Решение по делу № 02-20367/2023 от 02.10.2023

УИД 77RS0034-02-2023-021204-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20367/2023

по иску Куликовой Анастасии Михайловны к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на право собственности на 43/10 000 долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры под строительным номером 4 на 3 этаже, секции «Г», общей проектной площадью 60.16 кв.м., находящейся по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес.

Истец мотивирует заявленные требования тем, что 30 мая 2008 года между ООО «Комземстрой» и гр. фио, был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-3/4Г/3- 4 по строительному адресу адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (далее жилой дом) в соответствии с которым объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в секции Г, на этаже 3, общей площадью по проекту 60,16 кв.м., строительный номер № 4. Указанный выше договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес № 50-50-62/045/2008-027 от 22.07.2008. 21 октября 2013 года на основании договора об уступке права требования №3/4Г/3-4 (далее Договор) гр. фио уступила свои права по договору участия в долевом строительстве №МК-3/4Г/3-4 от 30.05.2008 в вышеуказанной однокомнатной квартиры, гр. Куликовой Анастасии Михайловне. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес № 77-77- 17/081/2013-553 от 29.10.2013. В соответствии с п. 5 договора стоимость уступки прав требования Квартиры, указанную в п. 1 настоящего договора, составляет сумма Обязательство по оплате стоимости квартиры в размере сумма полностью исполнены, что подтверждается копией расписки в получении денежных средств за квартиру от 21 октября 2013. ООО «Комземстрой» строительство жилого дома не завершило, дом в эксплуатацию не сдан.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков адрес № 1», третьего лица Управления Росреестра по Москве, Москоминвест в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что  30 мая 2008 года между ООО «Комземстрой» и гр. фио, был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-3/4Г/3- 4 по строительному адресу адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (далее жилой дом) в соответствии с которым объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в секции Г, на этаже 3, общей площадью по проекту 60,16 кв.м., строительный номер № 4.

Указанный выше договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес № 50-50-62/045/2008-027 от 22.07.2008.

21 октября 2013 года на основании договора об уступке права требования №3/4Г/3-4 (далее Договор) гр. фио уступила свои права по договору участия в долевом строительстве №МК-3/4Г/3-4 от 30.05.2008 в вышеуказанной однокомнатной квартиры, гр. Куликовой Анастасии Михайловне.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес № 77-77- 17/081/2013-553 от 29.10.2013.

В соответствии с п. 5 договора стоимость уступки прав требования Квартиры, указанную в п. 1 настоящего договора, составляет сумма

Обязательство по оплате стоимости квартиры в размере сумма полностью исполнены, что подтверждается копией расписки в получении денежных средств за квартиру от 21 октября 2013.

ООО «Комземстрой» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по акту приема-передачи истцу не исполнило.

В связи с изменением границ адрес, объект незавершенного строительства имеет адрес: адрес, адрес. Собственником земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, является адрес в лице Департамента городского имущества адрес.

адрес № 1» согласно Протоколу Совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика» №4-27-69/8 от 27.07.2018 поручено за счет бюджетных средств реализовать мероприятия по завершению строительства проблемного объекта по адресу: адрес, адрес, 2, 3, 4 (далее ЖК «Марушкино») в целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестных застройщиков жилья.

Дом в эксплуатацию не введен, истец не может получить квартиру в пользование и зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на долю многоэтажного дома в виде незавершенной строительством квартиры как объект гражданских прав, а не на квартиру как объект жилищных прав.

Между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнила свои обязательства по договору. Однако жилой дом при изначально определенных сроках окончания строительства до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившей свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

В настоящее время квартира как объект незавершенного строительства, на которую претендует истец, как вещь, имеющая индивидуальные признаки, позволяющие выделить ее в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, существует. Поскольку квартира входит в состав жилого дома, который в установленном действующим законодательством порядке в эксплуатацию не принят, то истец имеет право на квартиру, как объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куликовой Анастасии Михайловны к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на объект незавершенного строительств - удовлетворить.

Признать за Куликовой Анастасией Михайловной (паспортные данные) право собственности на 43/10 000 долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры под строительным номером 4 на 3 этаже, секции «Г», общей проектной площадью 60.16 кв.м., находящейся по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

Судья: