Решение по делу № 2-610/2021 от 24.12.2020

Решение изготовлено в полном объеме 19.02.2021 года

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2021 года                     г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казеровой С.М.,

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

с участием прокурора Шитовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, ФИО6, обратился в суд с иском к ответчику, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что он (ФИО6) на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является членом семьи нанимателя указанной квартиры, предоставленной ранее его матери – ФИО8, с учетом членов семьи – ФИО6 (сын), ФИО2 (дочь), ФИО7 (муж дочери). В настоящее время в жилом помещении также зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние дети ответчика - ФИО3, ФИО4 и ФИО5. С момента приобретения в собственность иного жилого помещения ответчик и ее несовершеннолетние дети в квартире не проживают, их личных вещей в ней нет, добровольно выехали на постоянной место жительство в приобретенную квартиру. Препятствия к доступу в квартиру ответчикам не чинятся. Однако в добровольном порядке ответчик вместе с несовершеннолетними детьми отказывается сняться с регистрационного учета, поэтому истец не может реализовать свое право на приватизацию квартиры, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец, ФИО6, его представитель по доверенности ФИО11, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что между сторонами сложились конфликтные отношения. Истец также не проживает в спорной квартире, приезжает в гости к матери, иногда там ночует. Ее мать в квартире постоянно проживает только последние полгода, раньше проживала у отчима в другом жилом помещении. Оплату жилья и коммунальных услуг она производит в соответствии с устным соглашением между ней и истцом. В связи с тяжелым финансовым положением имелась небольшая задолженность по оплате, которая сейчас уже погашена. Порядок пользования жилым помещением между сторонами не определялся, однако когда в квартире проживала только ее семья, они пользовались одной жилой комнатой и местами общего пользования, остальные комнаты были закрыты. После переезда, который носил вынужденный характер, свою комнату она закрыла и пользуется ею по мере необходимости, там находятся вещи ее и членов ее семьи, мебель.

Ответчик, ФИО3, действующий с согласия своей матери ФИО2, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. Также пояснил, что ранее проживал в спорной квартире с родителями. Переехали в новую квартиру в 2018 году, когда закончили ремонт в ней. На переезд был согласен, поскольку в спорной квартире их семья занимала только одну комнату и им не хватало места для проживания. В спорной квартире у них есть комната, которая сейчас закрыта на замок. Если ему необходимы какие-то вещи оттуда, он приезжает и берет то, что нужно. Сейчас самостоятельно принимать решение о проживании в квартире отдельно от родителей он не может, но в будущем хотел быть жить отдельно от родителей. В 2020 году в спорной квартире был 3-4 раза, заходил в комнату взять свои вещи. Пользоваться спорной квартирой намерен по достижении совершеннолетнего возраста.

3-е лицо, ФИО8, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Также пояснила, что между ней и дочерью сложились конфликтные отношения. В спорной квартире она проживает с 2019 года, порядок пользования жилым помещением не определен, ее комната сейчас открыта, ранее была закрыта, т.к. ответчиком был причинен ущерб ее имуществу. Истец со своей семьей проживает в другом городе, в спорной квартире постоянно не проживает, но часто приезжает в гости с ночевками, в квартире есть его личные вещи, помогал ей с ремонтом.

3-и лица, представители ОМВД России по городскому округу Чехов Московской области, Администрации городского округа Чехов Московской области, отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Чехов, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ордера от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией Чеховского муниципального района Московской области и ФИО8 заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым ФИО8 совместно с членами семьи - ФИО6 (сын), ФИО2 (дочь), ФИО7 (муж дочери) предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора найма жилого помещения (л.д.7-9).

Согласно выписке из домовой книги, лицевого счета № (л.д.12,61) в жилом помещении по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрированы: ФИО8 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), несовершеннолетние ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ). ФИО7 был зарегистрирован в указанном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО7 приобрели в совместную со своими детьми собственность жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.44-48,88,89-97).

Согласно объяснений истца и его представителя, данных в судебном заседании, ответчики после получения в собственность квартиры из спорного жилого помещения выехали, не пытались вселиться в него, на протяжении нескольких лет не проживают в нем, получают медицинские, социальные, образовательные и иные услуги по новому месту жительства. Задолженность по коммунальным платежам оплатили только после предъявления иска в суд, порядок оплаты определен между ними по устной договоренности. В настоящее время ответчики погасили задолженность по оплате коммунальных услуг, приходят в комнату раз в год, последний раз ответчик приезжала после предъявления иска в суд.

