Решение по делу № 2-487/2020 от 18.06.2020

УИД: 61RS0044-01-2020-000574-16

№ 2-487/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фундовного Василия Трофимовича к Королеву Виктору Андреевичу, третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Мясниковского района Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Фундовный В.Т. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с вышеназванными исковыми требованиями, указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (КН №), что подтверждается Выпиской из ЕГРН №
от 19.06 2019 г. Исходя из требований действующего законодательства, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. Границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. В связи с чем, истец обратился в ООО «ГК «Точно» с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению границ, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №. 15 июня 2020 г. истцом был получен межевой план с заключением кадастрового инженера Князева А.С., о невозможности завершить процедуру кадастрового учета границ земельного участка с КН №. Как следует из заключения кадастрового инженера: в ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, было выявлено наложение границ данного земельного участка на ранее учтенные границы земельных участков с кадастровыми номерами: №. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> накладываются по своей южной и восточной границе на земельный участок №. Приблизительная площадь накладки составляет 240 кв. м Фактически земельный участок с кадастровым номером № является смежным земельным участком с уточняемым. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, накладываются по своей южной и западной границе на земельный участок №. Приблизительная площадь накладки составляет 84 кв. м. Фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен по диагонали от уточняемого земельного участка и является смежным земельным участком с уточняемым по одной точке. Таким образом, существуют основания для признания реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № с последующим исключением из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ данных земельных участков. Как следует из межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Князевым А.С., суть реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами № и № заключается в несоответствии фактически существующих границ на местности, границам, содержащимся в сведениях государственного кадастра недвижимости. Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый № принадлежит на праве собственности Степанюку Николаю Яковлевичу, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 22.06.2019 г. №. Участок истца со всех сторон огражден забором. Споров по фактическим границам у истца к ответчикам не имеется. Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Дружба» (кадастровый № принадлежит на праве собственности Королеву Виктору Андреевичу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.06.2019 года №. Участок истца со всех сторон огражден забором. Споров по фактическим границам у истца к ответчикам не имеется. На основании изложенного, истец просит суд установить    факт наличия реестровой    ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым    номером №, расположенного по

адресу: <адрес> и исправить    ее путем исключения из единого государственного    реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка. Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исправить ее путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о такой границе, в соответствии с межевым планом от 15.06.2020 года, изготовленным кадастровым инженером Князевым Александром Сергеевичем.

В судебное заседание истец, будучи извещенный надлежащим образом, не явился. До судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности Калмыкова И.Б. в судебное заседание не явилась. В суд направила заявление об исключении из числа ответчиков Степанюка Н.Я.

Ответчик Королев В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Ростовской области, о месте и времени слушания дела, были извещены надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, его представителя, ответчика Королева В.А. и представителя Управления Росреестра по Ростовской области, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что Фундовный В.Т., собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (КН №), что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от 19.06 2019 г.

Истец обратился в ООО «ГК «Точно» с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению границ, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №.

15 июня 2020 г. истцом был получен межевой план с заключением кадастрового инженера Князева А.С., о невозможности завершить процедуру кадастрового учета границ земельного участка с КН №. Как следует из заключения кадастрового инженера: в ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> было выявлено наложение границ данного земельного участка на ранее учтенные границы земельных участков с кадастровыми номерами: №. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, накладываются по своей южной и восточной границе на земельный участок №. Приблизительная площадь накладки составляет 240 кв. м Фактически земельный участок с кадастровым номером № является смежным земельным участком с уточняемым. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> накладываются по своей южной и западной границе на земельный участок №. Приблизительная площадь накладки составляет 84 кв. м. Фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен по диагонали от уточняемого земельного участка и является смежным земельным участком с уточняемым по одной точке.

Как следует из межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Князевым А.С., суть реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами 61:25:0501201:375 и 61:25:0501201:524 заключается в несоответствии фактически существующих границ на местности, границам, содержащимся в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>» (кадастровый № принадлежит на праве собственности Королеву Виктору Андреевичу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.06.2019 года №. Участок истца со всех сторон огражден забором, споров по фактическим границам у истца к ответчику нет.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, в связи с чем, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фундовного Василия Трофимовича к Королеву Виктору Андреевичу, третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Мясниковского района Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить    факт наличия реестровой    ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым    номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исправить    ее путем исключения из единого государственного     реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т <адрес>, согласно сведениям о такой границе, в соответствии с межевым планом от 15.06.2020 года, изготовленным кадастровым инженером Князевым Александром Сергеевичем.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 июля 2020 года.

Судья Ж.В. Килафян