Решение по делу № 2-2481/2024 от 17.04.2024

Дело № 2-2481/2024

УИД 44RS0001-01-2024-003724-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года                                                        г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Сопачевой М.В., при секретаре Кудриной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нифонтова АС к Помазковой ЛЕ, Старун ГА о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,

установил:

Нифонтов А.С. обратился в суд с иском к Помазковой Л.Е., Старун Г.А., в котором просит обязать ответчиков, а также любых иных третьих лиц не чинить препятствий в пользовании комнатой площадью 15 кв.м, в составе нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 110,4 кв.м, расположенного в цокольном этаже трехэтажного нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также инженерно-техническим оборудованием, расположенным в этой комнате; признать право общей долевой собственности собственников помещений в трехэтажном нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> на общее имущество: комнату площадью 15 кв.м, расположенную в составе нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 110,4 кв.м, расположенного в цокольном этаже этого здания, пропорционально долям в праве собственности на помещения. Требования мотивированы тем, что ему на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в нежилом трехэтажном здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Ответчикам в этом же здании принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в цокольном этаже. В составе этого помещения имеется комната (топочная), в которой расположено оборудование (электрощитовая и котельная), предназначенное для обслуживания всего здания. <дата> ответчиками ограничен ему доступ в указанную комнату, произведены действия по отключению принадлежащего ему помещения от электроэнергии. Полагая, что ему, как собственнику отдельного помещения в здании, принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, истец обратился в суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, в окончательном виде просит признать право общей долевой собственности собственников помещений в трехэтажном нежилом здании с кадастровым номером № на нежилое помещение № (комнаты 9-11) площадью 14,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности на помещения.

В рассмотрении дела в качестве третьего лица участвовало Управление Росреестра по Костромской области.

Истец Нифонтов А.С. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Представитель истца адвокат Логутов А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Помазкова Л.Е. и Старун Г.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представители ответчика Помазковой Л.Е. по доверенностям Помазков И.О., Старун А.П. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласились, указав, что нежилое помещение № (комнаты №) площадью 14,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, находится, предназначенное для обслуживания всего здания.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области своего представителя в судебное заседание не направило, извещено о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится в собственности владельцев нежилых помещений данного здания.

Истцу в указанном здании на праве общей долевой собственности (1/3 доля в праве) принадлежит нежилое помещение (комнаты №№) с кадастровым номером № площадью 129,3 кв.м, расположенное на третьем этаже здания.

Ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве у каждой) принадлежит нежилое помещение (комнаты №№ с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже здания.

Судом установлено, что в принадлежащем ответчикам нежилом помещении осуществлены перепланировка и переустройство, в результате образованы помещение № (комнаты №) площадью 95,9 кв.м и помещение № (комнаты №№) площадью 14,8 кв.м – помещение вспомогательного использования.

В помещении № (комнаты №№) площадью 14,8 кв.м находится инженерное оборудование (электрощитовая и котельная), предназначенное для обслуживания всего нежилого здания.

В силу п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 указанного Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Действующее законодательство Российской Федерации не устанавливает для зданий, в которых находятся нежилые помещения, иного режима пользования общим имуществом, отличного от многоквартирных домов.

В силу статей 289, 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

С учетом положений пункта 1 статьи 6 ГК РФ в отношении общего имущества собственников помещений в нежилом здании подлежат применению по аналогии нормы статей 249, 289, 290 ГК РФ, а также нормы ЖК РФ, что также нашло отражение в правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 1 постановления Пленума № 64 от 23 июля 2009 года.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Перечень имущества (включая чердак), принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, содержится в статье 36 (часть 1) ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что общие помещения, несущие конструкции, механическое и электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри здания принадлежит на праве общей собственности всем собственникам нежилого здания, в к общему имуществу здания относятся, в том числе, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеется инженерное коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.

Принимая во внимание, что в спорном помещении № (комнаты №№) площадью 14,8 кв.м имеются инженерные коммуникации и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения здания, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Нифонтовым А.С. исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Нифонтова АС к Помазковой ЛЕ, Старун ГА о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в трехэтажном нежилом здании с кадастровым номером № на нежилое помещение № (комнаты №) площадью 14,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности на помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                          М.В. Сопачева

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2024.