Решение по делу № 2-361/2019 от 18.09.2019

Дело № 2-361/2019

34RS0025-01-2019-000660-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                   Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Жолобовой М.А.,

при секретаре Саакян М.В.,

с участием представителей истца Дудкина А.А., Алаторцева П.И.,

ответчика Петрова И.А.

        03 декабря 2019 года в ст. Кумылженская Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеевой Елены Викторовны к Петрову Ивану Алексеевичу о признании недействительной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании недействительной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка.

В обоснование своих требований ссылается на то, что Сергеева Елена Викторовна является участником общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, площадью 7215 га, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Земельную долю истец получила по наследству в 2006 году. Основной период выделения земельных долей в отдельные участки с 2002 по 2006 года в общем земельном участке бывшего CПK «Куйбышева» к этому времени уже всеми остальными сособственниками были практически завершены, и в настоящее время свободных пахотных земель для выделения земельной доли в участок не осталось.

Истец постоянно принимала попытки найти местоположение для выдела своей земельной доли, но все было безрезультатно. Сергеевой Е.В. стало известно об одном местоположении, в котором земельная доля в отдельный участок еще не выделялась, и его никто не обрабатывает, то есть это местоположение было свободно для выдела истцу земельной доли.

При выполнении кадастровых работ, выяснилось, что намеченное истцом к выделу местоположение земельного участка занято Петровым Иваном Алексеевичем, который в счет своей земельной доли еще в 2013 году сделал часть действий по процедуре выдела, однако, до конца всю процедуру, так и не завершил.

Петров И.А. подал заявление на постановку на государственный кадастровый учет выделяемого в счет своей доли земельного участка, а права на него, так до настоящего времени в ЕГРН не зарегистрировал.

Истец предложила Петрову И.А. завершить окончательно процедуру выделения своей земельной доли и зарегистрировать права на выделенный участок, на что Петров И.А. пояснил, что этот земельный участок ему не нужен, права он регистрировать на него не будет, но все действия по освобождению этого местоположения участка пусть делает истец.

В июне 2019 года истцу стало известно, что Петров И.А. свою земельную долю продал 19 февраля 2013 года, до даты постановки этого земельного участка им на государственный кадастровый учет, то есть до 14 мая 2013 года.

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет земельного участка по заявлению Петрова И.А. произошла незаконно, она является недействительной (незаконной), поскольку она произошла в тот момент, когда он правообладателем земельной доли уже не являлся.

В результате таких действий по незаконной постановке на государственный кадастровый учет, земельный участок № до настоящего времени стоит на кадастровом учете и будет стоять так формально до 2022 года.

Петров И.А. не сможет зарегистрировать свою земельную долю, так как продал ее ранее самой постановки участка на учет, другие лица также не могут зарегистрировать права, так как заявителем был именно Петров И.А. и утверждал это местоположение в Проекте межевания именно он.

Таким образом, нарушаются права истца на выделение земельной доли в участок, предоставленные законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Истец просит суд признать недействительной (незаконной) постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 134000 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Исключить из государственного реестра недвижимости сведения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 134000 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

                                                                Истец Сергеева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, доверила представлять свои интересы Алаторцеву П.И., Дудкину А.А.

                                                                Представитель истца Алаторцев П.И., Дудкин А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

                                                                Ответчик Петров И.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

                                                                Третье лицо Барышникова Ю.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений не представили.

                                                                Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Межмуниципального отдела по г. Михайловке и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно объяснениям, в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Глазуновское сельское поселение, <адрес>. Дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ, статус - временный, сведений о каких-либо правах в ЕГРН не содержится. Данный земельный участок образован и поставлен на кадастровый в связи выделением земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:24:000000:18, расположенного по адресу: <адрес>, территория Глазуновского сельского поселения, СПК "Куйбышева". Указанная земельная доля принадлежала ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре №, (запись регистрации №). ДД.ММ.ГГГГ право собственности Петрова Ивана Алексеевича на данную земельную долю прекращено в связи с переходом права по Договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

                                                                Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

                                                                В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

                                                                Согласно ч. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

                                                                Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

                                                                В силу ч. 7 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости.

                                                                В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кумылженского района Волгоградской области Мишаткиной Л.П., зарегистрировано в реестр № Сергеевой Елене Викторовне принадлежит земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 7215 га, с качественной оценкой 467687 баллога, адрес: <адрес>, территория Глазуновского сельского поселения, СПК «Куйбышева», кадастровый №.

                                                                Согласно выписки из ЕГРН от 17.04.2019 земельный участок площадью 134 400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, статус объекта - временный, дата истечения срока действия временного характера – ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 было принято решение о выделении земельного участка в счет земельной доли площадью 13,4 га, расположенный по адресу: <адрес> в 2 км. по направлению на юго-запад от <адрес> (л.д.11).

                                                                Согласно сообщению кадастрового инженера ООО «Волгоградземпроект» Фатеева С.В. указанное собственником местоположение образуемого земельного участка совпадает с местоположением земельного участка №, имеющего статус «временный, до 2022 года», в связи с чем произвести кадастровые работы невозможно. 18.02.2013 кадастровым инженером были начаты кадастровые работы по образованию двух земельных участков путем выдела из земельного участка №, которым в последствии были присвоены кадастровые номера № и №. Заказчиком кадастровых работ являлась Барышникова Ю.А., собственники земельных доле Барышникова Ю.А. и Петров И.А., утвердившие проект межевания, копии правоустанавливающих документов на земельные доли которых были включены в состав приложения проекта межевания. В связи с эти, кадастровым инженером было принято решение об отказе в проведении кадастровых работ.

                                                                В соответствии с договором купли-продажи земельной доли от 19.02.2013, Барышникова Ю.А. приобрела у ответчика земельную долю размером 13,4 га земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № площадью 7215 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка № и полностью находится в границах указанного земельного участка, находящегося в общедолевой собственности.

                                                                Поскольку земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, ФИО2, выделивший земельный участок с кадастровым номером №, утратил право собственности на земельную долю до постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, то в настоящее время участникам долевой собственности затруднительно выделить земельный участок в счет, принадлежащей им доли. При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

                                                                Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                                 решил:

                                                                Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании недействительной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, об исключении (аннулировании) сведений из ЕГРН о земельном участке удовлетворить.

                                                                Признать недействительной (незаконной) постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 134000 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

                                                                Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером N № площадью 134 000 кв. м, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>.

                                                                Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                             М.А. Жолобова