Решение по делу № 2-5838/2021 от 08.06.2021

    Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2022 года

УИД 78RS0023-01-2021-005306-07

Дело № 2-5838/2021                                30 ноября 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                Васильевой И.Ю.,

при секретаре                             Клюевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга к Щербакову Александру Вячеславовичу, Пинекер Наталье Александровне, Кулешовой Зинаиде Ивановне, Прокопенко Елене Анатольевне, Гасановой Камале Мубариз кызы, Масаевой Маликат Ибрагимовне, Булачевой Зинаиде Митаровне, Свистуну Александру Викторовичу, Булачеву Тимуру Хаважевичу, Булачевой Екатерине Сергеевне, Залуцкому Дмитрию Владимировичу, Измайлову Александру Евгеньевичу, Кануеву Артуру Сайд-Эминовичу, Кануевой Оксане Игоревне, Хрыкиной Мадине Митаровне об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние после самовольной перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с настоящим иском, указав, что ответчики являются нанимателями и собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, где произведена самовольная перепланировка, а именно: на первом этаже в помещении холла (площадь 21,2 кв.м) выполнено устройство перегородки с дверным полотном, вследствие чего образовано помещение кладовой (площадь 7 кв.м); в помещении № (площадь 8 кв.м) и в помещении № выполнено устройство мойки с подведением инженерных сетей (холодное водоснабжение, канализация); на первом этаже заложен проем между коридором (площадь 21,6 кв.м) и помещением № (площадь 10,5 кв.м); в местах общего пользования 1 и 2 этажей (кухни, ванны) установлены электрические водонагреватели. МВК <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены уведомления об устранении самовольно выполненной перепланировки в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование исполнено не было. В связи с изложенным, с учетом уточненных требований, истец просит обязать ответчиков привести жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, а именно: на первом этаже в помещении холла (площадь 21,2 кв.м) демонтировать перегородку с дверным полотном, вследствие которой образовалось помещение кладовой (площадь 7 кв.м); в помещении № (площадь 8 кв.м) и в помещении № демонтировать мойки с подведением инженерных сетей (холодное водоснабжение, канализация); на первом этаже демонтировать проем между коридором (площадь 21,6 кв.м) и помещением № (площадь 10,5 кв.м); в местах общего пользования 1 и 2 этажей (кухни, ванны) демонтировать электрические водонагреватели. Также, истец просит взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 50 руб. в день в случае неисполнения решения суда в установленные сроки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики Пинекер Н.А., Прокопенко Е.А., Булачева З.М., Измайлов А.Е., Щербаков А.В., Кулешова З.И. в судебное заседание явились, исковые требования не признали.

Ответчики Масаева М.И., Гасанова К.М.к., Лебедева М.С., Свистун А.В., Булачев Т.Х., Булачева Е.С., Залуцкий Д.В., Кануев С. С.-Э., Кануева О.И., Хрыкина М.М. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Пунктами 3.12.5, ДД.ММ.ГГГГ Положения об администрациях районов Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация района наделена полномочиями принимать в установленном порядке по согласованию с Жилищным комитетом решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, согласовывать в установленном порядке переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме, а также осуществлять в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Положением о районной межведомственной комиссии, утвержденным постановлением правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что районная межведомственная комиссия создается администрацией района Санкт-Петербурга.

В соответствии с п. 2.1.6.1, 2.1.6.2 Положения и РМВК к полномочиям РМВК отнесено согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме, на переустройство и перепланировку жилых помещений в многоквартирном доме, на переустройство и перепланировку жилых помещений при переводе их в нежилые и нежилых помещений при переводе их в жилые.

В соответствии с пунктом 2.1.7 Положения о РМВК к полномочиям РМВК отнесено осуществление приемочной комиссии по оформлению акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки объектов, указанных в пункте 2.1.6.1 Положения.

