Решение по делу № 2-5108/2015 от 08.09.2015

Дело №2-5108/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 17 ноября 2015 года

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Манзыревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габрат ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Космос плюс» о защите прав потребителя, взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Габрат В.Ф. обратился в суд к ООО УК «Космос плюс» с иском о защите прав потребителя, взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - 43. Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации был избран ответчик. Однако по решению Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ данное решение общего собрания собственников признано недействительным, управление спорным домом вновь перешло к НТСЖ «Локомотив». При этом, в период с сентября 2012 года по июнь 2013 года истец производил ответчику оплату за жилье и коммунальные услуги в общей сумме №. Поскольку судебным актом установлено отсутствие правовых оснований у ответчика для управления спорным домом, полученная им от истца сумма № является для ООО УК «Космос плюс» неосновательным обогащением и подлежит взысканию с него в пользу Габрат В.Ф. Также, поскольку в установленные сроки ответчик в добровольном порядке не удовлетворил законные требования потребителя, с него необходимо дополнительно взыскать неустойку в размере №, компенсацию морального вреда в размере №, возврат государственной пошлины в размере №, расходы по оплате услуг представителя за составление искового заявления сумме №, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

В зале суда представитель истца Габрат В.Ф. – адвокат Коршунов М.Н. (полномочия проверены) исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным выше.

Представитель ответчика ООО УК «Космос плюс» Зайцев Д.В., действующий на основании доверенности от 01.01.2015г., исковые требования не признал, суду пояснил, что никакого неосновательного обогащения у ответчика не возникло, поскольку в спорный период времени фактическое обслуживание <адрес> и предоставление коммунальных услуг осуществляло именно ООО УК «Космос плюс»; при этом НТСЖ «Локомотив» с сентября 2012 года по июнь 2013 года не оказывало жильцам никаких услуг, связанных с управлением многоквартирным домом. По указанной причине ДД.ММ.ГГГГ между НТСЖ «Локомотив» и ООО УК «Космос плюс» был произведен взаимозачет платежей, поступивших ответчику от собственников в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период времени, согласно которым НТСЖ «Локомотив» зачло проплаченную истцом Габрат В.Ф. сумму в размере № в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг по его квартире. Данными соглашениями не нарушаются права и интересы истца. Коммунальные услуги в спорный период были оказаны истцу со стороны управляющей компании в полном объеме с надлежащим качеством. Все собранные от собственников жилого дома денежные средства были перечислены управляющей компанией в пользу ресурсоснабжающих организаций. В настоящее время задолженности у истца перед НТСЖ «Локомотив» не имеется. С учетом изложенного, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица НТСЖ «Локомотив» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении не просил, в связи с чем, по правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав доводы явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (п.6.1).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (п.6.2).

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>43 была приобретена Габрат В.Ф. на основании договора долевого участия в строительстве №/КИ от ДД.ММ.ГГГГ., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 29.08.2012г., принято решение об изменении способа и выборе управления многоквартирным домом с управления НТСЖ «Локомотив» на управление управляющей организацией ООО УК «Космос плюс».

Указанное решение было обжаловано в судебном порядке. Определением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 26.10.2012г. приостановлено исполнение решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.08.2012г. (протокол от 29.08.2012г.); наложен запрет ответчику и иным лицам совершать какие-либо действия по реализации исполнения решения общего собрания собственников жилья от 29.08.2012г., в том числе направленные на передачу дома, иного имущества, принадлежащего собственникам в ООО УК «Космос плюс», выполнять иные обязательства, вытекающие из указанного решения.

Решением Железнодорожного районного суда от 18.04.2013г. решение собственников многоквартирного жилого <адрес>, оформленное протоколом № от №. признано недействительным, решение суда вступило в законную силу 08.07.2013г.

Судом установлено, что, несмотря на принятые обеспечительные меры, после принятия собственниками в августе 2012г. решений об изменении способа управления многоквартирным домом, ООО УК «Космос плюс» с сентября 2012г. приступила к управлению жилым домом по <адрес>Г, заключив договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, с выставлением собственникам помещений жилого дома платежных документов на оплату предоставленных услуг.

