Решение по делу № 2-3327/2024 от 12.04.2024

Дело № 2-3327/2024                        28 ноября 2024 года

УИД78RS0020-01-2024-002658-10                г.Санкт-Петербург

Решение

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при помощнике судьи Щевелёвой К.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Семенова М.Ю. к ООО «Васт дизайн» о признании права собственности на нежилое помещение,

с участием истца Семенова М.Ю.,

Установил:

Семенов М.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Васт дизайн» о признании собственности на нежилое ... с кадастровым номером № 0, расположенное по адресу: ..., лит. А, в связи с полным исполнением обязательств перед ответчиком по предварительному договору № 222-22.09.2014 купли продажи нежилого помещения.

Истец иск поддержал.

Представитель ответчика извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном письменном отзыве против иска не возражал

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Санкт-Петербургу извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.

Согласно материалам дела, 22.09.2014 между ООО «Васт дизайн» (продавец, застройщик) и Семеновым М.Ю. был заключен Предварительный договор № 222-22.09.2014 купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого Стороны обязались в будущем заключить Договор купли-продажи вышеназванного нежилого помещения за цену 356 940 рублей 00 копеек (далее по тексту - Предварительный договор).

На момент заключения Предварительного договора ООО «Васт дизайн» осуществлял реконструкцию объекта незавершенного строительства с приспособлением под жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером № 0, в котором располагалось спорное нежилое помещение. На объект незавершенного строительства с кад. № 0 зарегистрировано право собственности ответчика.

По предварительному договору Семенов М.Ю. внес денежные средства в оплату спорного нежилого помещения в сумме 356 940 рублей, что не оспаривается ответчиком.

Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 17.08.2018 № 78-16-41-2018, выданным Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, принят в эксплуатацию реконструируемый объект строительства - объект незавершенного строительства с приспособлением под жилой дом, которому присвоен адрес: ...

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с прекращением существования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 78:42:0018107:3519 (в связи с вводом в эксплуатацию реконструируемого жилого дома) - записи о прекращении вещных прав и всех обременений прав подлежат внесению в ЕГРН.

Ответчик не может передать истцу спорное помещение 24-Н, так как регистрация права собственности на данное помещение возможна только после прекращения права собственности на объект незавершенного строительства с кад. № 0 по адресу: Санкт-...

Внесению в ЕГРН записи о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства с кад. № 0 по адресу: Санкт-Петербург, ... ответчику препятствует арест и запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, наложенные Судебным приставом - исполнителем Пушкинского РОСП на основании сводного исполнительного производства № 27563/20/78017-СД в отношении должника: ООО «Васт дизайн» (ИНН 7811449537, ОГРН 1097847329128).

По состоянию на 30.06.2022 остаток задолженности по сводному исполнительному производству составляет 38 097 948 рублей 53 копейки.

В соответствии со статьей 64 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», пунктами 22, 42, 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» судебный пристав - исполнитель в целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа вправе, в том числе в срок для добровольного исполнения, совершать отдельные исполнительные действия в виде объявления запрета на распоряжение имуществом, принадлежащим должнику (в том числе запрета на совершение в отношение него регистрационных действий), включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц.

Между тем, арест наложен на имущество, которое фактически утрачено ответчиком в результате реконструкции объекта незавершенного строительства с приспособлением под жилой дом с момента ввода в эксплуатацию реконструируемого жилого дома.

Таким образом арест наложен на имущество третьих лиц, в том числе Семенова М.Ю., а не на имущество должника ООО «Васт дизайн».

На момент совершения сделки спорное нежилое помещение 24-Н, которое было продано истцу по Предварительному договору, не имело подобных арестов и запретов. Помещение 24-Н передано от ОО «Васт дизайн» Семенову М.Ю. по акту 23.05.2019.

Учитывая вышеизложенное в совокупности, суд удовлетворяет заявленное истцом требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Семеновым М.Ю. 00.00.0000 года рождения, гражданином Российской Федерации, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, ..., Кадетский бульвар, ..., имеющим паспорт № 0, право собственности на нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, ..., строение 1, помещение 24-Н, кадастровый № 0.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 02.12.2024.