Решение по делу № 2-103/2018 от 04.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года                          город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе председательствующего Ереминой И.Н.

при секретаре Кунчининой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-103/2018 по иску Терентьевой Н. Б. к Егорову М. Ю. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У с т а н о в и л:

Терентьева Н.Б. обратилась в суд с иском к ответчику Егорову Ю.И. о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома, площадью 32,9 кв.м. и земельного участка, площадью 175 кв.м., расположенных по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> между Егоровым Ю.И. и Терентьевой Н.Б., признании права собственности на жилой дом, общей площадью 32,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № *** площадью 175 кв.м., расположенные по адресу: г.Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что в <дата> году истцом по договору купли-продажи был приобретен у Е. жилой дом по указанному адресу. Взамен дома Е. была продана квартира по адресу: г.Сызрань, <адрес>. Жилой дом принадлежал Е. на основании визы горисполкома о передаче дома от <дата>, однако право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке не было. Указанный договор был заключен с разрешения начальника БТИ. Земельный участок под вышеуказанным жилым домом принадлежал Е. на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>. Квартира по адресу: г.Сызрань, <адрес> была передана Е., а истцу были переданы все документы на спорный жилой дом и земельный участок: свидетельство о праве собственности на землю, технический паспорт. Таким образом, с указанного времени истец фактически владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным, зарегистрирована в доме, сделка купли-продажи фактически исполнена, поскольку ответчик передал Терентьевой Н.Б. жилой дом и земельный участок, ключи от входной двери и все документы на указанное имущество. На протяжении владения и пользования жилым домом и земельным участком никто прав истца не оспаривал. В настоящее время истец намерена зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, однако место нахождения ответчика ей неизвестно, в связи с чем представление совместного заявления в регистрирующий орган для надлежащего оформления перехода права собственности на земельный участок и жилой дом невозможно.

Определением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> Е. исключен из числа ответчиков, к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник умершего <дата> Е. - Егоров М.Ю.

    Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать заключенным договор мены жилого дома <адрес> г. Сызрани и квартиры <адрес> г. Сызрани между Е. и Терентьевой Н.Б. на основании ордера № *** от <дата>, признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 32,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № *** площадью 175 кв.м, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>

В судебное заседание истец Терентьева Н.Б. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ее интересы по доверенности представляет Т.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Т. исковые требования Терентьевой Н.Б. с учетом уточнений поддержала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнила, что между истцом и Егоровым Ю.И. фактически заключен договор мены, который сторонами был исполнен.

Ответчик Егоров М.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, участвуя ранее в судебном заседании против иска не возражал и пояснил, что он является наследником по закону после смерти отца Е., умершего <дата>, которому принадлежали жилой дом и земельный участок по адресу: г.Сызрань, <адрес>. Со слов матери Егоровой Т.Б. ему известно, что указанный дом и земельный участок отец обменял на квартиру по адресу: г.Сызрань, <адрес>, которую затем продали. Каких-либо претензий к истцу не имеет, на спорный жилой дом и земельный участок он не претендует.

Привлеченная судом в качестве третьего лица - Егорова Т.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, участвуя ранее в судебном заседании против иска не возражала, пояснила, что с <дата> года она состояла в браке с Е., умершим <дата>, после его смерти кроме нее наследниками по закону является сын Егоров М.Ю. и дочь Соковец Е.Ю. В права наследства вступил сын, а она и дочь отказались от наследства в его пользу. В <дата> году она с супругом переехали жить в жилой дом по адресу: г.Сызрань, <адрес> который ранее принадлежал его отцу и впоследствии был оформлен на Е. Затем ими было принято решение об обмене указанного жилого дома на квартиру, в связи с чем они подали объявление в газету. К ним обратилась Терентьева Н.Б., с которой впоследствии был заключен договор мены, по которому они передали истцу спорный жилой дом и земельный участок, одну комнату в общежитии по адресу: г.Сызрань, <адрес> доплату в размере * * * рублей, а взамен получили трехкомнатную квартиру по адресу: г.Сызрань, <адрес>, что подтверждается обменным ордером № *** от <дата>. Впоследствии полученная ими квартира была приватизирована на нее, супруга и дочь, после чего квартира была продана и приобретено другое жилое помещение по адресу: г.Сызрань, <адрес>. Каких- либо претензий к истцу они не имеют.

Привлеченная судом в качестве третьего лица Соковец Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, против исковых требований не возражает, указав, что от наследства после смерти Е. отказалась в пользу брата Егорова М.Ю.

В судебное заседание представитель третьего лица - Администрации г.о. Сызрань по доверенности Андреева Н.П. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в лице С. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса (в том числе право аренды земельного участка, предусмотренное статьей 22 названного Кодекса), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что Е. принадлежал жилой дом, общей площадью 32,9 кв.м. расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес> на основании визы горисполкома от <дата> о разрешении передачи жилого дома, зарегистрированного в БТИ г. Сызрани.

<дата> Комитетом по земельной реформе г. Сызрани Е. выдано свидетельство о праве собственности на землю № *** на земельный участок, площадью * * * га., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>

На основании обменного ордера № *** от <дата>, выданного Исполнительным комитетом Сызранского городского Совета народных депутатов Е. произвел обмен жилого дома, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес> и квартиры <адрес> с Терентьевой Н.Б. на квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

С разрешения начальника БТИ г. Сызрани <дата> между Е. и Терентьевой Н.Б. также был заключен частный договор купли-продажи жилого дома, площадью 32,9 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

С <дата> года истец фактически владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, несет расходы по их содержанию.