В ходе судебного заседания представитель истца подтвердил, что в спорный период в квартире имелось холодное и горячее водоснабжение, отопление, оказывались иные жилищно-коммунальные услуги. Претензий по качеству предоставляемых услуг у истца не возникало, с какими-либо жалобами он не обращался.

В период с сентября 2012 года по июнь 2013 года истец Габрат В.Ф. вносил платежи за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в ООО УК «Космос плюс» в общем размере №, что подтверждается платежными документами.

07.10.2015г. истец обратился с претензией в ООО УК «Космос плюс» с просьбой вернуть уплаченные им в кассу ООО УК «Космос плюс» денежные средства в размере №.

Вместе с тем, определением Арбитражного суда <адрес> от 15.10.2014г. в отношении НТСЖ «Локомотив» введено внешнее управление, внешним управляющим назначен Дмитриев Е.Д., который 20.03.2015г. заключил соглашение от имени НТСЖ «Локомотив» (Сторона 1) с ООО УК «Космос плюс» (Сторона 2), в соответствии с которым, в целях взаимного урегулирования взаимоотношений Стороны пришли к соглашению:

- Средства, полученные Стороной 2 от Потребителей, оплаченные Стороной 2 в адрес ОАО «ЭВРЗ» в сумме №, ОАО «ЭВРЗ» зачитывает в счет исполнения обязательства Стороной 1 перед ОАО «ЭВРЗ»;

- Сторона 1 сумму № зачитывает в счет исполнения Стороной 2 обязательства, указанного в п. 5 соглашения (сторона 1 в силу п.8 ст. 138 ЖК РФ, обязана представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами); оставшуюся сумму №, Сторона 2 обязуется выплатить Стороне 1 равными частями по № сроком на 10 месяцев;

- Сторона 1 производит зачет сумм оплаченных Потребителями в адрес Стороны 2 путем уменьшения начисления потребителям в размерах и по квартирам, согласно реестру (Приложение №) в течение 5 рабочих дней после подписания настоящего соглашения.

В соответствии с Приложением №, в число собственников помещений по адресам: <адрес> и 97Г, оплативших Стороне 2 за период с №. по 01.07.2013г. входит принадлежащая истцу <адрес>, сумма зачтенных платежей №.

Согласно соглашения о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между НТСЖ «Локомотив» (Сторона 1), ООО УК «Космос плюс» (Сторона 2), средства, полученные от Потребителей и направленные Стороной 2 на цели управления многоквартирными домами и фактического содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах, Сторона 1 зачитывает в счет исполнения обязательства Потребителями перед Стороной 1, в соответствии с реестром (Приложение №) и заявлениями, полученными от Потребителей. Зачет указанных выше средств производится путем произведения корректировки начисления, уменьшения начисления Потребителям на сумму произведенных платежей в адрес Стороны 2.

В соответствии с Приложением №1, в число собственников помещений по адресу: <адрес> входит <адрес>, сумма оплаченных платежей №.

Из платежного документа для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за июнь 2015г., выставленного Габрат В.Ф. со стороны НТСЖ «Локомотив» следует, что задолженности по оплате у него не имеется.

Таким образом, судом установлено, что внося плату за жилищно-коммунальные услуги управляющей компании-ответчику, Габрат В.Ф. исполнял возложенную на него законом обязанность. Задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг перед НТСЖ «Локомотив», осуществляющим управление жилым домом, у него не имеется. В данном случае права истца не нарушены и не требуют судебной защиты.

При таких обстоятельствах, оснований для возврата ему платы за оказанные ему жилищно-коммунальные услуги, а также выплаты неустойки не имеется. Договор с ООО УК «Космос плюс» на дату обращения истца с заявленными требования расторгнут, так как управление жилым домом осуществляется НТСЖ «Локомотив», что подтверждается как пояснениями представителя истца, так и материалами дела.

С учетом положений ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», указывающих, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, поскольку судом не установлено нарушений прав Габрат В.Ф. как потребителя, а также причинение ему действиями или бездействием ответчика физических и нравственных страданий.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Габрат ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Космос плюс» о защите прав потребителя, взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Железнодорожного районного суда г. Красноярска.

Решение изготовлено в полном объеме 23 ноября 2015 года.

Судья Медведев И.Г.