Приемочная комиссия проверяет соответствие выполненных работ согласованной проектной документации путем обследования и принимает решение об оформлении акта приемочной комиссии либо об отказе в оформлении акта приемочной комиссии в 30-дневный срок со дня подачи соответствующего заявления.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с пунктом 1.6 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Переоборудование (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из материалов дела следует, что в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> произведена самовольная перепланировка, а именно: на первом этаже в помещении холла (площадь 21,2 кв.м) выполнено устройство перегородки с дверным полотном, вследствие чего образовано помещение кладовой (площадь 7 кв.м); в помещении № (площадь 8 кв.м) и в помещении № выполнено устройство мойки с подведением инженерных сетей (холодное водоснабжение, канализация); на первом этаже заложен проем между коридором (площадь 21,6 кв.м) и помещением № (площадь 10,5 кв.м); в местах общего пользования 1 и 2 этажей (кухни, ванны) установлены электрические водонагреватели, что подтверждается актом проверки ГЖИ СПб от ДД.ММ.ГГГГ, актом ООО « ЖКС № <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение по указанному адресу на праве общей долевой собственности принадлежит Щербакову А.В.. Пинекер Н.А., Кулешовой З.И., Прокопенко Е.А., Лебедевой М.С., Гасановой К.М.к, Мусаевой М.И.

Также, по указанному адресу зарегистрированы Булачева З.М., Свистун А.В., Булачев Т.Х.,, несовершеннолетние Булачева Е.С., Булачев Д.Т., Залуцкий Д.В., несовершеннолетние Залуцкий Д.Д. и Залуцкая Д.Д., Измайлов А.Е., Кануев А.С.-Э., Кануева О.И. и несовершеннолетние Кануева А.А., Кануев Я.А., Хрыкина М.М. Щербаков А.В.. Прокопенко Е.А., Пинекер Н.А., Мусаева М.И., Лебедева М.С., Кулешова З.И., Гасанова К.М.к.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Лебедевой М.С., Прокопенко Е.А., Мусаевой М.И., Гасановой К.М.к, Пинекер Н.А., Кулешовой З.И., Щербакова А.В. направлены уведомления об устранении самовольно выполненной перепланировки в срок до ДД.ММ.ГГГГ и приведении помещения в соответствие с данными его технического паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о том, что выявленные нарушения не устранены.

Выявленные переустройства и перепланировка по вышеуказанному адресу не соответствуют представленному в материалы дела техническому паспорту на многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Явившиеся в судебное заседание ответчики пояснили, что соответствующая документация на переустройство и перепланировку жилого помещения у них отсутствует.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что установленный законом порядок переустройства и перепланировки квартиры по вышеуказанному адресу ответчиками не соблюден, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Щербакова Александра Вячеславовича, Пинекер Наталью Александровну, Кулешову Зинаиду Ивановну, Прокопенко Елену Анатольевну, Гасанову Камалу Мубариз кызы, Масаеву Маликат Ибрагимовну, Булачеву Зинаиду Митаровну, Свистуна Александра Викторовича, Булачева Тимура Хаважевича, Булачеву Екатерину Сергеевну, Залуцкого Дмитрия Владимировича, Измайлова Александра Евгеньевича, Кануева Артура Сайд-Эминовича, Кануеву Оксану Игоревну, Хрыкину Мадину Митаровну привести жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, а именно: на первом этаже в помещении холла (площадь 21,2 кв.м) демонтировать перегородку с дверным полотном, вследствие которой образовалось помещение кладовой (площадь 7 кв.м); в помещении № (площадь 8 кв.м) и в помещении № демонтировать мойки с подведением инженерных сетей (холодное водоснабжение, канализация); на первом этаже демонтировать проем между коридором (площадь 21,6 кв.м) и помещением № (площадь 10,5 кв.м); в местах общего пользования 1 и 2 этажей (кухни, ванны) демонтировать электрические водонагреватели.

Взыскать солидарно с Щербакова Александра Вячеславовича, Пинекер Натальи Александровны, Кулешовой Зинаиды Ивановны, Прокопенко Елены Анатольевны, Гасановой Камалы Мубариз кызы, Масаевой Маликат Ибрагимовны, Булачевой Зинаиды Митаровны, Свистуна Александра Викторовича, Булачева Тимура Хаважевича, Булачевой Екатерины Сергеевны, Залуцкого Дмитрия Владимировича, Измайлова Александра Евгеньевича, Кануева Артура Сайд-Эминовича, Кануевой Оксаны Игоревны, Хрыкиной Мадины Митаровны судебную неустойку в размере 50 руб. в день в случае неисполнения решения суда в установленные сроки.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья