Решение по делу № 2-394/2024 от 19.02.2024

УИД 26RS0020-01-2024-000514-79

№ 2-394/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года    с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Поляковой Л.Н., при помощнике судьи Чиникало Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Морозова С.А., Морозовой М.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Морозовой К.С., к руководителю ликвидационной комиссии КПК «Муравей»- Легута А.А. о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Морозов С.А., Морозова М.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Морозовой К.С., обратились в суд с иском к Морозовой В.А. о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации ипотеки. Свои исковые требования обосновывают тем, что 27.06.2022 года, Морозов С.А., Морозова М.В., Морозова К.С. по договору купли – продажи с использованием заемных средств, предоставленных КПК «Муравей», приобрели у Морозовой В.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, х. Харьковский, ул. Мира, д.60. Указанное домовладение принадлежит им, супругам Морозову С.А. и Морозовой М.В. по 2/3 доли в праве общей совместной собственности, и 1/3 доля в праве общей долевой собственности, их дочери Морозовой К.С. Указанная недвижимость оценена по соглашению сторон и продана за 590000 рублей, из них 550000 рублей стоимость жилого дома и 40000 стоимость земельного участка, приобретена недвижимость за счет собственных средств покупателя в размере 65500 рублей, которые продавец получил от покупателей до подписания настоящего договора купли – продажи, в том числе за земельный участок. Часть стоимости приобретаемой недвижимости в размере 524500 рублей предоставлялся кредитным потребительским кооперативом (КПК) «Муравей». Согласно договору целевого займа с процентами №156/22 от 24.06.2022 года, заключенному в г. Невинномысске Ставропольского края, между КПК «Муравей» и Морозовой М.В., кредитор предоставил заем путем безналичного перечисления денежных средств на счет Морозовой М.В., право собственности по которому, зарегистрировано в УФСГР кадастра и картографии, с отметкой о государственной регистрации ипотеки в пользу кредитора и предоставления заемщиком своих банковских реквизитов. Морозова М.В. в течении трех банковских дней после получения заемных средств от кредитора, выплачивает указанную сумму в размере 524500 рублей продавцу. Согласно договора купли – продажи, с момента регистрации перехода права общей долевой собственности к покупателям и до момента погашения задолженности по договору займа и уплату процентов покупателями, указанная недвижимость находится в залоге у КПК «Муравей», покупатели не имеют права отчуждать указанную недвижимость или ее часть без письменного согласия КПК «Муравей», обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п. После осуществления покупателями полной оплаты задолженности по договору займа и уплату процентов, КПК «Муравей» обязуется предоставить в УФСГР, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, заявление о прекращении залога. Морозова М.В. после получения заемных средств от кредитора, выплатила указанную сумму в размере 524500 рублей, продавцу недвижимости. На основании ее заявления, ГУ ОПФ РФ по Ставропольскому краю, за счет средств материнского капитала денежные средства в сумме 524500 рублей были перечислены на банковский расчетный счет кредитной организации КПК «Муравей». Обязательства покупателей по договору купли – продажи недвижимости от 27.06.2022 года, исполнены в полном объеме, расчет за недвижимость произведен в полном объеме, однако кредитная организация КПК «Муравей», не исполнила обязательства и для снятия обременения ипотеки своевременно не обратилась в УФСГР кадастра и картографии по Ставропольскому краю с соответствующим заявлением о погашении ипотеки. 20.04.2023 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации КПК «Муравей». В настоящее время во вне судебном порядке, прекратить запись в ЕГРН о регистрации ипотеки, не представляется возможным. Просят вынести решение о погашении (прекращении) в ЕГРН, записи о регистрации ипотеки, на жилой дом, кадастровый номер 26:15:300501:319, площадью 39,3 кв.м., и земельный участок, кадастровый номер 26:15:300501:40 площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: СК, Кочубеевский район, х. Харьковский, ул. Мира, д. 60.

Определением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 26 марта 2024 года, произведена замена ненадлежащего ответчика Морозовой В.А. на надлежащего- руководителя ликвидационной комиссии КПК «Муравей»- Легута А.А.

В судебное заседание истцы не явились, представили заявления, в которых исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик Легута А.А. явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК не явился, надлежащим образом извещен, направили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя отдела.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46).

В соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

В силу п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 3 ст. 11 предусмотренные указанным Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

В судебном заседании установлено, что 24.06.2022 года между КПК «Муравей» и Морозовой М.В. заключен договор целевого займа с процентами №156/22, где заемщику предоставлен кредит в сумме 524 500 рублей под 11% годовых (л.д. 13-18).

Согласно п.2 индивидуальных условий договора, срок возврата займа по истечении 12 календарных месяцев с даты фактического предоставления займа на счет заемщика.

В соответствии с п. 11.1 индивидуальных условий договора, указанная в п. 12 Договора недвижимость находится в залоге (ипотека в силу закона) у кредитора до полного исполнения обязательств Заемщиком перед Кредитором.

27.06.2022 между Морозовой В.А. и истцами заключен договор купли – продажи жилого дома с прилегающим земельным участком, находящихся по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, х. Харьковский, ул. Мира, д.60 (л.д. 19-24).

По условиям указанного договора жилой дом и земельный участок оценены и проданы за 590 000 рублей, из них стоимость жилого дома составила 550 000 рублей, стоимость земельного участка – 40 000 рублей.

Расчет сторонами произведен в следующем порядке: часть суммы, а именно 65 500 рублей – собственные средства и были оплачены до подписания договора, а часть суммы 524 500 рублей заемные денежные средства.

В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права за истцами зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимости 30.06.2022 года, имеется отметка об ограничении прав и обременении объекта недвижимости – ипотека в силу закона в пользу КПК «Муравей», срок действия с 30.06.2022 года (л.д. 26-31).

Согласно справки КПК «Муравей» от 31.03.2023 года №26, Морозова М.В. и КПК «Муравей», заключили договор займа №156/22 от 24.06.2022 года на основании чего заемщику выдан займ, где общая сумма займа составила 524 500 рублей, по состоянию на 31.03.2023 года, сумма займа с процентами погашена в полном размере, просроченная задолженность перед КПК «Муравей» со стороны заемщика по вышеуказанному договору отсутствует.

Согласно листа записи ЕГРЮЛ, 20.04.2023 года внесена запись о ликвидации юридического лица КПК «Муравей», на основании заявления о ликвидации ЮЛ от 17.04.2023 года.

Согласно уведомления МИФНС №11 по Ставропольскому краю, КПК «Муравей» прекратила свою деятельность о чем запись содержится в выписке ЕГРЮЛ.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что обязательства истцов по договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.06.2022 года исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи с ликвидацией юридического лица, залогодержателя КПК «Муравей», учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истцов на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обстоятельства.

Принимая во внимание, что обязательство по договору купли – продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, х. Харьковский, ул. Мира, д. 60, полностью исполнено истцами, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению. В связи с тем, что регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки нарушает право истцов как собственников объектов недвижимости, данная запись подлежит погашению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 352, 408 ГК РФ, ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Морозова С.А., Морозовой М.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Морозовой К.С., к Морозовой В.А. о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации ипотеки, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 39,3 кв.м., кадастровый номер 26:15:300501:319, расположенного по адресу: РФ, Ставропольский край Кочубеевский район, х. Харьковский, ул. Мира, д. 60, номер регистрационной записи №26:15:300501:319-26/541/2022-6 от 30.06.2022 года.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 26:15:300501:40, расположенного по адресу: РФ, Ставропольский край Кочубеевский район, х. Харьковский, ул. Мира, д. 60, номер регистрационной записи №26:15:300501:40-26/541/2022-6 от 30.06.2022 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о снятии и погашении регистрационной записи об ипотеке.

Заочное решение может быть отменено судом, его вынесшим в семидневный срок с момента вручения копии решения суда по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в случае, предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами и иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях, которых был разрешен судом в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком, заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2024 года.

Судья    Л.Н. Полякова

УИД 26RS0020-01-2024-000514-79

№ 2-394/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года                            с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Поляковой Л.Н.,при помощнике судьи Чиникало Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Морозова С.А., Морозовой М.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Морозовой К.С., к руководителю ликвидационной комиссии КПК «Муравей»- Легута А.А. о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации ипотеки,

Руководствуясь ст. 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Морозова С.А., Морозовой М.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Морозовой К.С., к Морозовой В.А. о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации ипотеки, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 39,3 кв.м., кадастровый номер 26:15:300501:319, расположенного по адресу: РФ, Ставропольский край Кочубеевский район, х. Харьковский, ул. Мира, д. 60, номер регистрационной записи №26:15:300501:319-26/541/2022-6 от 30.06.2022 года.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 26:15:300501:40, расположенного по адресу: РФ, Ставропольский край Кочубеевский район, х. Харьковский, ул. Мира, д. 60, номер регистрационной записи №26:15:300501:40-26/541/2022-6 от 30.06.2022 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о снятии и погашении регистрационной записи об ипотеке.

Заочное решение может быть отменено судом, его вынесшим в семидневный срок с момента вручения копии решения суда по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в случае, предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами и иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях, которых был разрешен судом в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком, заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение будет изготовлено 22 апреля 2024 года.

Судья    Л.Н. Полякова