Решение от 26.10.2016 по делу № 33-14618/2016 от 18.10.2016

Судья Бондаренко Е.И.     Дело № 33-14618/2016

А-147г

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 октября 2016 года                                 г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Макаровой Ю.М.

судей Славской Л.А., Жуля А.В.

при секретаре Мядзелец Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты потребителей» в интересах Гартвиг ЕВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолитстрой» о защите прав потребителей,

по апелляционной жалобе КРОО «Центр защиты потребителей»,

на решение Советского районного суда <адрес> от <дата>, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты потребителей» в интересах Гартвиг ЕВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолитстрой» о защите прав потребителей – отказать».

Заслушав доклад судьи Макаровой Ю.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

КРОО «Центр защиты потребителей» обратилось в суд в интересах Гартвиг Е.В. с иском к ООО «Монолитстрой» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что <дата> Гартвиг Е.В. был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от <дата>. на приобретение <адрес> по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «Ястынское поле», квартал № жилой <адрес>.

В соответствии с условиями п. 2 договора уступки общая (проектная) площадь объекта строительства составляет 64,60 кв.м, стоимость объекта строительства в соответствии с п. 3 договора - 2 450 000 рублей. Оплата произведена истцом в полном объеме.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве застройщик передает участнику объект долевого строительства в срок до <дата> Однако по акту приема-передачи квартира Гартвиг Е.В. передана <дата> Кроме того, фактически ответчик передал истцу квартиру общей площадью 63,2 кв.м.

В связи с несоответствием площади построенной квартиры договору сумма переплаты по договору составляет 51 800 рублей, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 31 695 рублей 12 коп., стоимость соразмерного уменьшения цены договора 51 800 рублей, неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя 26 418 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности 1 000 рублей, штраф.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель КРОО «Центр защиты потребителей» Козлов К.С. просит отменить решение, вынести новое, которым удовлетворить требования в полном объеме. Указывает на то, что истец не была надлежащим образом уведомлена о необходимости принятия объекта долевого строительства, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка. Выражает несогласие с тем, что судом применен срок исковой давности к требованию о соразмерном уменьшении цены договора.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО «Монолитстрой» Казакову Ю.Н., согласившуюся с решение суда, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом первой инстанции на основании материалов дела установлено, что <дата> между ООО «Монолитстрой» и ЗАО «Стальмонтаж» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, мкрн. «Ястынское поле», квартал № в <адрес>. По условиям данного договора у ЗАО «Стальмонтаж» возникло право требования от застройщика ООО «Монолитстрой» передачи жилых помещений в указанном доме, в том числе двухкомнатной <адрес> общей площадью 64,6 кв. м.

В соответствии с п. 2.1.2 договора застройщик передает квартиру участнику долевого строительства в срок до <дата>.

<дата> право требования указанной квартиры на основании договора уступки прав требования приобретено у ЗАО «Стальмонтаж» Гартвиг Е.В.

<дата> сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому истцу была передана двухкомнатная <адрес> общей площадью 63,2 кв. м., (кроме того, площадь балконов, лоджий – 1,7 кв. м.), расположенная по адресу: <адрес>. Расчет произведен в размере 2 450 000 рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, Гартвиг Е.В. является собственником <адрес> общей площадью 63,2 кв.м.

Отказывая в удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика соразмерного уменьшения цены договора, суд указал, что площадь квартиры истца с учетом вспомогательных помещений, а именно балкона, после ввода объекта в эксплуатацию не уменьшилась, а наоборот увеличилась на 0,3 кв. м.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда, об отказе в удовлетворении требований в указанной части по следующим основаниям.

В соответствие с п. п. 2 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно кадастровому паспорту от 21.12.2012г. общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 63,2 кв.м. то есть меньше на 1,4 кв. м, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве от <дата>.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Как установлено выше, по договору об участии в долевом строительстве от <дата> ответчик обязался предоставить квартиру площадью 64,60 кв.м. Стоимость 1 кв.м. указанной квартиры составляла 37 000 рублей.

Из буквального толкования условий договора, с учетом положений п. 5 ст. 15 ЖК РФ, согласно которому в общую площадь жилого помещения не подлежит включению площадь балконов, лоджий, веранд и террас, следует, что ответчик обязался передать объект долевого строительства общей площадью жилого помещения 64,60 кв.м.

По акту приема-передачи, ответчик передал истцу <дата> 2-комнатную квартиру, общей площадью 63,2 кв.м. (кроме того, площадь балконов, лоджий – 1,7 кв.м.).

Из кадастрового паспорта следует, что общая площадь квартиры составляет 63,20 кв.м., данная площадь также указана в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>.

В соответствии с условиями договора на долевое участие в строительстве жилого дома (пункт 2.2.2) после фактического обмера объекта долевого строительства филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю для внесения данных в документы на право собственности производится перерасчет общей суммы договора в том случае, если разница между проектной и фактической площадью составит 1 кв.м и более.

При этом, кроме указания о том, что объект долевого участия передается определенной общей площадью, в договоре не указано, что площадь балкона оплачивается отдельно.

При таких обстоятельствах, учитывая, приведенное выше буквальное значение слов и выражений договора долевого участия о конкретном объекте долевого строительства и его стоимости, а также учитывая, что разница между общей площадью жилого помещения, предусмотренной в договоре участия в долевом строительстве и переданной истцу ответчиком на основании акта приема-передачи составляет 1,4 кв.м, то есть, превышает 1 кв.м., в пользу истца подлежит взысканию разница в стоимости квартиры в размере 51800 рублей (1,4 кв.м. х 37 000 руб.) ввиду передачи жилого помещения меньшей площади.

Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство о передаче истцу квартиры, соответствующей по площади условиям пункта 2.1.4 договора от <дата>., требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В пользу истца Гартвиг Е.В. с ответчика подлежит взысканию сумма разницы между площадью квартиры по договору и фактической площадью переданной ей квартиры в размере 51 800 рублей.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции в части отказа во взыскании разницы между стоимостью квартиры по договору и фактически переданной, судебная коллегия полагает незаконным и необоснованным и подлежащим отмене на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.

С учетом нарушения прав истца как потребителя, с ответчика в пользу Гартвиг Е.В. на основании статьи 15 Закона о защите прав потребителей в соответствии с требованиями разумности и справедливости, подлежит взысканию 1 000 рублей денежной компенсации морального вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о взыскании указанного штрафа в пользу потребителя.

Учитывая, что исковые требования Гартвиг Е.В. в указанной части подлежат удовлетворению, с ответчика ООО «Монолитстрой» подлежит взысканию штраф в размере 26 400 рублей, распределив по 50% от указанной суммы в пользу истца и в пользу КРОО «Центр защиты потребителей» в размере 13 200 рублей.

Разрешая требования о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд, правильно руководствуясь нормами действующего законодательства, а также условиями договора на долевое участие, согласно которым застройщик обязан уведомить участника о сдаче дома в эксплуатацию в течение 14 рабочих дней до момента подписания акта об этом, уведомление должно быть сделано в письменном виде (п. 2.1.4), участник, получивший сообщение застройщика о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п. 2.2.5), исходил из того, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано <дата>., <дата>. в ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░>., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. <░░░░>., ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 195 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░. 2 ░░. 199 ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 196 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░ 3 ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 200 ░░ ░░. ░░░░░░░ 1 ░░. 200 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░. 2 ░░. 200 ░░ ░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░ ░░░░░░░ <░░░░>. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░>, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. <░░░░>, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░. 2 ░░. 199 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░>, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░> ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 51 800 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 054 ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░:

«░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 51 800 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 200 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 200 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 054 ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: