Решение по делу № 02-15129/2024 от 07.06.2024

Дело № 2-15129/2024

УИД 77OS0000-02-2024-001803-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2024 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15129/2024 по исковому заявлению ООО «...» к ... ...е ...е о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «...» первоначально обратился в Арбитражный суд адрес с иском к ответчику ... Н.Р., в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере сумма; пени от суммы ежемесячной платы в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 01.01.2018 между адрес «...» и ИП ... Н.Р. был заключен договор аренды нежилого помещения №1, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное пользование нежилое помещение в здании по адресу: адрес. Согласно п. 3.2.2 и разделу 5 договора ответчик взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату в размере сумма в месяц. С января 2018 года по март 2018 года установлена льготная арендная плата в размере сумма Оплата производится авансовыми платежами не позднее 8 числа текущего месяца аренды. По соглашению от 01.01.2018 ответчик ежемесячно возмещает истцу расходы по коммунальным услугам, а именно: расход горячей воды, расход холодной воды, водоотведение (канализация), расходы по электроэнергии (по своему отдельному счётчику) Арендатор надлежащим образом не исполняла свои обязательства по договору, в связи с чем у нее образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. Согласно п. 5.8 договора аренды нежилого помещения №1 от 01.01.2018 в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы за каждый день задержки платежа или частичной оплаты арендатор обязан оплатить арендодателю пеню в размере 2% от суммы ежемесячной платы. Оплата пени не освобождает от основной суммы задолженности. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность по договору аренды оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере сумма; пени в размере сумма

Определением Арбитражного суда адрес от 15.12.2023 настоящее дело передано в Московский городской суд для направления в суд общей юрисдикции по подсудности.

Определением Московского городского суда от 01.03.2024 гражданское дело по исковому заявлению ООО «...» к ... Н.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, пени передано для рассмотрения в Щербинский районный суд адрес.

Представители истца ООО «...», действующие на основании доверенности, фио, фио в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ... Н.Р. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представила.

С учетом надлежащего извещения о дате, месте и времени рассмотрения дела, суд счел возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителей истца, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено, что 01.01.2018 между адрес «...» и ИП ... Н.Р. был заключен Договор аренды нежилого помещения №1, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное пользование нежилое помещение в здании по адресу: адрес.

Согласно п. 3.2.2 и разделу 5 Договора ответчик взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату в размере сумма в месяц.

С января 2018 года по март 2018 года установлена льготная арендная плата в размере сумма Оплата производится авансовыми платежами не позднее 8 (восьмого) числа текущего месяца аренды.

По Соглашению от 01.01.2018 ответчик ежемесячно возмещает истцу расходы по коммунальным услугам, а именно: расход горячей воды, расход холодной воды, водоотведение (канализация), расходы по электроэнергии (по своему отдельному счётчику)

Как следует из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору аренды в части перечисления арендных платежей и оплаты коммунальных услуг, в результате чего по договору аренды образовалась задолженность, размер согласно расчету истца, составляет сумма

Статус индивидуального предпринимателя ответчика на момент обращения с иском в суд 15.06.2023, прекращен 10.02.2023, что подтверждается сведениями ЕГРИП.

20.04.2023 арендодатель направил арендатору от 13.04.2023 с требованием оплатить имеющеюся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по своевременному внесению арендной платы и оплате коммунальных платежей, на момент рассмотрения спора задолженность ответчиком не погашена, что ответчиком не оспорено, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 01.01.2018.

Суд, проверив расчет истца, принимает его в качестве допустимого доказательства, поскольку он является арифметически верным, соответствующим требованиям действующего законодательства, а так же условиям договора аренды. Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ. Расчет задолженности не оспорен, иного расчета суду не представлено, как и доказательств полной или частичной оплаты задолженности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере сумма

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, при этом несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 5.8 договора аренды нежилого помещения №1 от 01.01.2018 в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы за каждый день задержки платежа или частичной оплаты арендатор обязан оплатить арендодателю пеню в размере 2% от суммы ежемесячной платы. Оплата пени не освобождает от основной суммы задолженности.

Истец просил взыскать с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере сумма

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательств по договору аренды, требования истца о взыскании с ... Н.Р. пени, являются правомерными.

В силу положений статьи 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Вместе с тем исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Принимая во внимание, что ответчик не является индивидуальным предпринимателем, а также последствия нарушения обязательства, суд приходит к выводу об уменьшении неустойки до сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «...» к ... ...е ...е о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ... ...ы ...ы в пользу ООО «...» задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере сумма, пени в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио  Кузнецов

Решение изготовлено в окончательной форме 29 июля 2024 года

Дело № 2-15129/2024

УИД 77OS0000-02-2024-001803-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2024 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15129/2024 по исковому заявлению ООО «...» к ... ...е ...е о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, пени,

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «...» к ... ...е ...е о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ... ...ы ...ы в пользу ООО «...» задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере сумма, пени в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио  Кузнецов

1