Решение по делу № 2-952/2022 от 30.03.2022

Производство №2-952/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31.05.2022 город Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи      Моисеевой О.В.,

при секретаре Гришиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Васиной М.Е. к Администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Васина М.Е. обратилась в суд с данным иском, в обоснование заявленных требований указала, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении без соответствующего разрешения, в целях повышения комфортабельности проживания, произведено переустройство. Поскольку произведенные работы соответствуют требованиям эксплуатации помещений, просит сохранить квартиру в переустроенном состоянии.

Истица в судебном заседании иск поддержала, представитель ответчика Саливон Е.А. не возражала против удовлетворения иска. Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.26-28).

Данная квартира предоставлена Васиной М.Е. по договору социального найма (л.д. 34-37).

В указанном жилом помещении без оформления разрешающих документов, было произведено переустройство.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переустройство и перепланировка допускаются только с соблюдением нормативных и технических требований. Это обусловлено тем, что при реконструкции помещений производится комплекс работ связанных с изменением объектов недвижимости и появлением новых объектов недвижимости, их состава и функционального назначения, а также систем инженерного оборудования.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ООО «МФЦ «БИНОМ» в ходе переустройства квартиры по адресу: <адрес>, кв.3 проведены следующие работы: между помещением 3 общей площадью 13,8 кв.м и помещением 2 общей площадью 13,2 кв.м произведены работы по демонтажу дымохода и по частичному демонтажу каменной печи с последующим устройством внутренней отделки. Произведены работы по устройству центральной системы отопления в квартире № 3. В результате произведенных строительно-монтажных работ, работ по устройству внутренней отделки помещений и уточнения линейных размеров образовались новые помещения: помещение 3, общей площадью 15,9 кв.м, помещение 4, общей площадью 13,5 кв.м. Технико-экономические показатели квартиры в результате переустройства, уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации квартиры изменились: общая площадь квартиры до переустройства составляла 54,5 кв.м, в том числе жилая площадь 35,4 кв.м, общая площадь квартиры после переустройства составляет 55,1 кв.м, в том числе жилая площадь 37,8 кв.м. В результате нового планировочного решения изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при переустройстве не произошло. Согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 №153), техническое состояние объекта оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил. В соответствии с нормами «ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения (введен в действие Приказом Росстандарта от 11.12.2014№1974-ст): строительные конструкции объекта выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание, в котором распложено обследуемое помещение, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Объемно-планировочные решения обследуемых помещений, а также уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствует действующим нормативным требованиям. Спорная квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей (л.д.38-83).

Поскольку доказано, что в результате произведённых работ по переустройству жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Васиной М.Е. к Администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м (в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м), расположенную по адресу: <адрес>3 в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий          О.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2022.