Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1924/2024 ~ М-1059/2024 от 02.04.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года                                                     г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

при секретаре Гордеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Ачинска Красноярского края к Козловой Любови Федоровне о признании реконструкции жилого помещения незаконной, возложении обязанности привести в соответствие с установленными требованиями объекта капитального строительства - многоквартирный дом, по встречному исковому заявлению Козловой Любови Федоровны к администрации города Ачинска Красноярского края о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, по исковым заявлениям Макусева Дмитрия Евгеньевича, Макусевой Ирины Юрьевны, Гехт Оксаны Викторовны, Гехт Валерии Сергеевны о признании квартир домами блокированной застройки, признании права собственности на дома блокированной застройки,

                            УСТАНОВИЛ:

         Администрация города Ачинска Красноярского края обратилась в суд с исковым заявлением к Козловой Л.Ф. о признании реконструкции жилого помещения незаконной, возложении обязанности привести в соответствие с установленными требованиями объекта капитального строительства - многоквартирный дом, мотивируя свои требования тем, что согласно выписке из ЕГРН от 15.02.2024 здание, имеет кадастровый номер №, наименование: жилой дом, назначение жилое, местоположение: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей – 1, состоит из 4 жилых помещений. В результате осмотра территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что земельном участке, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, расположен малоэтажный жилой дом, состоящий из 4 квартир, в каждую из которой имеется отдельный вход. Собственником квартиры № произведена самовольная реконструкция помещения: произведено устройство второго этажа (мансардная крыша). Разрешение на реконструкцию указанного многоквартирного жилого дома не выдавалось. Таким образом, ответчик самовольно произвел реконструкцию многоквартирного жилого дома. Ответчик своими действиями изменила не только внутренние параметры (конфигурация) жилого помещения, но и произошло также расширение всего объекта капитального строительства – многоквартирного дома (в частности, увеличилась его площадь), что исходя из положений ст. 25 ЖК РФ, пункта 14 статьи 1 ГрК РФ, является реконструкцией жилого дома. В связи с чем, просит признать незаконной реконструкцию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обязать Козлову Л.Ф. привести в соответствии с установленными требованиями объекта капитального строительства – многоквартирный дом (т.1 л.д.4-5).

Козлова Л.Ф. обратилась в суд с встречным исковым заявлением о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи, ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В последствии она произвела реконструкцию, на основании чего, площадь квартиры увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м. Получены заключения о том, что жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, пожарной безопасности и не нарушает права и интересы третьих лиц. Она приняла решение о признании указанной квартиры домом блокированной застройки. Признание указанного дома домом блокированной застройки является не реконструкцией дома, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются. Спорный жилой дом является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования не имеется. Блоки в жилом доме не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельный земельный участок, предназначен для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки. Согласно заключению кадастрового инженера, жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки: является одноэтажным, состоит из двух блоков, жилого дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход на придомовую территорию. Признание указанного дома домом блокированной застройки является не реконструкцией дома, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются в соответствии с требованиями п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, а также не противоречат Своду правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». В связи с изложенным, просит признать квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв..м. домом блокированной застройки, признать за ней право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв..м., расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.60).

Определением суда от 03 июня 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Гехт О.В., Гехт В.С., Макусев Д.Е., Макусева И.Ю. (т.1 л.д.139).

Определением суда от 25 июля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Макусев Е.А. (т.1 л.д. 169).

    20 августа 2024 года в суд от третьих лиц Гехт В.С., Гехт О.В. поступило самостоятельное исковое заявление к администрации г. Ачинска Красноярского края, мотивированное тем, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из четырех обособленных жилых помещений с разными входами. Согласно заключению эксперта от 12.08.2024 жилой дом фактически разделен и состоит из четырех смежных жилых блоков. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, холодного водоснабжения, канализации. Как следует из технического паспорта на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из четырех частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки. На основании изложенного просят признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.171-172).

20 августа 2024 года от третьего лица Макусева Д.Е. поступило исковое заявление к администрации г. Ачинска о признании квартиры домом блокированной, мотивированное тем, что квартира № расположенная в <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., отдельный вход на земельный участок, отсутствуют общие коммуникации. Оформление права собственности необходимо для оформления прав на земельный участок. Просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> домом блокированной застройки и признать право собственности на него. Также указал, что претензий к Козловой Л.Ф. не имеет (т.2 л.д. 1).

