета не предоставили суду доказательства, на основании каких документов Бердниковой Т.В. была выдана выписка из похозяйственной книги от (дата обезличена)

Доводы Бердниковой Т.В. о том, что спорный земельный участок принадлежал ей на праве пользования еще в 2001 г. своего подтверждения не нашли.

Нет доказательств и того обстоятельства. что земельный участок площадью 200 кв.метров был подарен Бердниковой Т.В. ее матерью М

Учитывая изложенное, суд находит требования истцов о признании недействительной похозяйственной книги от (дата обезличена), выданную Администрацией Безводнинского сельсовета (адрес обезличен), в том, что Бердниковой Т. В. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 200 кв.метров, расположенный по адресу: (адрес обезличен), обоснованными, и как следствие их требования о признании недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер обезличен) от (дата обезличена) на имя Бердниковой Т.В. о праве собственности на объект недвижимости – земельный участок, кадастровый (номер обезличен), назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 200 кв.метров, подлежащими удовлетворению.

Доводы Бердниковой Т.В. о том, что истцы пропустили срок для обращения в суд с настоящим иском судом не могут быть приняты во внимание.

Истцы указывают, что о своем нарушенном праве они узнали летом 2015 г., получив из Администрации Безводнинского сельсовета акт от (дата обезличена) (л.д.19).

В судебном заседании не нашел своего подтверждения факт того, что Бердниковой Т.В. еще в 2001 г. принадлежал на праве пользования спорный земельный участок.

Как следует из представленных документов, Бердникова Т.В. в 2007 г. поставила земельный участок на кадастровый учет. В апреле 2009 г. она проводила землеустроительные работы в отношении земельного участка.

В судебном заседании третье лицо А пояснила, что Бердникова Т.В. не сообщала Дордюк И.В. и ее сыну о том, что проводит межевание земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Однако, в силу ч.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В данном случае истцы предоставили доказательства того, что узнали о своем нарушенном праве летом 2015 г. (акт от (дата обезличена) Администрации Безводнинского сельсовета), истец же в обосновании заявления о примени срока исковой давности никаких доказательств суду не представила.

Таким образом, утверждения ответчика о том, что истцы пропустили срок для обращения в суд с настоящим иском, являются надуманными.

Исходя вышеизложенных норм права, из долей, зарегистрированных на стороны в праве общей долевой собственности, суд считает необходимым признать за Дордюк И.В. право собственности на 13/40 доли в праве общей долевой собственности, за Дордюк Е.Н. право собственности на 7/40 доли в праве общей долевой собственности, за Бердниковой Т.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 200 кв.метров, кадастровый (номер обезличен), назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) объекта: (адрес обезличен).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу Дордюк И.В. следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 200 ░░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 200 ░░.░░░░░░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░., (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 13/40 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,

░░ ░░░░░░ ░. ░., (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 7/40 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,

░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 200 ░░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░.░.░░░░░░░░