В соответствии со статьей 255 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего во время заключения договора, по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое, к договору мены применяются правила статей Кодекса о купле-продаже. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.

В силу ст. 135 ГК РСФСР, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 42 ГК РСФСР, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Таким образом, между Терентьевой Н.Б. и Е. был фактически заключен договор мены.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, договор мены между сторонами исполнен. Так, Терентьевой Н.Б. был передан жилой дом, в который она вселилась и проживает до настоящего времени, а квартира была передана наследодателю ответчика.

<дата> Е. умер, что подтверждается записью акта о смерти № *** от <дата>, выданной Отделом ЗАГС г.о.Сызрань управления ЗАГС Самарской области.

Согласно сообщения нотариуса г.Сызрани Х. от <дата> № *** в нотариальной конторе заведено наследственное дело № *** после умершего <дата> Е. Наследником по закону после смерти Е. является: сын – Егоров М. Ю., которому <дата> выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады по реестру № *** и на 1/3 долю в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань, <адрес> по реестру № ***. Супруга Егорова Т.Б. и дочь Соковец Е.Ю. отказались от наследства.

    Факт того, что сделка между сторонами была исполнена подтвердили в судебном заседании наследник Е. – Егоров М.Ю., а также супруга умершего Егорова Т.Б., каких-либо претензий к истцу не имеют.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать состоявшейся сделку - договор мены жилого дома <адрес> г. Сызрани и квартиры <адрес> г. Сызрани, заключенный между Е. и Терентьевой Н.Б. на основании ордера № *** от <дата> года

Как следует из материалов инвентарного дела, хранящегося в Сызранском филиале ГУП СО «ЦТИ», спорный жилой дом был выстроен самовольно Г. в <дата> году, затем на основании визы горисполкома от <дата> разрешено переоформление жилого дома ее наследнику – Егорову И.П., который в последующем с разрешения горисполкома от <дата> переоформил дом на сына Е.

Согласно сведений Сызранского филиала ГУП СО «ЦТИ» от <дата> № *** по состоянию на <дата> строения по адресу: г. Сызрань, <адрес> записаны в материалах инвентаризационного бюро за Терентьевой Н.Б. на основании частного договора купли-продажи от <дата>.

Установлено также, что прежним собственником спорного жилого дома была произведена перепланировка и переустройство жилого дома, а именно на площади жилой комнаты демонтированы ненесущие перегородки, демонтирована печь отопления, общая площадь дома составляет 32,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на <дата> и материалами инвентарного дела.

Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата> общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: г.Сызрань, <адрес> обеспечена. При перепланировке и переустройстве жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Как следует из градостроительного заключения № *** от <дата> земельный участок расположен в территориальной зоне С3-зона озеленения санитарно-защитного назначения, красная линия не нарушена. Нарушен градостроительный регламент зоны С3 - основной и условно разрешенный виды использования зоны С3 не предполагают размещение индивидуальных жилых домов, жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка, жилой дом и земельный участок расположен в водоохраной зоне <адрес>.

В то же время, суд учитывает, что жилой дом был возведен задолго до утверждения Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань Самарской области (решение Думы г.о. Сызрань от <дата> № ***), которыми указанный земельный участок отнесен к зоне СЗ – зона озеленения санитарно-защитного назначения.

В силу ст. 17 Решения Думы г.о. Сызрань от <дата> № *** Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань Самарской области, Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Доказательств того, что использование спорного жилого дома и земельного участка опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен по действующему на тот период времени законодательству под строительство индивидуального жилого дома в собственность предыдущего правообладателя Егорова Ю.И., следовательно фактическое использование земельного участка под индивидуальным жилым домом началось значительно раньше, чем были введены в действие вышеуказанные Правила.

Вместе с тем, обстоятельства того, что имеются ограничения в использовании объекта - водоохранная зона <адрес>, не имеют правового значения для настоящего спора, поскольку, испрашиваемый земельный участок был предоставлен задолго до утверждения Карты правового зонирования территории.

Нарушений прав собственников смежных земельных участков не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные по смыслу положения о переходе права пользования земельными участками к новому собственнику при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами содержались и в ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего на период заключения Л.А. договора мены.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (1991 года), действовавшего в период спорных правоотношений, при переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов.

Таким образом, при отчуждении по договору мены жилого дома, подлежало прекращению и право Е. (отца ответчика) на земельный участок.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> правообладателем земельного участка, площадью * * * кв.м., с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> является Е. на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***.

Таким образом, в связи с приобретением на законных основаниях жилого дома, к истцу перешло и право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у первоначального собственника жилого дома.

То обстоятельство, что земельный участок не указан в качестве предмета договора в договоре мены, не свидетельствует об отсутствии приобретенного в силу закона права на этот участок.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец на законных основаниях приобрела часть жилого дома, к истцу перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у первоначального собственника жилого дома, учитывая, что в течение длительного времени истец постоянно пользуется испрашиваемым земельным участком, занятым жилым домом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Терентьевой Н.Б.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Терентьевой Н. Б. к Егорову М. Ю. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

    Признать состоявшейся сделку – договор мены жилого дома <адрес> г. Сызрани и квартиры <адрес> г. Сызрани, заключенный между Е. и Терентьевой Н. Б. на основании обменного ордера № *** от <дата>.

Признать за Терентьевой Н. Б. право собственности на жилой дом, общей площадью 32,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № *** площадью * * * кв.м., расположенные по адресу: г.Сызрань, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья: Еремина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2018 года.

Судья: Еремина И.Н.