    20 августа 2024 года от Макусевой И.Ю. поступило исковое заявление к администрации г. Ачинска о признании квартиры домом блокированной застройки, мотивированное тем, что квартира № расположенная по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. имеет отдельный выход на земельный участок, отсутствуют общие коммуникации. Оформление права собственности необходимо для оформления прав на земельный участок. Просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> домом блокированной застройки и признать право собственности на него. Также указала, что претензий к Козловой Л.Ф. не имеет (т.2 л.д.49).

Представитель истца по первоначальному иску администрации г. Ачинска, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, путем направления судебного извещения (т.2 л.д.126) а также в соответствии с положениями ч.2.1 ст. 113 ГПК РФ путем размещения информации о назначении судебного заседания на официальном сайте Ачинского городского суда, в суд не явился. Представитель Стась Т.Н., действующая на основании доверенности от 17.10.2023 (т.1 л.д.6), направила отзыв на исковые заявления Козловой Л.Ф., Гехт О.В., Гехт В.С., Макусева Д.Е., Макусевой И.Ю., в котором указала, что объект признаваемого права не находится в муниципальной собственности г. Ачинска, оснований для признания в отношении него права муниципальной собственности не имеется. На основании изложенного, судебный акт по настоящему делу не может повлиять на права и обязанности муниципального образования г. Ачинска. Просила суд рассмотреть данное гражданское дело на усмотрение суда с учетом доказательств, представленных в материалы дела истцами по встречным исковым требованиям. Также указала, что исковые требования администрации г. Ачинска к Козловой Л.Ф. о признании реконструкции жилого помещения незаконной, возложении обязанности привести в соответствие с установленными требованиями объекта капитального строительства - многоквартирного дома, поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дело просила рассмотреть в отсутствие представителя администрации г. Ачинска (т.2 л.д.130).

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Козлова Л.Ф., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, путем направления судебного извещения (т.2 л.д.125), в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что по первоначальным требованиям возражает в полном объеме, свои исковые требования поддерживает (т.2 л.д.131).

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Козловой Л.Ф. – Захаренко Н.А., действующая на основании доверенности от 16.05.2024 года (т.1 л.д.61), извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем вручения судебно повестки лично под роспись (т.2 л.д.103), в судебное заседание не явилась

Истец Макусева И.Ю. извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, путем направления судебного извещения (т.2 л.д.125), в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что с исковыми требованиям Козловой Л.Ф. о признании <адрес> домом блокированной застройки согласна, претензий не имеет, поскольку ее жилое помещение изолированное, имеет отдельный выход на земельный участок. Против требований администрации <адрес> о признании незаконной реконструкции возражает, просит удовлетворить ее исковые требования о признании квартиры № домом блокированной застройки и признании права собственности на него. Просит дело рассмотреть в ее отсутствие (т.2 л.д.132).

Истец Макусев Д.Е. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, путем направления судебного извещения (т.2 л.д.125), в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что с исковыми требованиям Козловой Л.Ф. о признании <адрес> домом блокированной застройки согласен, претензий к ней не имеет, поскольку ее помещение изолировано, имеет отдельный выход на земельный участок. Против требований администрации г. Ачинска о признании незаконной реконструкции возражает, просит удовлетворить его исковые требования о признании квартиры № домом блокированной застройки. Просит дело рассмотреть в его участия (т.2 л.д.133).

Истец Гехт О.В. извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, путем направления судебного извещения (т.2 л.д.125), в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что претензий к Козловой Л.Ф. она не имеет. Против исковых требований администрации г. Ачинска возражает. Считает требования о признании квартиры блокированной застройки законными и обоснованными. Просит в удовлетворении исковых требований администрации г. Ачинска отказать, встречные исковые требования удовлетворить. Все помещения отвечают признакам дома блокированной застройки. Дело просит рассмотреть в ее отсутствие (т.2 л.д. 134).

Истец Гехт В.С. извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, путем направления судебного извещения (т.2 л.д.125), в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие (т.2 л.д. 98).

Третье лицо Макусев Е.А. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, путем направления судебного извещения (т.2 л.д.125), в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования администрации города Ачинска к Козловой Л.Ф. о признании реконструкции жилого помещения незаконной, возложении обязанности привести в соответствие с установленными требованиями объекта капитального строительства - многоквартирный дом не подлежащими удовлетворению, исковые требования Козловой Л.Ф., Гехт О.В., Гехт В.С., Макусевой И.Ю., Макусева Д.Е. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

            В соответствии с ч. 1-3 ст. 211 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом по адресу: <адрес>, является одноэтажным, сборно – щитовым, 1956 года постройки (т.1 л.д. 33).

Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом, имеет четыре изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет выход на земельный участок( т.1 л.д. 124 -132).

При этом согласно плану, жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 22.01.1958, расположен в границах земельного участка площадью 1402, 72 кв.м. (35,2х39,85)( т.1 л.д. 124).

Как установлено по делу, Козловой Л.Ф. на основании договора купли-продажи от 27 июня 2011 года на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 июля 2011 года выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (т.1 л.д.82), что также подтверждается выпиской из ЕГРН управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (т.2 л.д. 47-48).

Козловой Л.Ф. произведена реконструкция указанного жилого помещения, путем осуществления пристроек и устройства мансардного этажа.

18 января 2024 года в администрацию г. Ачинска обратилась собственник 4/6 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> - Гехт О.В. о нарушении её прав, поскольку Козловой Л.Ф осуществлена пристройка к дому (т.2 л.д. 128).

В ходе рассмотрения настоящего дела Гехт О.В. указала, что в настоящее время претензий к Козловой Л.Ф. не имеет. Также указала о том, что все жилые помещения, находящиеся в жилом доме по адресу: <адрес> отвечают признакам домов блокированной застройки и обратилась с самостоятельными исковыми требованиями(т.2 л.д. 134).

Согласно акту осмотра земельного участка по адресу: <адрес>, составленного представителями администрации г. Ачинска, границы земельного участка не сформированы, на земельном участке расположен малоэтажный многоквартирный жилой дом, состоящий из четырех квартир, в каждую из которых имеется отдельный вход. Приквартирные территории огорожены в самовольном порядке. Собственником квартиры № произведена самовольная реконструкция помещения: произведено устройство второго этажа (мансардной крыши), доступ к объекту ограничен ограждением (т.1 л.д. 7).

Ответчиком по первоначальному иску, истцом по встречному иску Козловой Л.Ф. представлен технический план жилого помещения, подготовленный кадастровым инженером Симон С.В., согласно которому, общая площадь жилого помещения составила <данные изъяты> кв.м., этажность – 2, фундамент – железобетонный ленточный, материал наружных стен – деревянные, сборно-щитовые, перегородки – деревянные, перекрытие – деревянное, кровля – металлочерепица, полы – дощатые, проемы дверные – металл, проемы оконные – пластик, отопление – твердотопливный котел, электрическое, автономное водяное (паровое), электроснабжение – централизованное. В техническом плане указано, что здание, расположенное по адресу: <адрес> отвечает признакам «Дома блокированной застройки»: жилой дом одноэтажный (не более трех этажей), блок предназначен для проживания одной семьи, блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком), блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию (т.1 л.д.63-72).

Козловой Л.Ф. в обоснование своей позиции о том, что спорное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, представлено также заключение ООО «Кадастр Инжиниринг» от 14.05.2024, несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочным решениями объект капитального строительства соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2021», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. Дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по прямому назначению возможна. (т.1 л.д.84-96). Выводы, изложенные в заключении, подтверждаются представленными фотографиями. Также согласно заключению от 14 мая 2024 года, блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (т.1 л.д.97-112).

Третьему лицу с самостоятельными исковыми требованиями Гехт О.В. на основании свидетельства о праве собственности, удостоверенного нотариусом Абдуллиной Е.М. 25.02.2010, реестровый номер №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Абдуллиной Е.М. 25.02.2010, реестровый номер № принадлежит 4/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 апреля 2010 года выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (т.1 л.д.174), что также подтверждается выпиской из ЕГРН управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (т.2 л.д. 45-46).

Согласно выписки из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 20.06.2024, третьему лицу с самостоятельными требованиями Гехт В.С. принадлежит 1/3 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (т.2 л.д. 45-46).

Собственниками указанного жилого помещения произведена его реконструкция, в результате чего общая площадь увеличилась.

Согласно представленного Гехт О.В. технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Симон С.В., площадь здания расположенного по адресу: <адрес> составила <данные изъяты> кв.м., оно отвечает признакам «Дома блокированной застройки»: жилой дом одноэтажный (не более трех этажей), блок предназначен для проживания одной семьи, блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком), блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию (т.1 л.д.193-200).

Также Гехт О.В. и Гехт В.С. представлено заключение ООО «Кадастр Инжиниринг» от 13.08.2024, в котором указано, что несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочным решениями объект капитального строительства соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2021», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. Дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по прямому назначению возможна. (т.1 л.д.216-228). Выводы, изложенные в заключении, подтверждаются представленными фотографиями. Также согласно заключению от 13 августа 2024 года, блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (т.1 л.д.201-216.

Макусеву Д.Е. с 15 апреля 2009 года на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (т.2 л.д. 43-44).

Собственником указанного жилого помещения произведена его реконструкция, в результате чего, общая площадь увеличилась.

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Симон С.В., по адресу: <адрес>, его площадь составила <данные изъяты> кв.м., оно отвечает признакам дома блокированной застройки: жилой дом одноэтажный (не более трех этажей), блок предназначен для проживания одной семьи, блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком), блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию (т.2 л.д.2-9).

Как следует из представленного Макусевым Д.Е. заключения ООО «Кадастр Инжиниринг» от 13.08.2024, несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочным решениями объект капитального строительства соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2021», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. Дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по прямому назначению возможна (т.2 л.д.25-37). Выводы, изложенные в заключении, подтверждаются представленными фотографиями. Также согласно заключению от 13 августа 2024 года, блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (т.2 л.д.10-24).

Макусевой И.Ю. на праве собственности с 15 апреля 2009 года принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (т.2 л.д.41-42).

Собственником указанного жилого помещения произведена его реконструкция, в результате чего, общая площадь увеличилась.

Согласно технического плана здания по адресу: <адрес>, его площадь составила <данные изъяты> кв.м., оно отвечает признакам дома блокированной застройки: жилой дом одноэтажный (не более трех этажей), блок предназначен для проживания одной семьи, блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком), блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию (т.2 л.д.50-57).

Как следует из представленного Макусевой И.Ю. заключения ООО «Кадастр Инжиниринг» от 13.08.2024, несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочным решениями объект капитального строительства соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2021», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. Дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по прямому назначению возможна (т.2 л.д.58-70). Выводы, изложенные в заключении, подтверждаются представленными фотографиями. Также согласно заключению от 13 августа 2024 года, блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (т.2 л.д.71-85).

Исследованные доказательства в своей совокупности свидетельствуют, что фактически жилой дом адресу: <адрес>, представляет собой четыре самостоятельных жилых дома блокированной застройки с учетом определения такового содержащегося в п.1 ст.41 Градостроительного кодекса РФ, введенной Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в законную силу 01 марта 2022 г.

Таким образом, суд считает установленным, что четыре жилых помещения, расположенные в указанном жилом доме (площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно) по адресу: <адрес>, в отношении которых сложился порядок пользования у собственников, отвечает каждый признакам дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, сохранение домов блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на что указано в представленных сторонами заключениях и на что указано каждым из собственников указанных домов блокированной застройки.

В связи с вышеизложенным, а также с учетом отсутствия возражений, каждого из собственников жилых помещений против удовлетворения заявленных требований о признании квартир домами блокированной застройки, суд считает, что исковые требования администрации Ачинска Красноярского края к Козловой Л. Ф. о признании реконструкции жилого помещения незаконной, возложении обязанности привести в соответствие с установленными требованиями объекта капитального строительства - многоквартирный дом, не полежат удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым исковые требования Козловой Л.Ф.. Гехт О.В.. Гехт В.С.. Макусева Д.Е., Макусевой И.Ю. к администрации города Ачинска Красноярского края о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Ачинска Красноярского края к Козловой Л. Ф. о признании реконструкции жилого помещения незаконной, возложении обязанности привести в соответствие с установленными требованиями объекта капитального строительства - многоквартирный дом, отказать.

Исковые требования Козловой Л. Ф., Гехт О. В., Гехт В. С., Макусева Д. Е., Макусевой И. Ю. о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать принадлежащую Козловой Л. Ф. квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за Козловой Л. Ф. право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/3 доли Гехт В. С., 4/6 доли Гехт О. В., квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать право собственности на 1/3 доли за Гехт В. С., на 4/6 доли за Гехт О. В. в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать принадлежащую Макусеву Д. Е. квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за Макусевым Д. Е. право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать принадлежащую Макусевой И. Ю. квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за Макусевой И. Ю. право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                 Корявина Т.Ю.

Мотивированное решение составлено 01 октября 2024 года.