Согласно объяснений ответчика ФИО2, истец не проживет в спорном жилом помещении, приезжает к ФИО12 на выходные, которая тоже проживет там только последние полгода. Не оспаривала, что имелась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, учитывая финансовый кризис в 2020 году. В спорной квартире в ее комнате имеются личные вещи, от квартиры не отказывается, пользовались только одной комнатой, т.к. другие комнаты были закрыты на ключ. С ФИО8 у них конфликтные отношения, с ФИО6 не общается, выезд из спорного жилого помещения носит вынужденный характер, учитывая стесненные условия проживания в одной комнате вместе с детьми. До июля 2019 года постоянно жили в спорном жилом помещении, после ремонта переехали в приобретенную квартиру. Иногда приезжает в квартиру, убраться в комнате, взять необходимые вещи. Планирует потом отдать эту комнату в пользование своему сыну.

В подтверждение обстоятельств оплаты жилья и коммунальных услуг ответчиком представлены платежные документы (л.д.62-67), справка по счету клиента ФИО7 (л.д.68), договор № от ДД.ММ.ГГГГ о реструктуризации долга (л.д.98).

Согласно объяснений 3-го лица ФИО8, она проживает в спорном жилом помещении с марта 2019 года, истец в квартире не проживает, живет в другом городе с семьей, приезжает 2-3 раза в неделю, помогает с ремонтом, порядок пользования квартирой не определен, но в ее пользовании находится одна комната, по оплате коммунальных услуг имеется устная договоренность.

Решением Чеховского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО8 к ФИО7, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда решение Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО6- без удовлетворения.

Как установлено судебными актами, выезд ответчиков ФИО7, ФИО2 и их несовершеннолетних детей из спорной квартиры носил вынужденный характер, поскольку у них на семью из 5 человек находилась в пользовании одна комната и проживание в таких условиях было крайне стесненным.

Обстоятельства не проживания ответчика и ее несовершеннолетних детей в спорном жилом помещении в настоящее время также не оспаривались ответчиком ФИО2В. в ходе рассмотрения настоящего дела, в подтверждение чего суду также представлены справки из образовательных учреждений на несовершеннолетних детей (л.д.51,52,53), акты обследования жилищно-бытовых условий семьи по месту проживания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-70,71-72).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Вместе с тем, статья 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище, не устанавливает условия и порядок приобретения права пользования жилым помещением. Согласно статье 72 (пункт «к» части 1) Конституции Российской Федерации такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).

По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

Как установлено судом, несовершеннолетние ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства матери, которой предоставлено спорное жилое помещение на условиях договора социального найма в установленном законом порядке. В силу своего возраста они не имеют возможности самостоятельно осуществлять свои права по пользованию спорным жилым помещением, поэтому невозможность реализации права пользования жилым помещением по не зависящим от них причинам не может являться основанием для признания несовершеннолетних утратившими право пользования жилым помещением.

Исходя из смысла ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства, а поэтому регистрация несовершеннолетних в спорной квартире свидетельствует о выборе, сделанном их родителями, в данном случае их матерью и отцом, ранее также зарегистрированным и проживавшим в спорной квартире на законных основаниях, по которому они приобрели право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Между тем приведенных обстоятельств, свидетельствующих об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, судом не установлено.

Как установлено ранее судебными актами и подтверждено при рассмотрении настоящего гражданского делу, с учетом того, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, выезд ответчика и несовершеннолетних детей из спорного жилого помещения носит временный, вынужденный характер, поскольку на семью из 5 человек в их пользовании фактически находится одна комната и проживание в таких условиях является крайне стесненным. Ответчик ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей, от исполнения обязанностей, вытекающих из договора социального найма, в одностороннем порядке не отказывалась, участвует в оплате коммунальных услуг, договор социального найма в отношении себя не расторгала, намерений отказаться от пользования жилым помещением не имеет. Наличие у ответчика и ее несовершеннолетних детей в собственности иного жилого помещения, получение медицинских, социальных, образовательных и иных услуг по иному месту жительства не свидетельствует об их отказе от права пользования спорной квартирой и не является основанием для признания их утратившими право пользования спорным жилым помещением. Кроме того, суд принимает во внимание наличие конфликтных отношений между ФИО2 и ФИО8, не проживание сторон и 3-го лица в спорной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что ранее установлено судебными актами, а также фактическое не проживание истца в спорной квартире в настоящее время. Образовавшаяся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг со стороны ответчика погашена.

При этом суд также полагает необходимым отметить, что сам по себе факт отсутствия оплаты жилищно-коммунальных услуг со стороны ответчика не является основанием для признания его и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением, поскольку право требования своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ, принадлежат наймодателю, который с данным требованием в суд не обращался.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные судом обстоятельства и нормы закона, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований суд не находит.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Чеховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья С.М. Казерова